Την Τρίτη, οι απολύσεις έπληξαν δύο από τα μεγαλύτερα ονόματα στον τομέα των ακινήτων. Πρώτα, Η Redfin ανακοίνωσε ότι απολύει το 8% του προσωπικού της. Έπειτα πυξίδα, ένα από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία κατοικιών της χώρας, ανακοίνωσε ότι περικόπτει το 10% του εργατικού δυναμικού της.
«Η σημερινή απόλυση είναι το αποτέλεσμα των ελλείψεων στα έσοδα της Redfin, όχι της απολύσεως των ανθρώπων…με τη ζήτηση του Μαΐου 17% κάτω από τις προσδοκίες, δεν έχουμε αρκετή δουλειά για τους πράκτορες και το προσωπικό υποστήριξης», έγραψε ο Redfin σε μια δήλωση που ανακοινώνει την 470 περικοπές θέσεων εργασίας. Η Compass ανέφερε επίσης την επιβράδυνση των κατοικιών ως υπαίτιο για τις 450 απολύσεις της.
Τον Απρίλιο, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ εισήλθε σε κατάσταση επιβράδυνσης. Αλλά καθώς κυκλοφορούν τα δεδομένα για τον Μάιο και τον Ιούνιο, μαθαίνουμε ότι αυτό δεν είναι μια ήπια επιβράδυνση— είναι μια απότομη μετατόπιση. Λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Moody's Analytics, Mark Zandi Τύχη έχουμε περάσει από μια έκρηξη στέγης σε μια πλήρης «διόρθωση κατοικίας» και σύντομα θα δούμε τον ετήσιο ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών να πέφτει από το ρεκόρ 20.6% στο 0%. Εάν συμβεί ύφεση, η Moody's Analytics αναμένει πτώση της τιμής των κατοικιών κατά 5% σε εθνικό επίπεδο—συμπεριλαμβανομένης πτώσης 15% έως 20% στις πιο «υπερτιμημένες» περιφερειακές αγορές κατοικιών της Αμερικής. Ενώ ο Zandi δεν αναμένει μια προτομή κατοικιών του 2008, παρακολουθεί στενά την κατάσταση.
Τι ώθησε την αγορά κατοικίας στην κορυφή; Ένας συνδυασμός από υψηλές τιμές κατοικιών, που έχουν αποσπαστεί από τα υποκείμενα οικονομικά μεγέθη, και τα ραγδαία επιτόκια στεγαστικών δανείων που έχουν κάνει τους αγοραστές κατοικιών να απωθήσουν τελικά. Η ζήτηση των αγοραστών μειώνεται—γρήγορα.
Τους τελευταίους έξι μήνες, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια έχει εκτοξευθεί από 3.1% σε 6.28% καθώς η Federal Reserve μπήκε σε λειτουργία καταπολέμησης του πληθωρισμού. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονται τώρα στο υψηλότερο επίπεδο από το 2008. Το άλμα κατά 3.18 ποσοστιαίες μονάδες σηματοδοτεί επίσης τη μεγαλύτερη ανοδική μεταβολή στα επιτόκια στεγαστικών δανείων από το 1981—ένα έτος που είδε το μέσο σταθερό επιτόκιο 30 ετών να ξεπερνά το 18% καθώς η Federal Reserve εργάστηκε επιτυχώς για να να δαμάσει την πληθωριστική περίοδο που απογειώθηκε τη δεκαετία του '70.
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι ορισμένοι δανειολήπτες, οι οποίοι πρέπει να πληρούν τους αυστηρούς δείκτες χρέους προς εισόδημα των δανειστών, χάνουν εντελώς την καταλληλότητά τους για στεγαστικά δάνεια. Άλλοι, απλώς πρέπει να ποντάρουν περισσότερο — πολύ περισσότερο.
Εάν ένας δανειολήπτης συνήψε υποθήκη 500,000 $ τον Ιούνιο του 2021 με το μέσο σταθερό τότε επιτόκιο του 3.1%, θα χρωστούσε 2,135 $ το μήνα. Με επιτόκιο 6.28%, αυτή η πληρωμή κεφαλαίου και τόκων ανέρχεται στα 3,088 $. Αλλά αυτό προϋποθέτει σταθερή αύξηση των τιμών των κατοικιών. Τώρα ας υποθέσουμε ότι το σπίτι σημείωσε αύξηση τιμών 20.6% (δηλαδή, η πιο πρόσφατη ετήσια μέτρηση για την αύξηση των τιμών των κατοικιών). Αυτό θα ωθούσε την υποθήκη στα 603,000 δολάρια. Με σταθερό επιτόκιο 6.25%, μια υποθήκη 603,000 $ συνοδεύεται από μηνιαία πληρωμή 3,725 $. Η μετάβαση από 2,135 $ σε 3,725 $ είναι ένα άλμα 74%.
