Αυτή η ανάρτηση δημοσιεύθηκε αρχικά στις TKer.com.
Χαμηλό κόστος χρηματοδότησης, υπερβολική εξοικονόμηση, και ένα ζήτηση για περισσότερο χώρο κατά τη διάρκεια της πανδημίας πυροδότησε μια φρενίτιδα στην αγορά κατοικίας που οδήγησε τις τιμές των κατοικιών σε άνοδο.
Οι αγοραστές κατοικιών, ωστόσο, αντιμετωπίζουν τώρα μια ολοένα και πιο μη οικονομικά προσιτή αγορά κατοικίας μαστίζεται από ελλείψεις.
Και με το Η Federal Reserve αναγκάζει το κόστος χρηματοδότησης υψηλότερο Τους τελευταίους μήνες, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας υποχώρησε σημαντικά.
«Η στέγαση είναι πιθανόν μόλις στην αρχή της ύφεσης», έγραψε τη Δευτέρα ο Tom Porcelli, επικεφαλής οικονομολόγος των ΗΠΑ στην RBC Capital Market. «Φυσικά, ένας μεγάλος όγκος δραστηριότητας τραβήχτηκε προς τα εμπρός κατά τη διάρκεια της πανδημίας και, στη συνέχεια, επιστράτευσε την απότομη αύξηση των επιτοκίων (οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν περίπου +60% τον περασμένο χρόνο) και η στέγαση ήταν βέβαιο ότι θα έπεφτε σκληρά. "
Η περασμένη εβδομάδα ήρθε με μια πλημμύρα δεδομένων για την αγορά κατοικίας, και τίποτα από αυτά δεν φαινόταν καλό για όσους βρίσκονται στην αγορά.
Για αρχή, η οικονομική προσιτότητα είναι ένα μεγάλο πρόβλημα.
Σύμφωνα με Μηνιαία έκθεση της Zillow για την αγορά κατοικίας που κυκλοφόρησε την Τρίτη, η μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου για τη μέση κατοικία στις ΗΠΑ ήταν 1,613 $ τον Ιούνιο, αυξημένη κατά 4.5% σε σχέση με έναν μήνα πριν και 62.2% από ένα χρόνο πριν.
Και πάλι, μπορείτε να ευχαριστήσετε καταναλωτές που ξεπλένουν τα μετρητά για να βοηθήσω τροφοδοτούν μια έκρηξη της αγοράς κατοικίας που προκάλεσε άνοδο των τιμών των κατοικιών τα τελευταία δύο χρόνια.
Πιο πρόσφατα, έχετε ένα Η Fed έχει σφίξει τους οικονομικούς όρους, η οποία ήρθε με τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Αυτό έχει επιδεινώσει την προσιτή τιμή.
Σύμφωνα με Freddie Mac δεδομένα, το μέσο επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών ήταν 5.54% στις 21 Ιουλίου. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί σε επίπεδα που παρατηρήθηκαν τελευταία φορά τον Δεκέμβριο του 2008.
Οι υψηλές τιμές των κατοικιών και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αποθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών.
Σύμφωνα με το Ένωση στεγαστικών τραπεζιτών (MBA), η δραστηριότητα αγοράς στεγαστικών δανείων και αιτήσεων αναχρηματοδότησης την περασμένη εβδομάδα έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 22 ετών. Bill McBride, συγγραφέας του Υπολογισμένο ρίσκο, σχεδίασε την επιβράδυνση:
«Η δραστηριότητα αγορών μειώθηκε τόσο για τα συμβατικά όσο και για τα κρατικά δάνεια, καθώς η αποδυνάμωση των οικονομικών προοπτικών, ο υψηλός πληθωρισμός και οι επίμονες προκλήσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα επηρεάζουν τη ζήτηση των αγοραστών», δήλωσε ο Joel Kan του MBA. είπε την Τετάρτη.
Όλα αυτά αντικατοπτρίζονται στη μείωση του αριθμού των κατοικιών που πωλούνται.
Οι πωλήσεις προηγούμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 5.4% τον Ιούνιο σε ετήσιο ρυθμό 5.12 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Ήταν μια πτώση 14.2% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
«Τόσο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων όσο και οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ απότομα σε σύντομο χρονικό διάστημα», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR, Lawrence Yun. είπε την Τετάρτη.
