Το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού στις ΗΠΑ πέφτει στα επίπεδα της δεκαετίας του 1980

Ο πρόεδρος της Fed Τζερόμ Πάουελ είπε επανειλημμένα ότι επιδιώκει να ακενό που προκαλεί ύφεση ενώ καταπολεμούσε τον πληθωρισμό κοντά σε υψηλό 40 ετών, αλλά πρόσφατα είπε ότι δεν μπορεί να δώσει καμία υπόσχεση.

Οι αναλυτές της Mizuho δέσμευσαν τη βουτιά της ιδιοκτησίας σπιτιού στο 65.4% το πρώτο τρίμηνο του 2022, πτώση από το πρόσφατο υψηλό σχεδόν 68%, ως μέρος της μηνιαίας έκθεσής τους για τα οικονομικά στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη. Για το πλαίσιο, δέσμευσαν το ιστορικό χαμηλό στο 62.9% το 2016, ένα επίπεδο που ταίριαζε με τα χαμηλά των μέσων της δεκαετίας του 1960.

Η διολίσθηση της ιδιοκτησίας κατοικιών έρχεται ως μια καυτή αγορά κατοικίας έχει αρχίσει να κρυώνει όπως έχει ξεκινήσει η Fed να αυξήσει δραματικά τα επιτόκια πολιτικής της, και αφού πολλές οικογένειες έτρεξαν να αγοράσουν σπίτια στα προάστια τους πρώτους μήνες της πανδημίας για να εξυπηρετήσουν καλύτερα την απομακρυσμένη εργασία.

Η πτώση της ιδιοκτησίας σπιτιού, ο ακρογωνιαίος λίθος για την οικοδόμηση πλούτου των γενεών, μιλάει για το κρίση προσιτών πόρων που μαστίζει την Αμερική, εν μέρει λόγω των ιστορικά χαμηλών επιπέδων κενών κατοικιών (περίπου 1.1 εκατομμύρια μονάδες) στην αγορά, ανά δεδομένα Mizuho.

Ενώ ο μέσος όρος για ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών αυξήθηκε πάνω από 5% τον Μάιο για πρώτη φορά σε περίπου μια δεκαετία, παραμένει πολύ κάτω από τα ποσοστά αιχμής 16% έως 17% στις αρχές της δεκαετίας του 1980, σύμφωνα με τον Freddie Mac
FMCC,
+ 5.07%
δεδομένων.

Σε εθνικό επίπεδο, το ποσοστό παραβατικότητας των στεγαστικών δανείων μειώθηκε σε νέο χαμηλό 2.75% τον Μάιο, από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο του 4.31% τον ίδιο μήνα, σύμφωνα με στοιχεία του Black Knight που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη.

Άνοδος των ενοικίων που χρηματοδοτούνται από τη Wall Street

Μια βασική προειδοποίηση της τρέχουσας αγοράς κατοικίας ήταν η άνοδος των θεσμικών ιδιοκτητών σε ενοικιάσεις για μονοκατοικίες από την κρίση αποκλεισμού πριν από περισσότερο από μια δεκαετία, αντικείμενο πρόσφατων συζητήσεων στο Καπιτώλιο.

Διαβάστε: Θεσμικοί επενδυτές έχουν αγοράσει εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια, πολλά σε κοινότητες Μαύρων. Οι επικριτές λένε ότι δημιουργεί μια «γενιά του reεντερς

Η Wall Street παρέχει θεσμικοί ιδιοκτήτες με χαμηλού κόστους χρηματοδότηση χωρίς προσφυγή να αγοράσει σπίτια ως ενοίκια τα τελευταία χρόνια. Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ έχει επίσης αλλάξει δραματικά τα τελευταία 40 χρόνια για τις οικογένειες, με την άνοδο της αγοράς τίτλων που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια περίπου 8.4 τρισεκατομμυρίων δολαρίων να γίνεται βασικός τρόπος χρηματοδότησης στέγασης για τους δανειολήπτες.

Η Fed έχει γίνει μια σημαντική δύναμη στον τομέα μέσω της μεγάλης κατοχής αυτών των ενυπόθηκων ομολόγων, με τη Wall Street να παρακολουθεί στενά τον τρόπο με τον οποίο κινείται δραματικά τα σχέδια μειώστε το αποτύπωμά του σε ένα τρελό σημάδιt.

αποθέματα
SPX,
+ 0.73%
κυρίως σημείωσε κέρδη την Τρίτη, μια ημέρα πριν από τη δημοσίευση πρακτικών από την τελευταία συνεδρίαση της επιτροπής καθορισμού επιτοκίων της Fed, τα οποία μαζί με την έκθεση για τις θέσεις εργασίας της Παρασκευής θα παρακολουθούνται από τους επενδυτές. Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου αναφοράς
TMUBMUSD10Y,
2.932%,
χρησιμοποιήθηκε για να τιμολογήσει τα πάντα, από καταναλωτικό έως εταιρικό χρέος, μειώθηκε στο 2.808%, από το πολυετές υψηλό του 3.482% τον Ιούνιο.

Διαβάστε: Οι ΗΠΑ δεν θα βρεθούν επίσημα σε ύφεση εάν το ΑΕΠ συρρικνωθεί ξανά — και να γιατί