Τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), τα οποία προτιμώνται από καιρό ως εναλλακτική επενδυτική επιλογή για την αντιστάθμιση των κινδύνων της αγοράς, απαιτούν αναβαθμίσεις για να συμβαδίσουν με την πιο επιθετική πολιτική αύξησης επιτοκίων της Federal Reserve εδώ και δεκαετίες.
Ενώ ορισμένοι συζητούν για μια πολύ καθυστερημένη περιστροφή της Fed, η συναίνεση είναι ότι η κεντρική τράπεζα θα αυξήσει τα επιτόκια αναφοράς κατά άλλα τρία τέταρτα της εκατοστιαίας μονάδας στην επόμενη συνεδρίαση της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Ανοικτής Αγοράς (FOMC) που έχει προγραμματιστεί για την πρώτη εβδομάδα του Νοεμβρίου. .
Ενώ οι αγορές κατοικιών ψύξης προκαλούν ανησυχία, αρκετές θεμελιωδώς υγιείς REIT είναι έτοιμες να αυξήσουν τα επιτόκια μερισμάτων τους βραχυπρόθεσμα. Πολλά REIT που επικεντρώνονται στη χρηματοδότηση δανείων σε εμπορικά και οικιακά στεγαστικά δάνεια επωφελούνται από τα αυξημένα επιτόκια καθώς μεταφράζονται σε αυξημένα έσοδα από τόκους. Καθώς η οικονομία ανακάμπτει από την αναταραχή της πανδημίας, η επαναλειτουργία των εμπορικών ακινήτων εν μέσω της αυξανόμενης ζήτησης και των ισχυρών καταναλωτικών δαπανών προμηνύεται θετικά για τις REIT που διαχειρίζονται τέτοια εμπορικά ακίνητα. Κοίτα καλύτερα.
Realty Income Corp. (NYSE: O)
Γνωστή και ως εταιρεία μηνιαίων μερισμάτων, το Realty Income έχει μια μακρόχρονη ιστορία σταθερά αυξανόμενων μηνιαίων πληρωμών μερισμάτων. Συστατικό του S&P 500 Index, το Realty Income έχει αυξήσει το μέρισμά του 117 φορές από την εισαγωγή του στο χρηματιστήριο το 1994, με την τελευταία αύξηση να σημειώνεται τον περασμένο μήνα.
Το REIT πληρώνει 2.976 $ σε μερίσματα ετησίως κατανεμημένα σε 12 μηνιαίες δόσεις, με απόδοση 4.78% στην τρέχουσα τιμή. Προγραμματίζεται να καταβάλει την 628η συνεχόμενη πληρωμή μερίσματος ύψους 0.248 $ ανά μετοχή στις 15 Νοεμβρίου.
Η Realty Income κατέχει περισσότερα από 11,400 εμπορικά ακίνητα στις ΗΠΑ, το Πουέρτο Ρίκο, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ισπανία. Παρά τους αντίθετους ανέμους της αγοράς, οι λειτουργικές μετρήσεις και τα οικονομικά στοιχεία του REIT παρέμειναν ισχυρά, καθώς τα κανονικοποιημένα κεφάλαια από λειτουργίες (FFO) ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 20.9% από έτος σε έτος σε 0.97 $ το τρίτο τρίμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου.
Οι αναλυτές αναμένουν ότι το ετήσιο FFO της Realty Income θα αυξηθεί κατά 34.43% σε ετήσια βάση το 2022, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις των μερισμάτων.
VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)
Σχηματίστηκε ως spinoff από την Caesars Entertainment Inc., η VICI κατέχει και διαχειρίζεται ακίνητα καζίνο στις ΗΠΑ Η εταιρεία S&P 500 είναι ένα από τα μεγαλύτερα ονόματα στους χώρους τυχερών παιχνιδιών, φιλοξενίας και ψυχαγωγίας στη χώρα, με περισσότερα από 450 εστιατόρια και 43 εγκαταστάσεις τυχερών παιχνιδιών .