Αυτή η υποθετική δεν απέχει πολύ από την πραγματικότητα. Ο Ali Wolf, επικεφαλής οικονομολόγος στη Zonda, μια εταιρεία έρευνας ακινήτων, παρείχε υπολογισμούς στεγαστικών δανείων για τις 100 μεγαλύτερες περιφερειακές αγορές κατοικίας της Αμερικής Fortune. Το εύρημα; Τους τελευταίους έξι μήνες, η τυπική πληρωμή νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 52%. Σε ορισμένες αγορές, συμπεριλαμβανομένων των Tampa και Raleigh, NC, είναι πάνω από 60%.
Φυσικά, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανεβαίνουν και οι αγοραστές κατοικιών κλειδώνονται έξω, η επιβράδυνση της δραστηριότητας αποτελεί απειλή για ολόκληρο τον κλάδο. Cue απολύσεις σε Redfin και Compass.
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Και αυτές οι απολύσεις δεν είναι σχεδόν ανωμαλία.
Πριν από αρκετές εβδομάδες Οι στεγαστικοί δανειστές άρχισαν να μειώνουν τους αριθμούς των εργαζομένων τους καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων επέφεραν ένα νοκ-άουτ πλήγμα στις αναχρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων (75% σε ετήσια βάση) και είδε εφαρμογές αγοράς (20.5% σε ετήσια βάση) επιβραδύνει επίσης δραματικά. Τώρα, η οικονομική σφαγή απλώνεται πέρα από τις εταιρείες στεγαστικών δανείων.
Εάν η χρηματιστηριακή αγορά είναι κάποια ένδειξη, Το Zillow θα μπορούσε επίσης να αισθάνεται το τσίμπημα. Τους τελευταίους τρεις μήνες, οι μετοχές της Compass και της Redfin υποχώρησαν κατά 38% και 51%, αντίστοιχα. Εν τω μεταξύ, Zillow μειώθηκε κατά 33% στο ίδιο χρονικό διάστημα.
Η επιταχυνόμενη «διόρθωση» των στεγαστικών κατοικιών σημαίνει επίσης ότι εταιρείες όπως η Redfin και η Zillow έχουν παραδώσει όλα τα κέρδη των μετοχών τους που συσσωρεύτηκαν κατά τη διάρκεια της στεγαστικής έκρηξης της πανδημίας. Τους τελευταίους 24 μήνες, οι μετοχές της Redfin υποχώρησαν κατά 74%, ενώ οι μετοχές της Zillow υποχώρησαν κατά 43%. Από την αρχική της δημόσια προσφορά τον Απρίλιο του 2021, οι μετοχές της Compass υποχώρησαν κατά 79%.
Τι να περιμένουμε στη συνέχεια; Καθώς οι αγοραστές από το σπίτι συνεχίζουν να κάνουν πίσω, η ψύξη θα ενταθεί επίσης. Τους επόμενους μήνες, θα πρέπει να δούμε την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ να σημειώνει την «πιο σημαντική συρρίκνωση της δραστηριότητας από το 2006». έγραψε στο Twitter ο αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac, Len Kiefer, την Πέμπτη.
Αλλά μην κολλάτε σε μια προτομή κατοικιών - τουλάχιστον όχι ακόμα, λέει ο Logan Mohtashami, επικεφαλής αναλυτής στο HousingWire.
Αναφέρει η Εθνική Ένωση Μεσιτών Το απόθεμα κατοικιών στις ΗΠΑ ανήλθε σε 1.03 εκατομμύρια κατευθυνόμενοι τον Μάιο. Για να αποκτήσουμε μια «κανονική» αγορά κατοικίας, θα πρέπει πρώτα να δούμε το απόθεμα να αυξάνεται σε ένα εύρος από 1.52 εκατομμύρια έως 1.93 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες. Μόλις ξεπεράσουν τα 2 εκατομμύρια μονάδες, λέει ο Mohtashami, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ θα μπορούσαν να αρχίσουν να πέφτουν σε ετήσια βάση. Ελπίζει ότι τελικά θα πέσουν επειδή, στα μάτια του, αυτή την άνοιξη απλώς έφτασαν πολύ ψηλά.
Εάν θέλετε να μείνετε ενημερωμένοι για τη μεταβαλλόμενη αγορά κατοικίας, ακολουθήστε με στο Twitter στη διεύθυνση @NewsLambert.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html