Η αγορά κατοικίας «σε πολύ χειρότερη κατάσταση» από ό,τι θέλει να παραδεχτεί η Fed: Economist

Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ βρίσκεται υπό πίεση.

Τα στοιχεία αυτής της εβδομάδας για τις πωλήσεις νέων κατοικιών και τις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αντανακλούν απότομες πτώσεις από πέρυσι και έδειξαν τον αντίκτυπο που εξακολουθούν να έχουν τα υψηλότερα επιτόκια στους υποψήφιους αγοραστές.

Την Τετάρτη το αργότερο έκθεση για εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών από την Εθνική Ένωση Μεσιτών έδειξε ότι τα συμβόλαια για την αγορά κατοικιών που ανήκουν στο παρελθόν μειώθηκαν κατά 1% από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο και 19.9% από τον Ιούλιο του 2021 έως τον Ιούλιο του 2022.

Ο δείκτης πωλήσεων κατοικιών σε εκκρεμότητα - ένα μέτρο υπογεγραμμένων συμβάσεων σε υπάρχουσες κατοικίες - έπεσε στο 89.8 τον περασμένο μήνα, το χαμηλότερο από την έναρξη της πανδημίας. Συμβόλαια μειώθηκε για όγδοη φορά τους τελευταίους εννέα μήνες, ανέφερε η έκθεση.

Την Τρίτη, στοιχεία για τις πωλήσεις νέων κατοικιών Τον Ιούλιο έδειξε ότι οι πωλήσεις μειώθηκαν 12.6% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και 29.6% από πέρυσι, σηματοδοτώντας ότι η ζήτηση για στέγαση συνεχίζει να μειώνεται καθώς η Federal Reserve συνεχίζει να αυξάνει τα επιτόκια για να επιβραδύνει τον πληθωρισμό.

«Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε πολύ χειρότερη κατάσταση από ό,τι η Fed ήταν διατεθειμένη να παραδεχτεί», έγραψε ο Ian Shepherdson, επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macroeconomics, σε σημείωμα μετά τα στοιχεία της Τρίτης. «Αλλά οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής έχουν καταστήσει σαφές ότι ο πληθωρισμός είναι ο πρωταρχικός τους στόχος και η στέγαση είναι παράπλευρη ζημία».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ισοπεδωθεί τις τελευταίες εβδομάδες, αλλά το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια είναι 5.13%. σύμφωνα με τον Freddie Mac. Νωρίτερα αυτό το μήνα, τα επιτόκια είχαν πέσει κάτω από το 5% για πρώτη φορά από τον Απρίλιο. Στις αρχές του 2022, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών ήταν 3.22%.

«Η απότομη πτώση στις πωλήσεις νέων κατοικιών είναι ένας ακόμη σαφής δείκτης ότι η στέγαση βρίσκεται σε ύφεση», δήλωσε η Danushka Nanayakkara-Skillington, Βοηθός αντιπρόεδρος του NAHB για προβλέψεις και αναλύσεις, ανέφερε σε ανακοίνωση της Τρίτης. «Ο συνδυασμός υψηλότερων τιμών και αυξημένων επιτοκίων προκαλούν μια αξιοσημείωτη επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας».

Ωστόσο, η προσιτή τιμή παραμένει αμφισβητούμενη, ακόμη και όταν τα υψηλότερα ποσοστά επιβραδύνουν τη δραστηριότητα στην αγορά.

Τα στοιχεία της Τρίτης έδειξαν ότι η μέση τιμή για ένα νέο σπίτι ήταν 439,400 δολάρια τον Ιούλιο, από 402,400 δολάρια τον Ιούνιο. Τα δεδομένα από την Εθνική Ένωση Μεσιτών έδειξαν ότι ο δείκτης προσιτότητας για το σπίτι, ένα μέτρο για να μετρήσει εάν μια τυπική οικογένεια πληροί τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο, έπεσε σε Χαμηλό 33 ετών τον Ιούνιο.

Η ιστορία συνεχίζεται

«Όσον αφορά τον τρέχοντα κύκλο στέγασης, μπορεί να βρισκόμαστε στο κάτω μέρος ή κοντά στις υπογραφές συμβολαίων», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Λόρενς Γιουν σε δελτίο τύπου την Τετάρτη. «Η πολύ μέτρια πτώση αυτού του μήνα αντανακλά την πρόσφατη υποχώρηση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Τα αποθέματα αυξάνονται για κατοικίες στα ανώτερα εύρη τιμών, αλλά η περιορισμένη προσφορά σε χαμηλότερες τιμές εμποδίζει τη δραστηριότητα των συναλλαγών».

Η πίεση των τιμών, ωστόσο, φαίνεται ότι θα αμβλυνθεί τους επόμενους μήνες.

«Η αντίστροφη σχέση μεταξύ της προσφοράς νέων κατοικιών και των τιμών κατέρρευσε στις αρχές του 2021, καθώς η έλλειψη υπαρχόντων κατοικιών ώθησε τους αγοραστές στη νέα εγχώρια αγορά και εκτόξευσε τις τιμές στα ύψη», έγραψε ο Shepherdson. «Αλλά τώρα η υπάρχουσα προσφορά κατοικιών εκτοξεύεται επίσης καθώς οι ιδιοκτήτες σπιτιών προσπαθούν να πουλήσουν πριν πέσουν πολύ οι τιμές. Αυτό με τη σειρά του θα πιέσει τους κατασκευαστές κατοικιών να μειώσουν τις τιμές των νέων κατοικιών. Αναμένουμε απότομες μειώσεις από μήνα σε μήνα στις τιμές των νέων κατοικιών για το άμεσο μέλλον».

Ο Dani Romero είναι ρεπόρτερ για το Yahoo Finance. Ακολουθήστε την στο Twitter @daniromerotv

Κάντε κλικ εδώ για τα τελευταία οικονομικά νέα και οικονομικούς δείκτες που θα σας βοηθήσουν στις επενδυτικές σας αποφάσεις

Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance

Κατεβάστε την εφαρμογή Yahoo Finance για Apple or Android

Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube