Η μεγαλύτερη κομητεία στην Αμερική όπου οι τιμές των κατοικιών μόλις μειώθηκαν περισσότερο είναι…

Οι αγοραστές κατοικιών παρακολούθησαν την ανοδική πορεία των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, αλλά τώρα πολλοί από εσάς θα έχετε επιτέλους κάποια ανακούφιση — τουλάχιστον σε ορισμένα σημεία. «Η ανατίμηση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί δραματικά στις περισσότερες αγορές και υπάρχουν ακόμη και διορθώσεις τιμών σε ορισμένους τομείς, καθώς οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες», λέει ο Rick Sharga, εκτελεστικός αντιπρόεδρος της αγοράς πληροφοριών στην ATTOM. (Δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να πάρετε εδώ.)

Πράγματι, σύμφωνα με το US Έκθεση Προσιτότητας που δημοσιεύτηκε από την εταιρεία δεδομένων ακινήτων ATTOM, ορισμένες μεγάλες κομητείες βλέπουν διψήφια πτώση των τιμών. Οι κομητείες με πληθυσμό τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κατοίκους όπου οι μέσες τιμές έχουν μειωθεί περισσότερο από το δεύτερο τρίμηνο έως το τρίτο τρίμηνο του 2022 είναι:

• Κομητεία Alameda (Όκλαντ, Καλιφόρνια), η οποία μειώθηκε κατά 11%.

• Κομητεία Τράβις (Όστιν, Τέξας), με πτώση 9%.

• Κομητεία Σάντα Κλάρα (Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια, με πτώση 8%.

• Η Κομητεία Κόντρα Κόστα (εκτός του Όκλαντ), η οποία σημειώνει πτώση 7%. και

• Fairfax County, Βιρτζίνια (εκτός από την Ουάσιγκτον, DC), η οποία σημειώνει πτώση 7%.

Άλλα στοιχεία αποκαλύπτουν επίσης χαλάρωση στην αγορά κατοικίας. Χρησιμοποιώντας δεδομένα από την John Burns Real Estate Consulting, Fortune εκθέσεις ότι μεταξύ των 148 μεγάλων περιφερειακών αγορών κατοικιών που αναλύθηκαν, 98 είχαν δει τις αξίες των κατοικιών να πέφτουν από τα υψηλότερα επίπεδα του 2022. «Η άποψή μας είναι ότι θα δείτε —και το βλέπουμε τώρα— οι τιμές των κατοικιών θα πέφτουν παρόλο που τα επίπεδα προσφοράς δεν είναι υψηλότερα», λέει στη δημοσίευση ο Rick Palacios Jr., επικεφαλής της έρευνας στην John Burns Real Estate Consulting. .

Δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να πάρετε εδώ.

Παρά το γεγονός ότι ορισμένες κομητείες βλέπουν μειώσεις τιμών, γενικά, η στέγαση παραμένει απρόσιτη για τους περισσότερους. Τα μονοκατοικίες και τα διαμερίσματα με μέση τιμή παρέμειναν λιγότερο προσιτά το τρίτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με τους ιστορικούς μέσους όρους στο 99% των κομητειών σε όλη τη χώρα, αποκάλυψαν τα στοιχεία της ATTOM. «Η ιδιοκατοίκηση παραμένει σε μεγάλο βαθμό δυσβάσταχτη για την πλειονότητα των αγοραστών κατοικιών στην πλειονότητα των αγορών σε ολόκληρη τη χώρα», λέει ο Rick Sharga, εκτελεστικός αντιπρόεδρος του τμήματος πληροφοριών αγοράς στην ATTOM. 

Και, φυσικά, υπάρχει το θέμα των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Τα ποσοστά έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο από το 2007 και οι Επιλογές MarketWatch ρώτησε πέντε οικονομολόγοι και επαγγελματίες του real estate τι θα συμβεί στη συνέχεια. Όπως το έθεσε η επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com, Danielle Hale: «Προς το παρόν, είναι έξυπνο για τους αγοραστές να προετοιμαστούν για την πιθανότητα υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ειδικά όταν εξετάζουν τον προϋπολογισμό τους για αγορές στο σπίτι». (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να λάβετε τώρα εδώ.)

Το πακέτο είναι ότι παρόλο που οι τιμές μπορεί να μειώνονται, οι αγοραστές κατοικιών δεν πρέπει να κρατούν την ανάσα τους για ένα μεγάλο διάλειμμα. Η Sharga λέει, «Ενώ οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί λίγο σε σχέση με το τρίμηνο, εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο και τα επιτόκια έχουν ουσιαστικά διπλασιαστεί. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το σπίτι που ήλπιζαν να αγοράσουν και σε πολλές περιπτώσεις δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις για την υποθήκη που θα χρειάζονταν».