Αυτό ακριβώς είναι το εισόδημα που φέρνουν οι αγοραστές κατοικιών στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων

Το μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών στην Αμερική είναι περίπου 68,000 δολάρια, σύμφωνα προς την το Γραφείο Απογραφής — αλλά αυτό μπορεί να μην είναι αρκετό για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι αυτές τις μέρες. Πράγματι, παρόλο που τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να διατηρούνται κάτω από 5% (δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ) προς το παρόν (σημειώστε ότι οι επαγγελματίες αναμένουν να αυξηθούν), πολλοί πρόσφατοι αγοραστές είχαν εξαψήφιο εισόδημα, σύμφωνα με την έκθεση 2022 Home Buyers and Sellers Generational Trends από την National Association of Realtors Research Group, η οποία εξέτασε 5,795 πρόσφατη κύρια κατοικία αγοραστές κατοικιών.

Οι μισοί από τους αγοραστές είχαν εισοδήματα νοικοκυριών τουλάχιστον 100,000 $, σύμφωνα με την έρευνα, ενώ σχεδόν 7 στους 10 κέρδισαν περισσότερα από 75,000 $, σύμφωνα με την έρευνα. (Σημειώστε ότι το NAR αναφέρει επίσης ότι «για νοικοκυριά που κερδίζουν $75,000 έως $100,000, υπάρχει μια προσιτή καταχώριση διαθέσιμη για κάθε 65 νοικοκυριά – μια κατακόρυφη μείωση στη διαθεσιμότητα από μια προσιτή λίστα για κάθε 24 νοικοκυριά το 2019 για αυτήν την εισοδηματική ομάδα."). Και το μεσαίο εισόδημα των αγοραστών κατοικιών αυξήθηκε μεταξύ 2019 και 2020, από 96,500 $ σε 102,000 $, αντίστοιχα. «Βλέπουμε σταθερά την αύξηση του μέσου εισοδήματος από τα προηγούμενα χρόνια και θα μπορούσαμε να δούμε αυτό να συνεχίζεται», λέει ο Brandi Snowden, διευθυντής του NAR για την έρευνα μελών και καταναλωτών. 

Οικογενειακό εισόδημα αγοραστών κατοικιών

Εύρος εισοδήματος	Ποσοστό αγοραστών
Λιγότερο από $ 25,000	2%
$ 25,000 - 34,999 $	3%
$ 35,000 - 44,999 $	5%
$ 45,000 - 54,999 $	7%
$ 55,000 - 64,999 $	7%
$ 65,000 - 74,999 $	7%
$ 75,000 - 84,999 $	8%
$ 85,000 - 99,999 $	10%
$ 100,000 - 124,999 $	14%
$ 125,000 - 149,999 $	10%
$ 150,000 - 174,999 $	8%
$ 175,000 - 199,999 $	5%
$ 200,000 ή περισσότερο	13%

Πηγή: National Association of Realtors Research Group

Άλλη έρευνα τοποθετεί το μερίδιο των αγοραστών σπιτιού με 100,000 $+ στο εισόδημα των νοικοκυριών ελαφρώς χαμηλότερο, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλό. Έρευνα 2021 από Zillow διαπίστωσε ότι το 43% των αγοραστών σπιτιού είχαν ετήσιο οικογενειακό εισόδημα 100,000 $ ή περισσότερο, με το μεσαίο οικογενειακό εισόδημα μεταξύ των αγοραστών να αγγίζει περίπου τα 86,000 $. Πάνω από τα τρία τέταρτα των αγοραστών σε αυτήν την έρευνα είχαν εισοδήματα νοικοκυριών άνω των 50,000 $.

Επιπλέον, το ποσό που θα πρέπει να αποθηκεύσετε για μια προκαταβολή έχει επίσης αυξηθεί. Σύμφωνα με στοιχεία από την εταιρεία δεδομένων ακινήτων ATTOM Data Solutions, η μέση προκαταβολή για μονοκατοικίες που αγοράστηκαν με χρηματοδότηση το τέταρτο τρίμηνο του 2021 ήταν 26,000 $, αυξημένη κατά 18.8% από το τέταρτο τρίμηνο του 2020.

Για όσους παρακολουθούν την αγορά κατοικίας, αυτά τα στοιχεία μπορεί να μην αποτελούν έκπληξη: Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 14.6% το 2021 στα 361,700 $, σύμφωνα με το NAR, και επομένως μπορεί να απαιτηθεί υψηλότερο εισόδημα για να ανέβει η σκάλα του ακινήτου. «Η οικονομική προσιτότητα των αγοραστών κατοικιών έχει μειωθεί λόγω της γρήγορης αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων εν μέσω απότομης αύξησης των τιμών των κατοικιών», δήλωσε ο Edward Seiler, αναπληρωτής αντιπρόεδρος της Ένωσης Στεγαστικών Τραπεζιτών, σε μια δήλωση. Και μάλιστα ημερομηνία από το MBA διαπίστωσε ότι η εθνική μέση πληρωμή στεγαστικού δανείου που ζητήθηκε από όσους ελπίζουν να λάβουν υποθήκη ήταν 1,653 $ τον Φεβρουάριο, από 1,526 $ τον Ιανουάριο, 1,383 $ τον Δεκέμβριο του 2021 και 1,316 $ τον Φεβρουάριο του 2021. (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε εδώ.)

Μπορεί να εξετάζετε το εισόδημά σας και να αναρωτιέστε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε σε ένα σπίτι. Να ξέρετε ότι δεν είναι απλώς ένας υπολογισμός σχετικά με το εισόδημα ή την προκαταβολή. Πράγματι, σύμφωνα με έρευνα από το NerdWallet, ο Νο. 1 λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι αρνούνται την υποθήκη είναι λόγω της αναλογίας χρέους προς εισόδημα (DTI), η οποία συγκρίνει πόσα χρωστάτε κάθε μήνα με πόσα κερδίζετε. Το ιδανικό DTI είναι 36% ή χαμηλότερο και μπορεί να υπολογιστεί προσθέτοντας τις μηνιαίες πληρωμές σας, όπως στεγαστικά δάνεια, φοιτητικά δάνεια, πληρωμές με πιστωτική κάρτα και άλλα χρέη και διαιρώντας αυτόν τον αριθμό με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας.