Η φωτογραφία Zillow έλεγε την ιστορία και δεν ήταν καλή: Η έπαυλη στο πανέμορφο προάστιο του Νάσβιλ του Φράνκλιν έδειξε μια παχιά κουβέρτα αιθάλης και εκτεταμένες ζημιές από φωτιά στην οροφή της. Αυτό δεν είναι ακριβώς «έτοιμο για μετακόμιση» και με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να εκτινάσσονται στα ύψη, είναι εύκολο να φανταστεί κανείς ότι αυτή η καταχώριση έγινε καπνός.
Ευτυχώς, κανείς δεν τραυματίστηκε στη φωτιά - και κανείς δεν ήταν έτοιμος για το τέλος. Η ταπεινή κατοικία πουλήθηκε μέσα σε μια εβδομάδα. Όπως λένε στο Τενεσί (και σχεδόν παντού), "Τι;"
Η τοποθεσία αναμφίβολα έπαιξε ρόλο. Δεν είναι πάντα; Εξαιρετικά δημοφιλής μεταξύ των ειδών πλούσιας μουσικής μπιζ (συμπεριλαμβανομένων των αστεριών), ο Franklin διαθέτει τις απαραίτητες χαριτωμένα μπουτίκ και funky εστιατόρια, μαζί με άφθονο χώρο πρασίνου και ακόμη και την ιστορία του πεδίου μάχης του Εμφυλίου Πολέμου.
Είναι επίσης ένα καμπαναριό των η εκπληκτική ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων. Όταν τα επιτόκια ανεβαίνουν, οι πωλήσεις κατοικιών υποτίθεται ότι θα πέφτουν. ελλείψεις εργατικού δυναμικού επίσης. Και στις δύο περιπτώσεις, αυτό δεν έχει συμβεί. Για τους αγοραστές κατοικιών (ίσως κερδοσκοπικά απασχολούμενοι πρόσφατα) και τους πωλητές, τα βασικά σημεία δεδομένων αποκαλύπτουν αιτίες αισιοδοξίας.
Μετά από έξι συνεχόμενους μήνες πτώσης, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν τον Δεκέμβριο του 2022, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Αν και από έτος σε έτος οι αριθμοί μειώθηκαν στις ΗΠΑ, το NAR's Δείκτης Πωλήσεων Κατοικίας σε Εκκρεμότητα — η οποία παρακολουθεί τις υπογραφές συμβάσεων ως κύριο δείκτη — βελτιώθηκε κατά 2.5%.
«Αυτό το πρόσφατο χαμηλό σημείο στη δραστηριότητα πωλήσεων κατοικιών πιθανότατα έχει τελειώσει», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Lawrence Yun.
Μην χάσετε
Καμία συζήτηση για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων
Στην αγορά κατοικίας, τα επιτόκια είναι βασιλιάς. Και βασίλισσα. Και πρίγκιπας και πριγκίπισσα. Από οικονομική άποψη, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κατατάσσονται ως η κορυφαία μεταβλητή που επηρεάζει την απόφαση ενός αγοραστή κατοικίας.
Σε σύγκριση με μόλις πριν από τρία χρόνια, τα στοιχεία αυτά παρέμειναν υψηλά. Αυτό έχει προκαλέσει ευρεία ανησυχία μεταξύ των αναλυτών ότι οι αγοραστές θα προτιμούσαν να περιμένουν αυξήσεις επιτοκίων και να εισέλθουν ξανά στην αγορά? Εδώ, ο μαγικός αριθμός αιωρείται στο εύρος του 3%.
Αλλά αυτό θα μπορούσε να κάνει για μεγάλη αναμονή. Όλα τα σημάδια δείχνουν περαιτέρω αυξήσεις της Fed στην προσπάθειά της να τιθασεύσει τον πληθωρισμό - και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι ο πρόεδρος της Fed, Jerome Powell, είναι απογοητευμένος που δεν μπορεί να δροσίσει τις αγορές εργασίας ή κατοικιών. (Κρίμα, Τζερόμ: Κάθε αναζήτηση εργασίας, κυνήγι/πώληση σπιτιού σε Αμερικανούς αισθάνεται το ακριβώς αντίθετο.)
Παρόλα αυτά, πηγαίνετε στο σχήμα - κυριολεκτικά. Το μέσο επιτόκιο σε ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών με σταθερό επιτόκιο μειώθηκε πρόσφατα στο 6.13%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Freddie Mac. Είναι αλήθεια ότι είναι σχεδόν διπλάσιο από ό,τι ήταν τον Ιανουάριο του 2020, αλλά είναι επίσης το χαμηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2022. Οι συνεχιζόμενες μειώσεις σε αυτά τα επιτόκια αναμφίβολα θα αποκαταστήσουν την αγοραστική δύναμη και θα επεκτείνουν οποιοδήποτε ράλι της αγοράς.
Εκδρομές για τη στέγαση
Οι αγορές κατ' οίκον περιλαμβάνουν περισσότερα από το check-in στο Zillow, ακόμα κι αν έχουν στριμώξει την αγορά σε επαύλεις στο Νότο. Ξεκίνησαν οι ξεναγήσεις για τη στέγαση, η μεσιτική εταιρεία ακινήτων Redfin ανακοίνωσε στα τέλη Ιανουαρίου, καθώς περισσότεροι πελάτες τους ζητούν και ξεκινούν τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Σε ορισμένες αγορές όπως το Seattle, το Palm Beach, το Fla. και το Richmond, Va., οι πόλεμοι προσφορών έχουν επιστρέψει, είπε η εταιρεία.
Σε άλλες αγορές, παλιά σχολική διαπραγμάτευση επιστρέφει. Η έκθεση της Redfin πρότεινε ότι οι αγοραστές μπορεί να έχουν προσαρμοστεί στα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο εύρος του 6%, αφού τα επιτόκια 7% συν τους τρόμαξαν τον Οκτώβριο του 2022.
Εν τω μεταξύ, οι πωλητές που το 2021 θα μπορούσαν να επωφεληθούν από το χαμηλό απόθεμα και τις συγκριτικά χαμηλότερες τιμές - το υλικό των παγκόσμιων πολέμων προσφορών - αντιμετωπίζουν τώρα αγοραστές που θα επιλέξουν σοφά με βάση τις συγκρατούμενες αλλά ακόμα υψηλές τιμές. Όπως ανέφεραν ο Redfin και άλλοι, οι πωλητές ήταν πιο πρόθυμοι να κάνουν παραχωρήσεις.
Κάποιο κλείσιμο στον αποκλεισμό
Η έναρξη του αποκλεισμού αντικατοπτρίζει μια άλλη πτυχή της ισχύος της αγοράς.
Οι εκκινήσεις μειώθηκαν κατά 34% σε σύγκριση με το 2019, σύμφωνα με την αγορά αποκλεισμού των ΗΠΑ στο τέλος του έτους 2022 της ATTOM Data αναφέρουν. Οι εκκινήσεις από έτος σε έτος ήταν ανοδικές τον Δεκέμβριο του 2022 αλλά μειώθηκαν μεταξύ Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου. Αυτό υποδηλώνει ότι οι κανόνες κρατικών δανείων και μια γενικά ισχυρή οικονομία έχουν περιορίσει τις κατασχέσεις.
Τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από την ATTOM δείχνουν ότι περισσότερο από το 90% των δανειοληπτών σε αποκλεισμό έχουν θετικά ίδια κεφάλαια, «τα οποία φαίνεται να αξιοποιούν για να αποφύγουν τον αποκλεισμό αναχρηματοδοτώντας το στεγαστικό τους δάνειο ή πουλώντας το ακίνητο με κέρδος», ανέφερε ο όμιλος. «Φαίνεται πιθανό ότι αυτή είναι μια τάση που θα συνεχιστεί το 2023».
Έτσι, εάν θέλετε να κάνετε μια κίνηση — αγορά, πώληση ή ελιγμός του παρελθόντος κινδύνου αποκλεισμού — θυμηθείτε αυτό το συμπέρασμα του χρηματιστηρίου: το χρονοδιάγραμμα της αγοράς. Η είσοδος και η έξοδος από ένα απόθεμα σε μια ιδανική στιγμή φαίνεται εύκολο να γίνει, αλλά είναι σχεδόν αδύνατο. Κανείς δεν μπορούσε να προβλέψει, ακόμη και πριν από ένα χρόνο, πόσο θα πηδούσαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Θα απογειωθούν ξανά αύριο; Γνωρίζουμε ότι η Fed εξετάζει περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων.
Η ουσία είναι ότι όταν εμφανίζεται μια ευκαιρία, ειδικά αν σημαίνει ανώτερη σχολική περιφέρεια ή/και καλύτερη ποιότητα ζωής, μπορεί να θέλετε να την αξιοποιήσετε. Δεν χρειάζεται να κυνηγήσετε μια έπαυλη που έχει πληγεί από φωτιά - απλώς κάντε έναν απολογισμό των οικονομικών σας και της διακαής επιθυμίας σας.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html