Τα κορυφαία σημεία για να ψωνίσετε για το χειμερινό εξοχικό σπίτι των ονείρων σας

Από τότε που ξεκίνησε η πανδημία του Covid πριν από σχεδόν δύο χρόνια, οι κουρασμένοι Αμερικανοί που λαχταρούν για μια διασκεδαστική, αλλά ακόμα ασφαλή, απόδραση έχουν ανανεώσει τις ταξιδιωτικές τους συνήθειες για να ακολουθήσουν το νέο κανονικό.

Τα εγχώρια οδικά ταξίδια, οι επισκέψεις σε εθνικό πάρκο και οι ενοικιάσεις και οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών αυξήθηκαν εν μέσω ανησυχιών για την προστασία της ιδιωτικής ζωής και της έκθεσης και παρέμειναν δημοφιλείς ακόμη και όταν οι περιορισμοί της πανδημίας έχουν χαλαρώσει.

Η αγορά εξοχικών κατοικιών, ειδικότερα, ήταν δυναμική και φαίνεται έτοιμη να παραμείνει έτσι, λένε οι ιχνηλάτες του κλάδου. Το πρώτο τρίμηνο του 2021, για παράδειγμα, οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 46% από έτος σε έτος, σύμφωνα με το Realtor.com, και οι πωλήσεις κατοικιών γενικά θα αυξηθούν κατά 6.6% το 2022.

«Δεδομένης της πανδημίας, ένα δεύτερο σπίτι προσφέρει μια αίσθηση ασφάλειας και προσωπικό χώρο που μπορεί να μην είναι ένα ξενοδοχείο ή ένα ενοικιαζόμενο κατάλυμα», δήλωσε ο Joe Robison, δημοσιογράφος δεδομένων στο διαδικτυακό κινούμενο πόρο MoveBuddha.com. «Και με τα πρωτόκολλα εργασίας από το σπίτι, η ελευθερία μετακίνησης μεταξύ δύο διαφορετικών γραφείων στο σπίτι θα μπορούσε να είναι εξαιρετικά ελκυστική, καθώς προσφέρει μια αλλαγή σκηνικού χωρίς τις άγνωστες μεταβλητές της κράτησης ενός ενοικίου για διακοπές». 

Περισσότερα από Προσωπικά Οικονομικά:
Εδώ είναι 22 προορισμοί στους οποίους θα είναι φθηνότερο να πετάξεις το 2022
Εκεί που θέλουν να ταξιδέψουν οι Αμερικανοί και όχι τόσο
Οι γραμμές λεωφορείων προσελκύουν προσεκτικούς επιβάτες με premium υπηρεσίες

Πού αγοράζουν ή νοικιάζουν οι άνθρωποι αυτόν τον χειμώνα;

Η ταξιδιωτική ασφάλιση Allianz Partners ανακάλυψε ότι το 68% των Αμερικανών που ερωτήθηκαν υποστηρίζουν ότι ένα ταξίδι το χειμώνα είναι σημαντικό και σχεδόν άλλοι (57%) σκοπεύουν να κάνουν διακοπές στο εσωτερικό φέτος.

Η πλατφόρμα ενοικίασης Vacasa.com έχει συντάξει μια λίστα με τα καλύτερα μέρη για να αγοράσετε ένα σπίτι για χειμερινές διακοπές, με βάση το κόστος και τις επιστροφές ενοικίασης, ενώ το MoveBuddha.com συνέταξε μια λίστα με τις τιμές των κατοικιών στα καλύτερα προσιτά — και πιο φιλόδοξα — σημεία χειμερινών διακοπών.

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότερα από 5 εκατομμύρια εξοχικά σπίτια στη χώρα, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ. Πάνω από 1 εκατομμύριο από αυτά είναι καταχωρημένα σε μεγάλες διαδικτυακές πλατφόρμες ως βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, διαπίστωσε η ερευνητική εταιρεία AirDNA.

Οι Αμερικανοί που αγοράζουν τα δικά τους χειμερινά καταφύγια είναι ανάμεικτα στα κίνητρά τους, δήλωσε ο Shaun Greer, αντιπρόεδρος ακινήτων και στρατηγικής ανάπτυξης στη Vacasa. Η Έκθεση Αγοραστών για Ενοικίαση Διακοπών για το 2021 της εταιρείας διαπίστωσε ότι το 58% των αγοραστών ήθελε ένα ενοίκιο στο οποίο θα μπορούσαν να κάνουν διακοπές, ενώ το 42% ήθελε πρώτα και κύρια μια επένδυση που να δημιουργεί εισόδημα.

