Ακριβώς έξω από την πύλη το 2023, η κατεστραμμένη αγορά κατοικίας των ΗΠΑ παρουσίασε άνοδο στη δραστηριότητα. Τα ανοιχτά σπίτια είχαν περισσότερη κίνηση. Οι αγοραστές άρχισαν να κάνουν σοβαρές προσφορές. Και, εάν η τιμή τους ήταν σωστή, τα σπίτια σε ορισμένες αγορές έλαβαν πολλές προσφορές.
«Πήρα πέντε νέους πελάτες [αγοραστή] μέσα σε μια εβδομάδα, κάτι που ήταν ανήκουστο στα [τέλη] του 2022…[και] έχω βιώσει μερικές συναλλαγές που με εξέπληξαν», λέει η Kristen Riffle, κτηματομεσίτης στο Λας Βέγκας. Fortune. "Έγραψα μια προσφορά σε ένα σπίτι που ήταν στην αγορά για μια μέρα, σε μια τοποθεσία κάτω από την ισοτιμία… Ο πράκτορας μου επέστρεψε και είπε ότι είχε πολλές προσφορές και η υψηλότερη ήταν 20,000 $ πάνω από τη λίστα."
Τι συμβαίνει? Μεταξύ των αρχών Νοεμβρίου και των αρχών Φεβρουαρίου, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών μειώθηκε αργά από 7.37% σε 5.99%. Αυτά τα χαμηλότερα ποσοστά, σε συνδυασμό με την έναρξη της πολυάσχολης σεζόν και τα επίπεδα αποθέματος παραμένουν περιορισμένα, έδωσε στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ μια μικρή αλλά αισθητή ώθηση στη δραστηριότητα για την έναρξη του έτους.
Αλλά οι μεσίτες και οι πράκτορες δεν πρέπει να ενθουσιάζονται πολύ: Όπως ακριβώς η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ άρχισε να εμφανίζεται μερικοί σημάδια ζωής, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν και πάλι, καθιστώντας δυσκολότερο να ξεφύγουμε από τη συνεχιζόμενη ύφεση της στεγαστικής αγοράς. Στην πραγματικότητα, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών 6.78% την Πέμπτη είναι το υψηλότερο από τις αρχές Νοεμβρίου.
Αυτό το τελευταίο άλμα επιτοκίων στεγαστικών δανείων τσιμπάει. Απλά κοιτάξτε τους αριθμούς.
Ένας δανειολήπτης που ανέλαβε μια υποθήκη 500,000 $ στις αρχές Φεβρουαρίου με σταθερό επιτόκιο 5.99% θα είχε λάβει μηνιαίο κεφάλαιο και τόκο 2,995 $. Με επιτόκιο 6.78% (δηλαδή, το μέσο επιτόκιο την Πέμπτη), ένας οφειλέτης θα είχε μηνιαία πληρωμή 3,253 $ για δάνειο ίδιου μεγέθους.
Ο λόγος για τον οποίο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται ξανά είναι αρκετά ξεκάθαρος: Πρόσφατα οικονομικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των ισχυρών λιανικών πωλήσεων και των αριθμών θέσεων εργασίας, υποδηλώνουν ότι μπορεί να χρειαστεί περισσότερος από το αναμενόμενο για την αντιμετώπιση του πληθωρισμού από την Federal Reserve. Εν αναμονή της διατήρησης των επιτοκίων της Fed υψηλότερα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, οι χρηματοπιστωτικές αγορές ασκούν ήδη ανοδική πίεση στα μακροπρόθεσμα επιτόκια, όπως τα επιτόκια του 10ετούς Δημοσίου και των στεγαστικών δανείων.
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Ακόμη και προτού τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτιναχθούν στο 6.87% αυτή την εβδομάδα, η δραστηριότητα αγοράς κατοικιών ήταν ακόμα στο λούκι. Μάλιστα, οι αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων την περασμένη εβδομάδα μειώθηκαν 43% σε ετήσια βάση. Αυτό δεν είναι σχεδόν ανάκαμψη.
