Οι ΗΠΑ βρίσκονται σε στεγαστική ύφεση, λένε οι κατασκευαστές κατοικιών

Το αίσθημα των οικοδόμων στην αγορά μονοκατοικιών έπεσε σε αρνητικό έδαφος τον Αύγουστο, καθώς οικοδόμοι και αγοραστές αγωνίζονται με υψηλότερα κόστη.

Ο δείκτης National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index υποχώρησε 6 μονάδες στις 49 αυτόν τον μήνα, για την όγδοη συνεχή μηνιαία πτώση. Οτιδήποτε πάνω από 50 θεωρείται θετικό. Ο δείκτης δεν ήταν σε αρνητικό έδαφος μετά από μια πολύ σύντομη βουτιά στην αρχή του η πανδημία του Covid. Πριν από αυτό, δεν ήταν αρνητικό από τον Ιούνιο του 2014.

«Η αυστηρότερη νομισματική πολιτική από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ και το επίμονα αυξημένο κόστος κατασκευής έχουν οδηγήσει σε ύφεση των κατοικιών», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB Robert Dietz.

Από τις τρεις συνιστώσες του δείκτη, οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων μειώθηκαν 7 μονάδες στις 57, οι προσδοκίες πωλήσεων τους επόμενους έξι μήνες μειώθηκαν κατά 2 μονάδες στις 47 και η κίνηση των αγοραστών μειώθηκε 5 μονάδες στις 32.

Παρά το υψηλότερο κόστος για γη, εργασία και υλικά, περίπου 1 στους 5 κατασκευαστές τον Αύγουστο ανέφεραν μείωση των τιμών τον περασμένο μήνα σε μια προσπάθεια να αυξήσουν τις πωλήσεις ή να περιορίσουν τις ακυρώσεις. Η μέση πτώση που αναφέρθηκε ήταν 5%.

Το μεγαλύτερο εμπόδιο για τους αγοραστές αυτή τη στιγμή είναι η προσιτή τιμή. Οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν από την αρχή της πανδημίας και το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου, το οποίο είχε φτάσει σε ιστορικά χαμηλά στο πρώτο μέρος της πανδημίας, είναι σχεδόν διπλάσιο από αυτό που ήταν στην αρχή του τρέχοντος έτους. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών μειώθηκε κάπως τις τελευταίες εβδομάδες, ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί από υψηλά.

«Ο συνολικός όγκος των εκκινήσεων για μια οικογένεια θα σημειώσει πτώση το 2022, την πρώτη τέτοια μείωση από το 2011. Ωστόσο, καθώς αυξάνονται οι ενδείξεις ότι ο ρυθμός πληθωρισμού πλησιάζει στο αποκορύφωμά του, τα μακροπρόθεσμα επιτόκια έχουν σταθεροποιηθεί, γεγονός που θα προσφέρει κάποια σταθερότητα για την πλευρά της ζήτησης της αγοράς τους επόμενους μήνες», δήλωσε ο Dietz.

Περιφερειακά, σε κινητό μέσο όρο τριών μηνών, η εμπιστοσύνη των οικοδόμων στα βορειοανατολικά μειώθηκε 9 μονάδες στις 56 και έπεσε 3 μονάδες στα μεσοδυτικά στις 49. Στο Νότο έπεσε 7 μονάδες στις 63 και στη Δύση, όπου οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλότερο, υποχώρησε 11 μονάδες στις 51.