«Εξαρτάται πραγματικά από τον αγοραστή και τις προτεραιότητές του», είπε. "Όποιο και αν είναι το κίνητρο, είναι σημαντικό για τους αγοραστές να καθορίσουν τους οικονομικούς στόχους ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου από την αρχή και να καθορίσουν πόσο συχνά σκοπεύουν να το χρησιμοποιήσουν."

Όσο περισσότερο χρησιμοποιείτε μόνοι σας το εξοχικό σας, ειδικά σε περιόδους υψηλής ζήτησης όπως οι διακοπές, τόσο λιγότερα έσοδα θα κερδίζετε, σημείωσε ο Greer, «άρα είναι σημαντικό να το συνυπολογίσετε στις προβλέψεις και στον συνολικό προϋπολογισμό».

Οι ημερήσιες τιμές ενοικίασης είναι αυξημένες φέτος στις κορυφαίες αγορές, επομένως τα ακαθάριστα έσοδα στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων είναι αυξημένα — αν και τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης είναι λίγο χαμηλότερα από το κανονικό, διαπίστωσε ο Vacasa. Ακολουθούν οι κορυφαίες αγορές με βάση το ανώτατο επιτόκιο και τη διάμεση τιμή κατοικίας:

Μερικοί από τους κορυφαίους διεκδικητές - όπως οι Newry, Conway και Banner Elk - είναι λιγότερο γνωστοί σε όλη τη χώρα. Αυτό οφείλεται στην αύξηση της δημοτικότητας των προορισμών σε απόσταση οδήγησης από μεγάλες πόλεις από τότε που χτύπησε ο Covid, εξήγησε ο Greer, και πιθανότατα θα παραμείνει έτσι.

«Έχουμε δει αυξανόμενη ζήτηση για προορισμούς διακοπών σε απόσταση τριών ωρών από τις κύριες περιοχές του μετρό, καθώς τα οδικά ταξίδια γίνονται ο προτιμώμενος τρόπος ταξιδιού — και αυτό ισχύει ιδιαίτερα για περιοχές βουνών και παραλιών όπου οι άνθρωποι μπορούν να βρίσκονται σε εξωτερικούς χώρους και υπάρχει λιγότερη πυκνότητα. " αυτός είπε.

Ακόμη και όταν τα αστικά και πιο παραδοσιακά (και πολυσύχναστα) σημεία αρχίζουν να επανέρχονται, «νομίζω ότι θα συνεχίσουμε να βλέπουμε επενδύσεις σε εξοχικά σπίτια και ζήτηση επισκεπτών σε αυτές τις τοποθεσίες», πρόσθεσε ο Greer.

Το MoveBuddha βρήκε σχεδόν το ίδιο στην έρευνά του, σύμφωνα με τον Robison.

«Από την αρχή της πανδημίας, υπάρχουν σίγουρα πολλά ανέκδοτα στοιχεία σχετικά με τους κατοίκους των πόλεων στη Νέα Υόρκη ή το Σικάγο που επιλέγουν να μοιράσουν το χρόνο τους μεταξύ της μεγάλης πόλης και ενός δεύτερου σπιτιού σε πιο απομακρυσμένες τοποθεσίες στα βόρεια της Νέας Υόρκης και τα Midwest. ," αυτός είπε. «Για αυτούς τους τύπους αγοραστών δεύτερης κατοικίας, είναι εύκολο να κατανοήσουν την ελκυστικότητα των προσβάσιμων, χαμηλών τόνων και φθηνών τοποθεσιών».

Στο πλαίσιο της δικής του έρευνας για τις 20 κορυφαίες πόλεις των ΗΠΑ για χειμερινές αποδράσεις, το MoveBuddha κατέταξε τους προορισμούς ως προς το κόστος αγοράς κατοικίας, από τους πιο προσιτές έως τους λιγότερους. Τα μέρη ομαδοποιήθηκαν επίσης σε τέσσερις κατηγορίες ενδιαφέροντος: χιόνι και πλαγιά, για σκιέρ και άλλους λάτρεις των χειμερινών σπορ. ήλιος και άμμος, για παραθαλάσσιους και τα παρόμοια. μονοπάτια και πεζοπορία, για πεζοπόρους και περιπατητές. και άνετο και φιλόξενο, για βιβλιοφάγους και άλλους λάτρεις της κουλτούρας και της άνεσης.

