Η πρόσφατη κατάρρευση της Silicon Valley Bank έχει προκαλέσει σοκ στον κλάδο των ακινήτων, καθώς οι κατασκευαστές και οι πράκτορες προσπαθούν να καταλάβουν τι σημαίνει για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και την οικονομία γενικότερα.
Σε ένα άρθρο που δημοσιεύθηκε την Τρίτη, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow, Skylar Olsen, έδωσε δύο προβλέψεις για το πώς το κλείσιμο της Silicon Valley Bank θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ το 2023.
Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ.
1. Θα μπορούσε να ωθήσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προς τα κάτω
Η πρώτη πρόβλεψη είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να πέσουν εάν η Federal Reserve αποσυρθεί από μελλοντικές αυξήσεις επιτοκίων, οι οποίες γράφει ο Olsen «εμφανίστηκαν επικείμενες μόλις πριν από εβδομάδες».
Ήδη, οι χρηματοπιστωτικές αγορές έχουν ωθήσει το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια στο 6.75%—κάτω από το ανώτατο όριο της περασμένης εβδομάδας στο 7.05%. Εάν η Fed δεν εκδώσει αύξηση επιτοκίων τον Μάρτιο, ορισμένοι αναλυτές πιστεύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα βυθιστούν ακόμη περισσότερο.
«Οι αγοραστές κατοικιών ανταποκρίνονται πολύ στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους τελευταίους μήνες. Όταν τα επιτόκια ανέβηκαν ξανά πάνω από το 7% νωρίτερα αυτό το μήνα, κατέπνιξε τη δυναμική που είχε αναπτυχθεί καθώς τα επιτόκια αρχικά υποχώρησαν για να ξεκινήσει το έτος. Σήμερα, η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να ξεπαγώσει αυτό που διαμορφωνόταν σε μια αρκετά παγωμένη ανοιξιάτικη περίοδο αγορών σε σπίτι», έγραψε ο Olsen. "Για τους αγοραστές που ψωνίζουν τώρα - ειδικά σε περιοχές με υψηλές τιμές - μια σταθερή πτώση των επιτοκίων θα είναι μια ευπρόσδεκτη ώθηση στην οικονομική προσιτότητα, αλλά θα πρέπει να συνεχίσουν να σχεδιάζουν την αστάθεια των επιτοκίων."
Τούτου λεχθέντος, εάν η κατάρρευση της Silicon Valley Bank προειδοποιεί για μια επικείμενη ύφεση το 2023, ο Olsen γράφει ότι τα κέρδη προσιτής τιμής από τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να μειωθούν λόγω της οικονομικής δυσφορίας.
«Οι χαμηλότερες τιμές θα βοηθούσαν τους αγοραστές κατοικιών που είναι αδύνατοι όσον αφορά την προσιτή τιμή, αλλά εάν τα προβλήματα της SVB είναι ενδεικτικά ευρύτερων ζητημάτων, μια επερχόμενη ύφεση θα μπορούσε να είναι βαθύτερη και πιο μακροχρόνια από ό,τι αναμενόταν. Αυτό αυξάνει τις πιθανότητες ότι το εισόδημα ή η απώλεια θέσεων εργασίας θα μπορούσε να αρχίσει να επηρεάζει τις στεγαστικές αγορές όπου συγκεντρώνεται το οικονομικό άγχος», έγραψε ο Olsen.
2. Οι τεχνολογικοί κόμβοι θα πρέπει να προετοιμαστούν για περισσότερο πόνο στον απόηχο της κατάρρευσης της Silicon Valley Bank
Η πτώση της Silicon Valley Bank, προβλέπει ο Olsen, μπορεί να σημαίνει περισσότερο πόνο στις αγορές κατοικιών που κυριαρχούνται από την τεχνολογία όπως το Σαν Φρανσίσκο, το Boise και το Seattle. Αυτές οι δυτικές αγορές υψηλού κόστους έχουν ήδη επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από τη συνεχιζόμενη μάχη του πληθωρισμού της Fed και η κατάρρευση της Silicon Valley Bank θα μπορούσε να επιδεινώσει τις υπάρχουσες προκλήσεις.
Όπως σημειώνει ο Olsen, «Μια εκτεταμένη τεχνολογική ύφεση μπορεί να γίνει αισθητή σε στεγαστικές αγορές όπως η περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ, όπου η απασχόληση στην τεχνολογία και οι τιμές των μετοχών έχουν μεγάλη επίδραση. Με λιγότερους αγοραστές κατοικιών σε αυτές τις αγορές να μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις υψηλές τιμές που έχουν υποστηριχθεί όλα αυτά τα χρόνια από τα υψηλά εισοδήματα και την ανάπτυξη των μετοχών, είναι πιθανό αυτές οι αγορές να παγώσουν και οι τιμές να μειωθούν».
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Για τους αγοραστές και τους πωλητές σε αυτές τις αγορές των δυτικών κόμβων τεχνολογίας, καθώς και στις ΗΠΑ ευρύτερα, οι επόμενοι μήνες είναι πιθανό να είναι προκλητικοί.
Ενώ τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να προσφέρουν μια ευπρόσδεκτη ώθηση στην οικονομική προσιτότητα βραχυπρόθεσμα, οι πιο μακροπρόθεσμοι κίνδυνοι που σχετίζονται με ευρύτερα οικονομικά ζητήματα δεν μπορούν να αγνοηθούν. Όπως συμβουλεύει ο Olsen, «Οι αγοραστές σήμερα θα πρέπει να ψάχνουν να αφήσουν τις ρίζες τους και να βρουν ένα σπίτι που θα θέλουν να κρατήσουν για τουλάχιστον τα επόμενα αρκετά χρόνια σε περίπτωση που χρειαστεί λίγος χρόνος για να χτίσουν μετοχές».
Τελικά, οι συνέπειες από την κατάρρευση της SVB χρησιμεύουν ως υπενθύμιση ότι η αγορά κατοικίας δεν είναι απρόσβλητη σε ευρύτερες οικονομικές αλλαγές και προκλήσεις. Καθώς οι αγοραστές και οι πωλητές πλοηγούνται σε αυτό το ταχέως εξελισσόμενο τοπίο, ο προσεκτικός σχεδιασμός και η μακροπρόθεσμη προοπτική θα είναι απαραίτητα.
Θέλετε να ενημερώνεστε για την αγορά κατοικίας; Ακολουθήστε με στο Twitter στο @NewsLambert.
Αυτή η ιστορία αρχικά εμφανίστηκε στο Fortune.com
Περισσότερα από το Fortune:
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html