Οι αριθμοί: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ συνεχίζουν να ανεβαίνουν, προσθέτοντας εκατοντάδες δολάρια σε κόστος στους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού.
Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων ακολούθησε την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αυξανόμενα επιτόκια και πάλι για την αντιμετώπιση του χειρότερου πληθωρισμού που έχει αντιμετωπίσει η οικονομία τα τελευταία 40 χρόνια.
Το 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 6.29% στις 15 Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με ημερομηνία κυκλοφόρησε από τον Freddie Mac την Πέμπτη.
Αυτό είναι αυξημένο κατά 27 μονάδες βάσης σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα — μία μονάδα βάσης ισούται με το ένα εκατοστό της ποσοστιαίας μονάδας.
Η αύξηση των επιτοκίων είναι κακά νέα για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς δυνητικά προσθέτει εκατοντάδες δολάρια στις πληρωμές στεγαστικών δανείων τους.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι τώρα στα υψηλά που παρατηρήθηκαν τελευταία φορά από το 2008, δήλωσε σε δήλωση ο Bob Broeksmit, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.
Η μηνιαία πληρωμή του τυπικού αιτούντος στεγαστικό δάνειο είναι 456 $ περισσότερα από τον Ιανουάριο, πρόσθεσε.
Δεδομένης της αύξησης των επιτοκίων και της υποχώρησης των αγοραστών, η μέση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού στις ΗΠΑ μειώθηκε στα 389,500 δολάρια τον Αύγουστο από 403,800 δολάρια τον προηγούμενο μήνα. είπε η Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών ήταν στο 2.88%.
Το μέσο επιτόκιο του 15ετούς στεγαστικού δανείου επίσης αυξήθηκε την περασμένη εβδομάδα στο 5.44%.
Το ρυθμιζόμενο επιτόκιο στεγαστικό δάνειο ήταν κατά μέσο όρο 4.97%, υψηλότερο από την προηγούμενη εβδομάδα.
«Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αντιμετωπίζει αντίθετους ανέμους καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται και πάλι αυτή την εβδομάδα, μετά το άλμα της απόδοσης του 10ετούς ομολόγου στο υψηλότερο επίπεδο από το 2011», δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, σε δήλωση.
«Επηρεασμένοι από τα υψηλότερα επιτόκια, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται και οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί», πρόσθεσε.
Η χώρα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει έλλειψη κατοικιών προς πώληση. Και «πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού απλώς επιλέγουν να μην πουλήσουν καθόλου, επειδή δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν τη δύσκολη αγορά κατοικίας», δήλωσε στο MarketWatch ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin.
«Και αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν λιγότερα σπίτια στην αγορά. Έτσι, παρόλο που οι αγοραστές κάνουν πίσω, οι πωλητές υποχωρούν επίσης», πρόσθεσε.
Εν τω μεταξύ, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν εν αναμονή περαιτέρω αυξήσεων επιτοκίων την περασμένη εβδομάδα. Οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να μπουν στην αγορά πριν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέβουν ακόμη υψηλότερα.
Τελικά, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται ως αποτέλεσμα των υψηλότερων επιτοκίων και οι πωλητές αντιδρούν στη χαμηλότερη ζήτησηκαλό πράγμα», δήλωσε ο πρόεδρος της Federal Reserve, Jerome Powell κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου την Τετάρτη όταν ανακοίνωσαν τις αυξήσεις των επιτοκίων.
«Οι τιμές των κατοικιών ανέβαιναν σε μη βιώσιμο γρήγορο επίπεδο», είπε ο Πάουελ.
«Μακροπρόθεσμα, αυτό που χρειαζόμαστε είναι η προσφορά και η ζήτηση να ευθυγραμμιστούν καλύτερα, έτσι ώστε οι τιμές των κατοικιών να ανέβουν σε λογικό επίπεδο… και οι άνθρωποι να μπορούν να αντέξουν οικονομικά σπίτια ξανά», πρόσθεσε. «Η αγορά κατοικίας μπορεί να χρειαστεί να περάσει από μια διόρθωση για να επιστρέψει σε αυτό το μέρος».
Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου αυξήθηκε
TMUBMUSD10Y,
πάνω από 3.6% στις πρωινές συναλλαγές της Πέμπτης.
Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-continue-to-climb-hitting-6-29-in-latest-week-11663855565?siteid=yhoof2&yptr=yahoo