Τρία σημάδια ότι η άνθηση των ακινήτων στις ΗΠΑ εξασθενεί - Quartz

Οι αγοραστές κατοικιών εγκαταλείπουν το αγορά κατοικίας των ΗΠΑ καθώς τα υψηλότερα επιτόκια τα τιμολογούν

Στοιχεία του κλάδου —καθώς και ανέκδοτα στοιχεία— υποδεικνύουν μια απότομη επιβράδυνση της έκρηξης των κατοικιών που προκλήθηκε από την πανδημία. Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί σε περισσότερο από 5% από περίπου 3% στην αρχή του έτους. Ήδη υψηλότερα ποσοστά περιόρισε την έκρηξη της αναχρηματοδότησης, και τώρα απωθούν τους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά που δεν έχουν τόσα ίδια κεφάλαια όπως οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες ή οι επενδυτές που αγοράζουν σπίτια. Η χαμηλότερη οικονομική προσιτότητα κατοικιών ωθεί τις μισές ΗΠΑ αγοραστές σπιτιού μέχρι δακρύων, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Zillow.

Ακολουθούν τρία σημάδια ότι η αγορά κατοικίας κρυώνει:

Αιτήσεις υποθηκών

Υποθήκη οι αιτήσεις στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 6.5% την εβδομάδα που έληξε στις 3 Ιουνίου, στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 22 ετών, σύμφωνα με στοιχεία της Mortgage Bankers Association (MBA) που δημοσιεύθηκαν σήμερα.

«Η αγορά αγορών έχει υποφέρει από τα επίμονα χαμηλά αποθέματα κατοικιών και την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων τους τελευταίους μήνες. Αυτές οι επιδεινούμενες προκλήσεις προσιτής τιμής ήταν ιδιαίτερα σκληρές για τους υποψήφιους αγοραστές για πρώτη φορά», δήλωσε ο Joel Kan του MBA.

Η ζήτηση για εκδρομές στο σπίτι είναι μειωμένη

Το Redfin Homebuyer Demand Index—ο οποίος μετρά αιτήματα για ξεναγήσεις στο σπίτι από πράκτορες της Redfin—μειώθηκε κατά 9% από έτος σε έτος στα τέλη Μαΐου. Καθώς οι πωλητές έχουν αναγνωρίσει την επιβράδυνση, περισσότεροι από ένας στους πέντε έχουν ρίξει τις τιμές τους.

«Ενώ αναμένουμε μείωση των ρυθμών αύξησης των τιμών των κατοικιών, δεν αναμένουμε μεγάλη πτώση των τιμών σε εθνικό επίπεδο», δήλωσε ο Chen Zhao της Redfin Economics. «Για τους αγοραστές κατοικιών που προσπαθούν να καθορίσουν τον καλύτερο χρόνο φέτος, το κύριο πλεονέκτημα της αναμονής είναι ότι μπορεί να υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός καθώς αρχίζει να αυξάνεται η προσφορά».

Τα σπίτια μένουν περισσότερο στην αγορά

Εν τω μεταξύ, οι κατασκευαστές κατοικιών είπαν στην John Burns Real Estate Consulting, μια εταιρεία έρευνας για κατασκευαστές κατοικιών, ότι τα στατιστικά στοιχεία για τα κτίρια σε όλο το φάσμα μειώνονται στην έρευνα της εταιρείας για κατασκευαστές κατοικιών τον Μάιο.

Ένας οικοδόμος στο Ώστιν, Τέξας είπε ότι σε ορισμένα μέρη της πόλης τα τελειωμένα σπίτια χρειάζονται ένα μήνα για να πουληθούν σε σχέση με τις προηγούμενες ώρες, και ότι η «αγορά σίγουρα διορθώνεται».

Ένας οικοδόμος στο Harrisburg, Pa. ανέφερε ότι δεν είχε τους στόχους πωλήσεών του κατά 50% τον Μάιο, ενώ ένας άλλος, στο Νάσβιλ, είπε ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές μειώνουν τις κερδοσκοπικές εκκινήσεις κατοικιών—σπίτια που χτίστηκαν χωρίς να εξασφαλίσουν αγοραστή—κατά 15%. Άλλοι απαιτούν από τους αγοραστές να δημιουργήσουν υψηλότερες καταθέσεις, επειδή τα υψηλότερα επιτόκια μειώνουν τους προϋπολογισμούς των αγοραστών.