Οι εισερχόμενοι στο Snow and Slopes Ironwood, Michigan, και Hurley, Wisconsin, βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης σε προσιτές τιμές, με μέσες τιμές κατοικιών 58,990 $ και 75,285 $, αντίστοιχα. Αυτό συγκρίνεται με σχεδόν 1.23 εκατομμύρια δολάρια κατά μέσο όρο στο σκι Μέκκα Μπρέκενριτζ του Κολοράντο, το οποίο βρίσκεται στην κορυφή της λίστας.

Ο Robison είπε ότι ο ιστότοπος χρησιμοποίησε διάφορες μετρήσεις προσαρμοσμένες για τον πληθυσμό, έτσι ώστε η έρευνα να καταγράφει λιγότερο γνωστές τοποθεσίες που εξακολουθούν να προσφέρουν εξαιρετικές επιλογές χειμερινών διακοπών.

«Το Ironwood, για παράδειγμα, βρίσκεται σε απόσταση 20 μιλίων από τέσσερα χιονοδρομικά κέντρα — την ίδια πυκνότητα με το Breckenridge, [και] το Corpus Christi έχει περίπου το ίδιο ποσοστό παραλιών κατά κεφαλήν με τη Χονολουλού», είπε.

Οι πόλεις της Νέας Υόρκης, όπως η Utica και οι Syracuse, μπορεί να είναι λιγότερο επιθυμητές για πλήρη απασχόληση λόγω των σχετικά κακών αγορών εργασίας, αλλά "αυτό δεν είναι ένα θέμα για ένα εξοχικό", πρόσθεσε ο Robison.

"Σίγουρα υπάρχουν περισσότερα να γίνουν σε όπως το Μπέρλινγκτον, η Χονολουλού ή το Μπρέκενριτζ", είπε. «Αλλά η Ironwood, η Utica και η Corpus Christi έχουν σημαντικά φθηνότερες αγορές κατοικιών και εδώ και αρκετά χρόνια, οι μικρότερες πόλεις έχουν αποδειχθεί ότι προσελκύουν τους αγοραστές κατοικιών της χιλιετίας, ιδιαίτερα για αυτόν ακριβώς τον λόγο».

Ο Robison σημείωσε ότι η αυξημένη δημοτικότητα των λιγότερο γνωστών προορισμών για δεύτερες κατοικίες πιθανότατα δεν θα είναι εις βάρος των πιο καθιερωμένων τοποθεσιών.

«Δεν θα υποστηρίξουμε ότι τα Breckenridges και η Αγία Πετρούπολη του κόσμου χάνουν τη δυναμική τους ενώ τα Ironwoods και το Corpus Christis το κερδίζουν», είπε. «Μάλλον… περισσότεροι άνθρωποι, γενικά, ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ένα εξοχικό σπίτι, ακόμα κι αν αυτό δεν βρίσκεται σε τοποθεσία με μεγάλη επιρροή».

Επιπλέον, προσέξτε την Αλάσκα, είπε ο Robison.

Το MoveBuddha βρήκε αύξηση 38% στο ενδιαφέρον για το κράτος στην έκθεσή του για τη μετανάστευση για το 2021.

«Δεν μπορούμε να πούμε αν πρόκειται για μόνιμες μετακομίσεις ή εξοχικές κατοικίες, αγορές ή ενοικιάσεις, αλλά το ενδιαφέρον είναι σίγουρα εκεί», είπε.

Ενώ η πολιτεία θεωρεί τη διαρκή ανάπτυξη ως προορισμό διακοπών, πρόσθεσε ο Robison, «δεν είναι προορισμός χειμερινών διακοπών για τους αδύναμους».

Πράγματι, όταν ψωνίζετε για ένα «χειμερινό» μέρος απόδρασης, είναι σημαντικό να μετράτε πιθανή απήχηση όλο το χρόνο, σημείωσε ο Greer στο Vacasa.

"Όταν θέλετε να επενδύσετε σε ένα ενοίκιο διακοπών, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ποιοι είναι αυτοί οι οδηγοί της ζήτησης επισκεπτών για το καλοκαίρι έναντι του χειμώνα", είπε. "Στα καλά νέα για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που ενοικιάζουν διακοπές, μέρη όπως η λίμνη Chelan στην Ουάσιγκτον, το Gatlinburg, το Τενεσί και το Big Sky, στη Μοντάνα, έχουν έντονη απήχηση για όλες τις εποχές."