Η VICI πληρώνει 1.56 $ ετησίως, με απόδοση 4.86% επί της τρέχουσας τιμής της μετοχής της. Το REIT έχει χαράξει μια εντυπωσιακή τροχιά αύξησης μερισμάτων, καθώς οι πληρωμές του αυξήθηκαν με σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης (CAGR) 8.21% τα τελευταία τρία χρόνια. Στο δημοσιονομικό τρίτο τρίμηνο, η VICI αύξησε τα μερίσματά της κατά 8.3% σε ετήσια βάση στα 0.39 $, χάρη στην αύξηση κατά 8.5% στα προσαρμοσμένα κεφάλαια από δραστηριότητες (AFFO) κατά τη διάρκεια της τρίμηνης περιόδου.
«Η ισχυρή οικονομική απόδοση της VICI για το τρίτο τρίμηνο αντανακλά τον πλήρη αντίκτυπο της εκτεταμένης εξαγοράς και χρηματοοικονομικής μας δραστηριότητας τα τελευταία δύο χρόνια», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της VICI Properties, Edward Pitoniak.
Η εταιρεία εισήλθε πρόσφατα στον τομέα της ευεξίας μέσω μιας επένδυσης με την Canyon Ranch. Αυτό επιτρέπει στη VICI να αξιοποιήσει τη βιομηχανία ευεξίας πολλών τρισεκατομμυρίων δολαρίων, τροφοδοτώντας την ανάπτυξή της. Είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι η VICI Properties είναι σε καλή θέση για να αυξήσει τις πληρωμές μερισμάτων της βραχυπρόθεσμα.
Agree Realty Corp. (NYSE: ADC)
Η Agree Realty εστιάζει στην απόκτηση και ανάπτυξη εμπορικών μισθώσιμων ακινήτων σε όλες τις ΗΠΑ. Διαθέτει περίπου 1,707 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 35.8 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών σε 48 πολιτείες σε ολόκληρη τη χώρα από τις 30 Σεπτεμβρίου και είναι ένα από τα REIT με τις καλύτερες επιδόσεις δημόσιας διαπραγμάτευσης - έως 1.09 $ ανά μετοχή τις τελευταίες πέντε ημέρες. Το REIT χρησιμεύει ως ιδιοκτήτης σε μερικές από τις πιο φημισμένες εταιρείες των ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων των Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. και Sherwin-Williams Co.
Η Agree Realty πληρώνει 2.724 $ σε μερίσματα ετησίως, τα οποία αποφέρουν 4.21% στην τρέχουσα τιμή. Η REIT, η οποία ακολουθεί ένα μηνιαίο πρόγραμμα διανομής, αύξησε τα μερίσματά της κατά 2.6% από μήνα σε μήνα σε 0.24 $ ανά μετοχή στις 13 Οκτωβρίου. Αυτό ισοδυναμεί με 5.7% ετήσια αύξηση των μερισμάτων στα 2.724 $. Η εταιρεία αύξησε επίσης μερίσματα στις προνομιούχες μετοχές της. Η Agree Realty αύξησε τα μερίσματά της κατά 8.7% σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2022.
Η Agree Realty βρίσκεται σε καλό δρόμο με τους στόχους ανάπτυξης και τις εξαγορές της, ανεξάρτητα από τις ασταθείς συνθήκες της αγοράς. Το REIT αύξησε την καθοδήγηση απόκτησής του κατά 200 εκατομμύρια δολάρια σε 1.7 δισεκατομμύρια δολάρια για το οικονομικό 2022, αφού επένδυσε ρεκόρ 860 εκατομμυρίων δολαρίων σε καθαρές μισθώσεις ακινήτων λιανικής το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Η Agree Realty δημοσίευσε τα αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου της μετά το κλείσιμο της αγοράς στις 2 Νοεμβρίου. Η REIT αύξησε το βασικό της FFO ανά μετοχή κατά 5.6% στα 0.97 $ και το AFFO ανά μετοχή κατά 7.8% στα 0.96 $.
Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου του REIT και του AFFO ανά μετοχή θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις μερισμάτων στο εγγύς μέλλον.
Δείτε περισσότερα σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα από την Benzinga:
Όχι επενδυτικές συμβουλές. Μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς.
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/3-high-yield-reits-could-190537015.html