Φανταστείτε να σας κάνει μεγαλύτερη προσφορά για μια μονοκατοικία από μια εταιρεία. Αυτό ήταν πολύ πραγματικό τα τελευταία χρόνια, καθώς οι αγορές ακινήτων από επενδυτές αυξήθηκαν, τροφοδοτώντας η πανδημική έκρηξη των κατοικιών και τιμολόγηση πολλών επίδοξων αγοραστών κατοικιών εκτός αγοράς.
Πέρυσι το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια αυξήθηκε σε πάνω από 7%. Το προηγούμενο έτος, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν σε ιστορικά χαμηλά και η ζήτηση ήταν υψηλή, γεγονός που πυροδότησε μια φρενίτιδα των επενδυτών στην αγορά κατοικίας. Η νέα έκθεση της μεσιτείας ακινήτων Redfin δείχνει πόσο μεγάλη διαφορά υπάρχει στις αγορές κατοικιών από επενδυτές μεταξύ των δύο ετών.
Το τέταρτο τρίμηνο του 2022, Οι επενδυτικές αγορές κατοικιών μειώθηκαν κατά 45.8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν και οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν, έγραψαν ερευνητές της Redfin. Για να προσθέσουμε κάποια προοπτική, η στεγαστική κρίση του 2008 σημείωσε ελαφρώς μικρότερη πτώση με τις αγορές των επενδυτών να μειώνονται κατά 45.1%.
Για αυτήν την έκθεση, οι ερευνητές ανέλυσαν αρχεία κομητειών σε 40 μητροπολιτικές περιοχές στις ΗΠΑ και ορίζουν ως «επενδυτή» κάθε ίδρυμα ή επιχείρηση που αγοράζει οικιστικά ακίνητα.
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
«Οι επενδυτές συσσωρεύτηκαν στην αγορά κατοικίας το 2021 λόγω των χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της αυξανόμενης ζήτησης κατοικιών, και είναι τώρα υποχωρεί εν μέσω προβλέψεων ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν περιθώριο πτώσης», ανέφερε η έκθεση.
Πανδημικές ακμές όπως το Λας Βέγκας και το Φοίνιξ βλέπουν ήδη έντονες διορθώσεις. Στο Λας Βέγκας, οι αγορές κατοικιών από επενδυτές μειώθηκαν κατά 67% το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, κάτι που οι ερευνητές της Redfin βρήκαν ότι ήταν η μεγαλύτερη μείωση μεταξύ των 40 περιοχών του μετρό που εξέτασαν.
Η Phoenix σημείωσε πτώση 66.7% την ίδια περίοδο. Εν τω μεταξύ, η κομητεία Nassau σημείωσε πτώση 63%, η Ατλάντα πτώση 62.8% και η Charlotte πτώση 61.9%. Όλα αυτά αποτελούσαν το πάνω μισό των 10 μεγαλύτερων μειώσεων που έχει αναφέρει η Redfin. Το άλλο μισό, σύμφωνα με την έκθεση, περιελάμβανε: Τζάκσονβιλ (μείωση 57.1% το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το προηγούμενο έτος), Νάσβιλ (-54.8%), Σακραμέντο (-53.5%), Ρίβερσαϊντ (-53.0%) και Ορλάντο (-51.8%).
Μερικές από τις μικρότερες μειώσεις, κάτω του 10%, παρατηρήθηκαν στο Μιλγουόκι, τη Νέα Υόρκη και το Πρόβιντενς. Εν τω μεταξύ, η Βαλτιμόρη ήταν η μόνη πόλη του μετρό που αναλύθηκε η Redfin με αύξηση στις αγορές κατοικιών από επενδυτές, σημειώνοντας άνοδο 1.4%.
Είναι αρκετά ενδιαφέρον ότι υπήρξε επίσης μια αλλαγή στο τι ακριβώς αγοράζουν οι επενδυτές. Οι ερευνητές της Redfin ανακάλυψαν ότι οι αγορές μονοκατοικιών από επενδυτές μειώθηκαν κατά 49.8% από έτος σε έτος το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Η μείωση είναι η μεγαλύτερη από οποιονδήποτε άλλο τύπο ακινήτων. Για παράδειγμα, οι αγορές διαμερισμάτων από επενδυτές μειώθηκαν κατά 35.6% και οι αγορές ακινήτων για πολυκατοικίες μειώθηκαν κατά 31.1%. Όμως, παρά τη μεγαλύτερη πτώση, οι μονοκατοικίες εξακολουθούν να είναι η δημοφιλής επιλογή μεταξύ των επενδυτών.
Και οι επενδυτές που αγοράζουν σπίτια σφίγγουν το πορτοφόλι τους, με τις αγορές κατοικιών σε υψηλές και μεσαίες τιμές να μειώνονται κατά περισσότερο από 50%. Εν τω μεταξύ, οι επενδυτικές αγορές κατοικιών σε χαμηλές τιμές μειώθηκαν κατά 28.6%, σύμφωνα με την έκθεση.
Ωστόσο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν ελαφρά φέτος και ορισμένες αγορές βλέπουν μια άνοδο στη δραστηριότητα με την έναρξη της πολυάσχολης σεζόν, επομένως το ενδιαφέρον των επενδυτών θα μπορούσε να κεντριστεί.
«Είναι πιθανό οι επενδυτές να αρχίσουν να επιστρέφουν στην αγορά φέτος, δεδομένου ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υποχωρήσει από το υψηλό τους 2022 – ειδικά εάν οι τιμές των κατοικιών δείχνουν σημάδια πτώσης», δήλωσε ο Sheharyar Bokhari, ανώτερος οικονομολόγος και ερευνητής της Redfin στην έκθεση. . «Αλλά είναι απίθανο οι επενδυτές να επιστρέψουν με το ίδιο σθένος που είχαν το 2021».
Και αυτό θα μπορούσε πραγματικά να είναι καλά νέα για τους μεμονωμένους αγοραστές, πρόσθεσε ο Bokhari, καθώς ενδέχεται να μην χάνουν πλέον τους πολέμους προσφορών στους επενδυτές.
Πού οδηγούν στη συνέχεια οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ; Εδώ είναι τις επιμέρους προβλέψεις από 29 κορυφαίες εταιρείες έρευνας ακινήτων.
Goldman Sachs μόλις έκανα μια τολμηρή έκκληση στην αγορά κατοικίας—εδώ είναι
Πώς αναμένεται να μεταβληθούν οι τιμές των κατοικιών σε περισσότερες από 300 αγορές κατοικίας, σύμφωνα με τις ενημερωμένες προβλέψεις των Zillow και Moody's
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
Περισσότερα από το Fortune:
5 παράπλευρες φασαρίες όπου μπορείτε να κερδίσετε πάνω από 20,000 $ ετησίως—όλα ενώ εργάζεστε από το σπίτι
Μέση καθαρή αξία των Millennials: Πώς η μεγαλύτερη εργατική γενιά του έθνους συγκεντρώνεται έναντι των υπολοίπων
Οι καλύτεροι 5 τρόποι για να κερδίσετε παθητικό εισόδημα
Αυτά είναι πόσα χρήματα πρέπει να κερδίζετε ετησίως για να αγοράσετε άνετα ένα σπίτι 600,000 $
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html