Πράγματι, η τιμή της μέσης υπάρχουσας κατοικίας που πωλήθηκε ήταν ρεκόρ 416,000 δολαρίων τον Ιούνιο, αυξημένη κατά 13.4% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Μέρος αυτού που συμβαίνει στη στέγαση είναι περιορισμένη προσφορά. Αλλά οι οικοδόμοι φωνάζουν να επωφεληθούν από τις υψηλές τιμές πώλησης; Οχι.
«Τα σημεία συμφόρησης στην παραγωγή, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής κατοικιών και ο υψηλός πληθωρισμός αναγκάζουν πολλούς κατασκευαστές να σταματήσουν την κατασκευή επειδή το κόστος της γης, της κατασκευής και της χρηματοδότησης υπερβαίνει την αγοραία αξία του σπιτιού», Jerry Konter, Πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Οικιών (NAHB). , είπε τη Δευτέρα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της NAHB που δημοσιεύθηκαν τη Δευτέρα, Το συναίσθημα των κατασκευαστών κατοικιών έπεσε τον Ιούλιο στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2020.
«Εκτός από τον Απρίλιο του 2020, αυτή ήταν η μεγαλύτερη πτώση ενός μήνα στην 37χρονη ιστορία της σειράς», παρατήρησε ο οικονομολόγος της UBS, Sam Coffin. «Ο δείκτης της αγοράς κατοικίας είχε σταδιακά πτωτική τάση από την αρχή του έτους, αλλά τώρα, η πτώση του είναι πιο απότομη από ό,τι την αντίστοιχη περίοδο επτά μηνών από την στεγαστική κρίση. Εν ολίγοις, υποδηλώνει σημαντική περαιτέρω επιδείνωση στην κατασκευή κατοικιών».
Τα δεδομένα κατασκευής σπιτιού επιβεβαιώνουν το καταθλιπτικό συναίσθημα.
Σύμφωνα με Δόθηκαν στη δημοσιότητα τα στοιχεία του Γραφείου Απογραφής Την Τρίτη, η έναρξη της κατασκευής κατοικιών μειώθηκε σε ετήσιο ρυθμό 1.559 εκατομμυρίων μονάδων τον Ιούνιο, μειωμένη κατά 2.0% σε σχέση με έναν μήνα πριν και κατά 6.3% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Σύμφωνα με τα περισσότερα μέτρα, η δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών ψύχεται και φαίνεται ώριμη να κρυώσει περαιτέρω όσο εξακολουθούν να υπάρχουν τα προβλήματα προσιτής τιμής.
Τούτου λεχθέντος, ενδέχεται να δούμε σύντομα τις τιμές να κινούνται σε γενικές γραμμές χαμηλότερα νωρίτερα παρά αργότερα, καθώς όλο και περισσότεροι πωλητές διαπιστώνουν ότι καταχωρούν τα σπίτια τους σε πολύ υψηλή τιμή.
«Κατά μέσο όρο, το 7.3% των κατοικιών προς πώληση κάθε εβδομάδα είχε πτώση τιμής, υψηλό ρεκόρ από τότε που προέρχονται από τα δεδομένα, μέχρι τις αρχές του 2015», δήλωσε ο αναλυτής της Redfin, Tim Ellis. Έγραψε.
Το μόνο που είπαμε, αυτό που βλέπουμε στην αγορά κατοικίας είναι το επιθυμητό αποτέλεσμα της Fed, η οποία συνεχίζει να χρησιμοποιεί αυστηρότερους χρηματοοικονομικούς όρους - συμπεριλαμβανομένων των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων - για να μετριάσει την οικονομική δραστηριότητα στην προσπάθειά της να μειώσει τον πληθωρισμό.
Αλλού στην οικονομία
Τα στοιχεία για την αγορά εργασίας συνεχίζουν να υποχωρούν από ζεστό σε λιγότερο ζεστό.
Την περασμένη εβδομάδα μάθαμε Η Apple, η Google και η Microsoft ήταν μεταξύ των εταιρειών που επιβράδυναν τις προσλήψεις τους.