Για να μην αναφέρουμε, η ελαφρά ανάκαμψη του Ιανουαρίου στην αγοραστική δραστηριότητα δεν έχει σταματήσει δισχιδής διόρθωση τιμής κατοικίας. Μεταξύ των 400 μεγαλύτερων αγορών κατοικίας που παρακολουθεί Zillow, 169 αγορές είδαν τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν τον Ιανουάριο. Αυτό περιλαμβάνει έντονες μειώσεις ενός μήνα σε αγορές όπως το Austin (–1.4%), το Phoenix (–1.24%) και την Atlanta (–0.44%).
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Από τότε που οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να μειώνονται το περασμένο καλοκαίρι, 276 από τις 400 μεγαλύτερες αγορές κατοικιών της χώρας έχουν δει τις εποχικά προσαρμοσμένες τιμές κατοικιών να πέφτουν από το υψηλό τους σημείο του 2022. Αυτό περιλαμβάνει απότομες μειώσεις σε υπερθερμαινόμενες αγορές όπως το Austin (–7.9% από την κορύφωσή του το 2022), το Boise (–8%) και το Bend, Ore (–8.2%). (Χωρίς εποχική προσαρμογή, αγορές όπως το Austin και το Boise έχουν πτώση -12.6% και -11.6%, αντίστοιχα.)
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Πώς μπορεί η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ να διατηρήσει μια ανάκαμψη;
Η απάντηση είναι ότι η προσιτή στέγαση, η οποία εκτιμά η Federal Reserve Bank of Atlanta είναι χειρότερο τώρα από ό,τι ήταν στο απόγειο της φούσκας των στεγαστικών κατοικιών το 2006, πρέπει να βελτιωθεί. Για να το πετύχουμε, υπάρχουν τρεις μοχλοί: αύξηση των εισοδημάτων, πτώση των αξιών των κατοικιών και πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Από αυτούς τους μοχλούς, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορούν να κάνουν μια βραχυπρόθεσμη διαφορά.
Όταν η στεγαστική δραστηριότητα αρχίζει να αυξάνεται ξανά, δεν εγγυάται ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν φτάσει στο πάτο. Πράγματι, πολλοί αναλυτές και οικονομολόγοι κατοικιών πιστεύουν ότι οι εθνικές τιμές κατοικιών θα είναι η τελική μέτρηση στέγασης για να τελειώσει αυτός ο κύκλος.
"Οι τιμές των κατοικιών είναι συνήθως ο τελευταίος δείκτης για να βρει κανείς ένα κατώτατο όριο σε μια ύφεση της στέγασης και εξακολουθούμε να πιστεύουμε ότι υπάρχει αρκετός χρόνος μπροστά μας μέχρι να συμβεί αυτό, εφόσον τα επιτόκια παραμείνουν 6% συν", ο Rick Palacios Jr., επικεφαλής του έρευνα στο John Burns Real Estate Consulting, λέει Fortune.
Θέλετε να μείνετε ενημερωμένοι για το διόρθωση στέγασης? Ακολουθησε με Twitter at @NewsLambert.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
Περισσότερα από το Fortune:
5 παράπλευρες φασαρίες όπου μπορείτε να κερδίσετε πάνω από 20,000 $ ετησίως—όλα ενώ εργάζεστε από το σπίτι
Μέση καθαρή αξία των Millennials: Πώς η μεγαλύτερη εργατική γενιά του έθνους συγκεντρώνεται έναντι των υπολοίπων
Οι καλύτεροι 5 τρόποι για να κερδίσετε παθητικό εισόδημα
Αυτά είναι πόσα χρήματα πρέπει να κερδίζετε ετησίως για να αγοράσετε άνετα ένα σπίτι 600,000 $
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html