Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να σας βοηθήσει να διαφοροποιήσετε τη δική σας επενδυτικό χαρτοφυλάκιο προσθέτοντας φυσικά περιουσιακά στοιχεία και παρέχοντάς σας μια αντιστάθμιση έναντι του πληθωρισμού. Εάν είστε επενδυτής σε ακίνητα ή εάν φιλοδοξείτε να γίνετε, θα θέλετε να μάθετε για ανταλλαγές παρόμοιου είδους, επειδή σας δίνουν την ευκαιρία να μετατοπίσετε τις επενδύσεις σας σε ακίνητα σε φορολογική βάση. Οι ανταλλαγές ομοειδών σάς δίνουν την ευκαιρία να έχετε ένα δυναμικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων που μπορείτε να προσαρμόσετε με βάση την αγορά και τις οικονομικές συνθήκες χωρίς να επιβαρυνθείτε με μεγάλη φορολογική υποχρέωση. Εδώ είναι πώς λειτουργούν.
Εάν αναζητάτε συμβουλές σχετικά με τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου σας ή την προσθήκη φυσικών περιουσιακών στοιχείων στις συμμετοχές σας, σκεφτείτε να συνεργαστείτε με οικονομικός σύμβουλος.
Ανταλλαγή ομοειδών, Ορισμός
A ανταλλαγή ομοειδών συμβαίνει όταν ένας επενδυτής θέλει να πουλήσει ακίνητη περιουσία και να αποφύγει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών που θα έπρεπε κανονικά να υπολογιστεί. Ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει το παρόμοιο ανταλλακτήριο για να πουλήσει ένα αγροτεμάχιο ακίνητης περιουσίας και να αγοράσει ένα άλλο δέμα, εφόσον το δέμα που αγοράζει είναι παρόμοιο με το δέμα που πουλάει. Μια παρόμοια ανταλλαγή επιτρέπεται ως α Ανταλλαγές Τμήματος 1031 σύμφωνα με τον Κώδικα Εσωτερικών Εσόδων (IRC). Τόσο η ομοειδούς ανταλλαγής όσο και η ιδιοκτησία ομοειδούς είδους ορίζονται στην Ενότητα 1031.
Ομοιόμορφη ιδιοκτησία αποτελείται από ακίνητα που είναι τόσο παρόμοια στη φύση που πληρούν τις προϋποθέσεις για ανταλλαγή ομοειδών. Ο Κώδικας Εσωτερικών Εσόδων ορίζει ως ακίνητο ομοειδούς είδους κάθε ιδιοκτησία που κατέχεται για επενδύσεις, εμπορικούς ή επιχειρηματικούς σκοπούς σύμφωνα με την Ενότητα 1031. Ο βαθμός των περιουσιακών στοιχείων ή η ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων δεν χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό ομοειδής ιδιοκτησία. Η προσωπική περιουσία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε ανταλλαγή ομοειδών. Τα κέρδη της συναλλαγής δεν απαλλάσσονται από τον φόρο. Έχουν αναβολή φόρου.
Το άρθρο 1031 του Κώδικα IRS απαλλάσσει τον πωλητή του ακινήτου από την καταβολή υπεραξίας εφόσον το ακίνητο προορίζεται για επιχειρηματικούς και επενδυτικούς σκοπούς. Ο πωλητής πρέπει να αγοράζει ακίνητα ομοειδούς κάθε φορά που πωλούν ακίνητα, προκειμένου να αναβάλλει τους φόρους για τη μεγαλύτερη δυνατή χρονική περίοδο.
Ανταλλαγή ομοειδών, Τύποι
Υπάρχουν τέσσερις τύποι ανταλλαγών παρόμοιου είδους:
Ταυτόχρονος – Η ταυτόχρονη ανταλλαγή είναι αρκετά απλή. Είναι η ταυτόχρονη ανταλλαγή ενός ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις για ένα άλλο με τη συναλλαγή να κλείνει εκείνη την ημέρα.
Αναβαλλόμενος – Η αναβαλλόμενη ανταλλαγή μπορεί να είναι η πιο συνηθισμένη. Ο πωλητής πουλά το ακίνητο και έχει 45 ημέρες για να προσδιορίσει το ακίνητο που θα ανταλλάξει με αυτό. Στη συνέχεια, ο πωλητής έχει 180 ημέρες για να ολοκληρώσει την πώληση. Μια διευκόλυνση ανταλλαγής χρησιμοποιείται συχνά για τη διευκόλυνση της αναβαλλόμενης ανταλλαγής για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα γίνει φορολογητέο γεγονός.