Επίσης, αρχικές αξιώσεις για επιδόματα ασφάλισης ανεργίας αυξήθηκε σε 251,000 κατά τη διάρκεια της εβδομάδας που έληξε στις 16 Ιουλίου. Ήταν η τέταρτη συνεχόμενη εβδομάδα αυξήσεων και αντιπροσώπευε την υψηλότερη εκτύπωση από τον Νοέμβριο του 2021.
Αν και αυτές οι εξελίξεις δεν είναι ευνοϊκές για όσους αναζητούν εργασία, είναι ακριβώς το είδος των εξελίξεων που η Fed ήλπιζε καθώς μάχεται τον πληθωρισμό.
Πρώιμα σημάδια συστολής
Σύμφωνα με Ο προκαταρκτικός PMI της S&P Global στις ΗΠΑ έκθεση που δημοσιεύθηκε την Παρασκευή, ο γενικός δείκτης μειώθηκε στο 47.5 τον Ιούλιο από 52.7 τον Ιούνιο. Οποιαδήποτε ένδειξη κάτω από 50 σηματοδοτεί συρρίκνωση και αυτή ήταν η πρώτη εκτύπωση κάτω των 50 από τον Ιούνιο του 2020.
Ο δείκτης επιχειρηματικής δραστηριότητας υπηρεσιών υποχώρησε στο 47.0 από 52.7 πριν από ένα μήνα. Και ο δείκτης παραγωγής μεταποιητικού κλάδου μειώθηκε στο 49.9 από 50.2.
«Εξαιρουμένων των μηνών lockdown πανδημίας, η παραγωγή μειώνεται με ρυθμό που δεν έχει παρατηρηθεί από το 2009 εν μέσω της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης, με τα στοιχεία της έρευνας να δείχνουν ότι το ΑΕΠ μειώνεται με ετήσιο ρυθμό περίπου 1%,» Chris Williamson, Chief Business Economist της S&P Global Market Πληροφοριών, είπε την Παρασκευή. «Η μεταποίηση έχει σταματήσει και η ανάκαμψη του τομέα των υπηρεσιών από την πανδημία έχει αντιστραφεί, καθώς ο αέρας της αδρανούς ζήτησης έχει ξεπεραστεί από το αυξανόμενο κόστος ζωής, τα υψηλότερα επιτόκια και την αυξανόμενη ζοφερή για τις οικονομικές προοπτικές».
Τα ευρήματα της S&P Global επαναλήφθηκαν από την Έρευνα της Philly Fed's Manufacturing Business Outlook κυκλοφόρησε την Πέμπτη. Ο γενικός δείκτης δραστηριότητας της έκθεσης υποχώρησε 9 μονάδες στο -12.3 τον Ιούλιο. Οποιαδήποτε ένδειξη κάτω από το 0 σηματοδοτεί συστολή.
Η μεγάλη εικόνα
Συνεχίζουμε να ζούμε σε έναν κόσμο όπου το Η Federal Reserve προσπαθεί να επιβραδύνει την οικονομία by καταιγιστικές χρηματοπιστωτικές αγορές στις προσπάθειές της να αποκτήσει πληθωρισμός προς τα κάτω.
Πράγματι, οι αγορές πάνε τρομερά και την Τα οικονομικά δεδομένα έχουν στραφεί αναμφισβήτητα νότια. Και τιμές για ορισμένα πράγματα, συμπεριλαμβανομένων βενζίνη, έχουν κατέβει.
Ωστόσο, μπορεί να είναι ακόμα δύσκολο υποστηρίζουν ότι ο πληθωρισμός κινείται χαμηλότερα σε ένα "σαφές και πειστικό», πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να περιμένουμε από τη Fed να παραμείνει πολύ επιθετική.
Η Fed πραγματοποιεί την τακτική της συνεδρίαση για τη νομισματική πολιτική την επόμενη Τρίτη και Τετάρτη. Εν κατακλείδι, ο πρόεδρος της Fed Τζερόμ Πάουελ θα μας ενημερώσει για την αξιολόγηση της κεντρικής τράπεζας για τον πληθωρισμό και τις προοπτικές της για τη νομισματική πολιτική.
Μια γερακινή ή περιστασιακή κλίση στον τόνο του Πάουελ θα μπορούσε να προκαλέσει αστάθεια στις αγορές.
-
Σχετικά από το TKer:
Την προηγούμενη εβδομάδα ?
