Αυτό είναι όπου οι φόροι ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο πέρυσι — δεν είναι στην Καλιφόρνια ή τη Νέα Υόρκη

Μεταξύ 2020 και 2021, το ποσό που επιβλήθηκε στους φόρους ακινήτων αυξήθηκε μόνο κατά 1.8% κατά μέσο όρο, αντιπροσωπεύοντας τη δεύτερη μικρότερη αύξηση τα τελευταία πέντε χρόνια.

«Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι φόροι ακινήτων αυξήθηκαν το 2021, μια χρονιά κατά την οποία οι τιμές των κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 16%,» δήλωσε στην έκθεση ο Rick Sharga, εκτελεστικός αντιπρόεδρος της Attom για τις υπηρεσίες πληροφοριών αγοράς. «Στην πραγματικότητα, η πραγματική έκπληξη είναι ότι οι αυξήσεις φόρων δεν ήταν υψηλότερες, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι φορολογικές εκτιμήσεις υστερούν σε σχέση με την αύξηση της αξίας των ακινήτων και πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2022».

Η άνοδος της αξίας των κατοικιών, η οποία ξεπέρασε κατά πολύ την αύξηση των φόρων, σημαίνει ότι ο πραγματικός φορολογικός συντελεστής πέρυσι μειώθηκε στην πραγματικότητα στο 0.9% από 1.1% το προηγούμενο έτος.

Αλλά στις περισσότερες αγορές, οι φόροι ακινήτων αυξήθηκαν ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στο Νάσβιλ, όπου ο μέσος φόρος ακινήτων αυξήθηκε κατά 27%. Το Μιλγουόκι ήταν το επόμενο με άνοδο 18.6% στους φόρους ακινήτων, ακολουθούμενο από τη Βαλτιμόρη και το Γκραντ Ράπιντς, Μιχ.

Οι πόλεις όπου οι φόροι ακινήτων μειώθηκαν το 2021 περιλαμβάνουν το Πίτσμπουργκ (μείωση 35.1%) και τη Νέα Ορλεάνη (μείωση 20.1%). Πολλές πόλεις στο Τέξας - Χιούστον, Ντάλας και Ώστιν - παρουσίασαν επίσης αξιοσημείωτες μειώσεις στον μέσο φόρο ακίνητης περιουσίας.

Σε επίπεδο πολιτείας, το Ιλινόις είχε τον υψηλότερο πραγματικό φορολογικό συντελεστή στη χώρα με 1.86%, ακολουθούμενο από το Νιου Τζέρσεϊ με 1.73%. Συγκεκριμένα, το Νιου Τζέρσεϊ είχε τον υψηλότερο μέσο φόρο ακίνητης περιουσίας για μονοκατοικίες στη χώρα στα 9,476 δολάρια. Γενικά, οι περιοχές του μετρό στα βορειοανατολικά και τα μεσοδυτικά σημείωσαν υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές από την υπόλοιπη χώρα.

Η πιθανότητα να αυξηθούν σημαντικά οι φόροι στο μέλλον θα μπορούσε να αποτελέσει σημαντική ανησυχία για τους αγοραστές κατοικιών σε μια εποχή που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί στο 5%.

"Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες κατοικιών συχνά αποτυγχάνουν να συμπεριλάβουν τους φόρους ιδιοκτησίας όταν εξετάζουν το κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού", δήλωσε ο Sharga στην έκθεση. «Αλλά, ειδικά σε ορισμένες από τις αγορές με υψηλότερες τιμές σε ολόκληρη τη χώρα, οι φόροι ακινήτων μπορεί να προσθέσουν χιλιάδες δολάρια στο ετήσιο κόστος ιδιοκτησίας και πιθανώς να είναι η διαφορά μεταξύ του να μπορεί κάποιος να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι ή όχι».