Αντίστροφη – Μια αντίστροφη ανταλλαγή συμβαίνει όταν αποκτάται το ακίνητο που θα είναι το ακίνητο αντικατάστασης και ο πωλητής έχει 180 ημέρες για να πουλήσει το αρχικό ακίνητο.
Βελτίωση – Μια ανταλλαγή βελτιώσεων απαιτεί το ακίνητο που αποκτάται να τοποθετηθεί σε μεσάζοντα για 180 ημέρες όσο γίνεται η κατασκευή ή η βελτίωση.
Ανταλλαγή ομοειδών, Προϋποθέσεις & Κανόνες
Πρέπει να πληρούνται διάφορες προϋποθέσεις για να πληροί ένα ακίνητο για ανταλλαγή. Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί σε εμπορική, επιχείρηση ή επένδυση. Η προσωπική ιδιοκτησία δεν πληροί τις προϋποθέσεις. Το ακίνητο πρέπει να είναι όμοιο με το ακίνητο που αντικαθιστά. Συνήθως, τα ακίνητα είναι παρόμοια με άλλα ακίνητα, εφόσον κανένα από τα δέματα δεν είναι για προσωπική χρήση. Η χρήση μιας διευκόλυνσης ανταλλαγής για τη συναλλαγή βοηθά να διασφαλιστεί ότι δεν θα γίνει λάθος σχετικά με το ζήτημα της προσωπικής ιδιοκτησίας.
Υπάρχει επίσης ένα σύνολο κανόνων που πρέπει να ακολουθούνται όταν κάνετε μια ανταλλαγή παρόμοιου είδους.
Όταν τελικά πωληθεί το ακίνητο αντικατάστασης, τότε πληρώνεται ο φόρος επί της υπεραξίας.
Μόνο επιχειρηματικά ή επενδυτικά ακίνητα μπορούν να ανταλλάσσονται από τη θέσπιση του Νόμος για τους φόρους και τις θέσεις εργασίας του 2017.
Η ανταλλαγή πρέπει να είναι πανομοιότυπη.
Η ιδιότητα αντικατάστασης πρέπει να είναι ίδιας ή μεγαλύτερης αξίας.
Ο ιδιοκτήτης του αρχικού ακινήτου και του ακινήτου αντικατάστασης πρέπει να είναι το ίδιο πρόσωπο.
Το ακίνητο πρέπει να αποκτηθεί σε 45 ημέρες και η συναλλαγή να κλείσει σε 180 ημέρες.
Η κατώτατη γραμμή
Επενδυτές ακινήτων, που ασχολούνται με συχνές συναλλαγές ακινήτων, θα πρέπει να επωφελούνται από ανταλλαγές παρόμοιου είδους όταν μπορούν. Δεδομένου ότι τα ακίνητα είναι συνήθως παρόμοια με άλλα ακίνητα, οι κανόνες μπορεί να μην είναι τόσο δύσκολο να τηρηθούν όσο φαίνεται. Το πιο δύσκολο ζήτημα μπορεί να είναι τα σχετικά μικρά χρονικά πλαίσια για την ολοκλήρωση της εξαγοράς και το κλείσιμο της συμφωνίας.
Συμβουλές για επενδύσεις
Οι επενδυτές που σκέφτονται μια ανταλλαγή παρόμοιου είδους θα πρέπει να σκεφτούν προσεκτικά τα υπέρ και τα κατά. Εκεί ένας οικονομικός σύμβουλος μπορεί να είναι ανεκτίμητος. Η εύρεση ενός ειδικευμένου οικονομικού συμβούλου δεν χρειάζεται να είναι δύσκολη. Το δωρεάν εργαλείο του SmartAsset σας ταιριάζει με έως και τρεις οικονομικούς συμβούλους που εξυπηρετούν την περιοχή σας και μπορείτε να συνεντεύξετε χωρίς κόστος από τους συμβούλους σας για να αποφασίσετε ποιος είναι κατάλληλος για εσάς. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε έναν σύμβουλο που μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους, Ξεκινήστε τώρα.
Εάν αποφασίσατε να δημιουργήσετε μόνοι σας το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι. Το SmartAsset σάς καλύπτει με μια σειρά διαφορετικών διαδικτυακών επενδυτικών πόρων για να σας βοηθήσουν να καταλάβετε τα πράγματα. Ρίξτε μια ματιά στο δικό μας δωρεάν αριθμομηχανή κατανομής περιουσιακών στοιχείων σήμερα.
Πηγή φωτογραφίας: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Ο ορθοστάτης Ένα απλό κόλπο για την αποφυγή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών στις επενδύσεις σε ακίνητα εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ιστολόγιο SmartAsset.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html