? Οι μετοχές ανεβαίνουν: Ο S&P 500 αυξήθηκε κατά 2.5% την περασμένη εβδομάδα για να κλείσει στις 3,961.63 μονάδες. Ο δείκτης υποχωρεί τώρα κατά 17.4% από το υψηλό κλεισίματος της 3ης Ιανουαρίου στις 4,796.56 μονάδες και αυξημένο κατά 8.0% από το χαμηλό κλεισίματος της 16ης Ιουνίου στις 3,666.77 μονάδες. Για περισσότερα σχετικά με την αστάθεια της αγοράς, διαβάστε αυτό και αυτό. Αν θέλετε να διαβάσετε για τις bear markets, διαβάστε αυτό και αυτό.
Όπως εγώ Έγραψε τον περασμένο μήνα, φαίνεται ότι οι αγορές θα είναι όμηροι από τη Fed όσο ο πληθωρισμός δεν εμφανίζεται.σαφές και πειστικό» σημάδια χαλάρωσης. Διαβάστε περισσότερα για αυτό εδώ και εδώ.
Την επόμενη εβδομάδα ?
Θα είναι μια πολυάσχολη εβδομάδα.
Η σεζόν των κερδών ξεκινά αυτή την εβδομάδα με τις Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon και ExxonMobil μεταξύ των μεγάλων εταιρειών που ανακοινώνουν τριμηνιαία οικονομικά αποτελέσματα.
Η Fed ολοκληρώνει την τακτική διήμερη συνεδρίαση της για τη νομισματική πολιτική το απόγευμα της Τετάρτης, όταν η κεντρική τράπεζα αναμένεται να ανακοινώσει άλλος Αύξηση των επιτοκίων κατά 75 μονάδες βάσης. Ωστόσο, υπάρχουν μερικοί οικονομολόγοι που πιστεύουν ότι η Fed θα πρέπει να αυξηθεί κατά 100 μονάδες βάσης. Αυτό που έχει σημασία είναι τι λέει ο πρόεδρος της Fed Πάουελ για την κατεύθυνση του πληθωρισμού στη συνέντευξη Τύπου στις 2:30 μ.μ. ET. Πιστεύει ότι ο πληθωρισμός βελτιώνεται; Ή είναι πολύ νωρίς για να το πούμε;
Η Πέμπτη έρχεται με την πρώτη εκτίμηση του Γραφείου Οικονομικής Ανάλυσης για το ΑΕΠ του δεύτερου τριμήνου. Σύμφωνα με έρευνα του Bloomberg με οικονομολόγους, η μέση πρόβλεψη είναι για ρυθμό ανάπτυξης 2%. Ωστόσο, υπάρχουν πολλοί οικονομολόγοι που αναμένουν ότι ο ρυθμός ανάπτυξης θα είναι αρνητικός, που θα ήταν το δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο του αρνητικού ΑΕΠ.1
Η Παρασκευή έρχεται με τον βασικό δείκτη τιμών PCE του Ιουνίου, το προτιμώμενο μέτρο του πληθωρισμού της Fed. Οι οικονομολόγοι εκτιμούν ότι αυτή η μέτρηση αυξήθηκε στο 4.8% σε ετήσια βάση από 4.7% τον Μάιο.
Ο πληθωρισμός εξακολουθεί να είναι στο επίκεντρο όπως ήταν επίμονα ψηλά. Έως ότου οι μετρήσεις του πληθωρισμού κινηθούν σαφώς χαμηλότερα, αναμένουμε από τη Fed να συνεχίσει να ταράζει τις αγορές και την οικονομία.
1. Ορισμένοι ειδικοί θα υποστηρίξουν ότι δύο συνεχόμενα τρίμηνα αρνητικής αύξησης του ΑΕΠ σημαίνει ότι η οικονομία βρίσκεται σε ύφεση. Αυτό δεν είναι ακριβές. Για περισσότερα σχετικά με το πώς ορίζονται οι υφέσεις, διαβάστε αυτό.
Αυτή η ανάρτηση δημοσιεύθηκε αρχικά στις TKer.com.
Ο Sam Ro είναι ο ιδρυτής της Tk.co. Ακολουθήστε τον στο Twitter στο @SamRo.
Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance
Κατεβάστε την εφαρμογή Yahoo Finance για Apple or Android
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html