«Η αγορά κατοικίας βρίσκεται στα πρώτα στάδια μιας σημαντικής πτώσης»: Οι πωλήσεις κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν κατά 25% μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, σύμφωνα με αυτόν τον αναλυτή. Να γιατί.

«Η αγορά κατοικίας βρίσκεται στα πρώτα στάδια μιας σημαντικής μείωσης της δραστηριότητας, η οποία θα προκαλέσει μια απότομη πτώση του ρυθμού αύξησης των τιμών των κατοικιών, ξεκινώντας ίσως από την άνοιξη», έγραψε ο Shepherdson σε ένα ερευνητικό σημείωμα που διανεμήθηκε την Κυριακή.

Ως απόδειξη αυτής της αναμενόμενης επιβράδυνσης στις πωλήσεις κατοικιών, ο Shepherdson επεσήμανε τη ζήτηση στεγαστικών δανείων. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία για τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών δείχνουν ότι ο αριθμός των αιτήσεων για δάνεια που χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικιών έχει μειωθεί περισσότερο από 8% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Συγκριτικά, η ζήτηση για αναχρηματοδότηση έχει μειωθεί σχεδόν κατά 50% σε σύγκριση με πέρυσι.

Μια πτώση της ζήτησης στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να προβλέψει μια κάμψη στις πωλήσεις κατοικιών, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές βασίζονται στη χρηματοδότηση για να εξασφαλίσουν μια μεγάλη αγορά. Ζητήματα σχετικά με τις προσιτές τιμές είναι πιθανό να ευθύνονται για την πτώση. Από την Πέμπτη, το μέσο επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου 30 ετών ξεπέρασε το 4% για πρώτη φορά από τον Μάιο του 2019. σύμφωνα με τον Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Shepherdson, η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων από τον Σεπτέμβριο έχει αυξήσει το κόστος μιας μηνιαίας πληρωμής στεγαστικού δανείου για ένα σπίτι μέσης τιμής κατά περισσότερα από $400 ή 27%.

«Αυτή είναι μια τεράστια αύξηση, ακόμη και για τα νοικοκυριά που έχουν συσσωρευμένες αποταμιεύσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας - μια εφάπαξ αύξηση των αποταμιεύσεων δεν μπορεί να χρηματοδοτήσει μια αύξηση στις πληρωμές στεγαστικών δανείων για τα επόμενα 30 χρόνια - και θα ωθήσει τη ζήτηση σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα. " έγραψε.

Πράγματι, η προσιτή τιμή είναι στο επίκεντρο για τους σημερινούς αγοραστές κατοικιών. Μια πρόσφατη έρευνα που πραγματοποιήθηκε από το US News & World Report διαπίστωσαν ότι σχεδόν οι μισοί αγοραστές λένε ότι η προσιτή τιμή είναι η μεγαλύτερη ανησυχία τους, αν και η πλειονότητα των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι εξακολουθούσαν να είναι αισιόδοξοι ότι θα μπορούσαν να αγοράσουν ένα σπίτι το επόμενο έτος.

Οι κυματιστικές επιπτώσεις μιας αλλαγής στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών θα ήταν εκτεταμένες, είπε ο Shepherdson, υποστηρίζοντας ότι ο ρυθμός αύξησης του ενοικίου τελικά θα επιβραδύνει και ίσως ακόμη και θα αντιστραφεί. Θα εξαπλωθεί επίσης στις πωλήσεις νέων κατοικιών, οι οποίες αναμένει ότι θα πέσουν επίσης. Μια μείωση στις πωλήσεις νέων κατοικιών θα αντιπροσώπευε μια πτωτική τάση στο ΑΕΠ, καθώς αυτό θα συνεπαγόταν λιγότερη ζήτηση για υπηρεσίες που συνδέονται με την κατασκευή κατοικιών και λιγότερες δαπάνες για είδη όπως οικοδομικά υλικά και συσκευές.

Τα κακά νέα για όσους Αμερικανούς επιμένουν να προσπαθούν να αγοράσουν ένα σπίτι υπό αυτές τις συνθήκες είναι ότι είναι λιγότερο σαφές πώς αυτή η κατάσταση θα επηρεάσει τελικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση. Μέρος του γιατί οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί είναι ότι υπάρχει σημαντική έλλειψη αποθεμάτων στην αγορά κατοικίας, η οποία έχει τροφοδοτήσει τον ανταγωνισμό για όσα λίγα σπίτια είναι εισηγμένα προς πώληση.

Μια πτώση της ζήτησης φαίνεται ότι θα οδηγούσε σε ώθηση στην απογραφή των κατοικιών προς πώληση. Αλλά ο Shepherdson προειδοποίησε ότι πολλοί πωλητές μπορεί να τραβήξουν καταχωρήσεις ή να αρνηθούν να διαθέσουν το σπίτι τους στις αγορές επειδή «κανείς […] δεν θέλει να είναι το τελευταίο άτομο που προσπαθεί να πουλήσει σε μια πτωτική αγορά».