Η επόμενη αύξηση των επιτοκίων της Fed «μπορεί να είναι η μεγαλύτερη των τελευταίων δεκαετιών». Ρωτήσαμε λοιπόν 6 επαγγελματίες της ακίνητης περιουσίας: Τι μπορεί να κάνει αυτό στα επιτόκια στεγαστικών δανείων;

Η είδηση ​​είναι ότι η Federal Reserve ενδέχεται να αυξήσει τα επιτόκια κατά 1% στη συνεδρίασή της στις 26 Ιουλίου - καθώς προσπαθούν να καταπνίξουν τον πληθωρισμό που βρίσκεται τώρα σε υψηλό 40 ετών. Το χρήστη Barron πρόσφατα σημείωσε ότι: «Με τον πληθωρισμό τόσο ζεστό, η επόμενη αύξηση των επιτοκίων της Fed μπορεί να είναι η μεγαλύτερη εδώ και δεκαετίες» και πολλές άλλες πηγές — από CNBC προς την CBS Ειδήσεις — εικάζουν για αύξηση των επιτοκίων κατά 1% στη συνεδρίαση. Εάν η Fed αυξήσει τα επιτόκια, τι μπορεί να σημαίνει αυτό για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων; (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να πάρετε τώρα εδώ.) Ρωτήσαμε έξι επαγγελματίες τη γνώμη τους.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι η Federal Reserve δεν ορίζει επιτόκια στεγαστικών δανείων και δεν υπάρχει άμεση σχέση μεταξύ των κινήσεων της κεντρικής τράπεζας και του τι συμβαίνει με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Όμως, «συχνά λέγεται ότι οι στεγαστικοί δανειστές τιμολογούν τις επερχόμενες αυξήσεις των επιτοκίων της Fed στα επιτόκια στεγαστικών δανείων που προσφέρουν πριν καν η Fed κάνει μια ανακοίνωση», λέει ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομολόγος της LendingTree. «Επειδή ο πληθωρισμός είναι τόσο υψηλός όσο είναι και επειδή η οικονομική αβεβαιότητα φαίνεται να αυξάνεται τόσο μεταξύ των καταναλωτών όσο και των επιχειρήσεων, ορισμένοι δανειστές μπορεί να αισθάνονται πίεση να αυξήσουν τα επιτόκια», λέει ο Channel. Αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια μπορεί στην πραγματικότητα να παραμείνουν εκεί που βρίσκονται σήμερα, ακόμα κι αν η Fed ανακοινώσει μια μεγαλύτερη από την αναμενόμενη αύξηση, λέει.

Αλλά αν τα επιτόκια αυξηθούν, το Channel δεν αναμένει ότι θα ανέβουν πάνω από 6%. και προσθέτει ότι ακόμα κι αν εκτοξευθούν μετά την επόμενη ανακοίνωση, λέει ότι μπορεί να πέσουν ξανά λίγο αργότερα. «Αυτό συνέβη μετά την αύξηση κατά 75 μονάδες βάσης τον περασμένο μήνα, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν κατά 50 μονάδες βάσης στο 5.78% πριν τελικά κρυώσουν στα σημερινά τους επίπεδα στο 5.51% περίπου», λέει ο Channel. (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να πάρετε τώρα εδώ.)

Από την πλευρά του, ο Γκρεγκ ΜακΜπράιντ, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate, λέει: «Η προοπτική η Fed να προχωρήσει εκ των προτέρων τις αυξήσεις των επιτοκίων της και να κάνει νωρίτερα παρά αργότερα, μπορεί στην πραγματικότητα να βοηθήσει να κρατηθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ή ακόμη και να τα μειώσουν. .» Στην πραγματικότητα, περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων τώρα σημαίνει λιγότερες αυξήσεις επιτοκίων αργότερα, πράγμα που σημαίνει ότι το χρονοδιάγραμμα για τα επιτόκια αιχμής αυξάνεται και η ενδεχόμενη πτώση των επιτοκίων λόγω μιας αδύναμης οικονομίας θα συμβεί επίσης νωρίτερα, σημειώνει. «Όμως όλα αυτά εξαρτώνται, και μάλιστα υποθέτουν, ότι ο πληθωρισμός κορυφώνεται πολύ σύντομα. Αν όχι, όλα τα στοιχήματα είναι εκτός», λέει ο McBride. 

Ο Sean Roberts, διευθύνων σύμβουλος της start-up Orchard που πωλεί σπίτια, λέει ότι μια αύξηση 1% πιθανότατα δεν θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βραχυπρόθεσμα. «Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων συσχετίζονται πολύ περισσότερο με την απόδοση του 10ετούς ομολόγου των ΗΠΑ, η οποία καθορίζεται από τις δυνάμεις της αγοράς και δεν καθορίζεται από το επιτόκιο πολιτικής της Fed», λέει ο Roberts. (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να πάρετε τώρα εδώ.)

Αλλά από την πλευρά του, ο Holden Lewis, ειδικός σε στεγαστικά δάνεια και σπίτια στο NerdWallet, λέει ότι ενώ το άμεσο αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια αύξηση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων κατά ένα τέταρτο της εκατοστιαίας μονάδας ή λιγότερο, αφού αφομοιώσουν τις ειδήσεις, οι επενδυτές μπορεί να καταλήξουν στο συμπέρασμα ότι η Fed είναι θέτοντας την οικονομία σε ισχυρό κίνδυνο ύφεσης. «Ο φόβος της ύφεσης θα μπορούσε πράγματι να οδηγήσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προς τα κάτω και η τροχιά των επιτοκίων στεγαστικών δανείων εξαρτάται όχι μόνο από το πόσο η κεντρική τράπεζα αυξάνει το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων, αλλά από τις λέξεις που χρησιμοποιούν για να εξηγήσουν τη δράση», λέει ο Lewis. 

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σταθμίζονται σε μεγάλο βαθμό με τις μελλοντικές προσδοκίες για το τι θα συμβεί, επομένως μια αύξηση αυτού του μεγέθους της Fed έχει ήδη τιμολογηθεί στην αγορά, λέει ο Cameron Findlay, επικεφαλής οικονομολόγος της AmeriSave Mortgage Corp. Και είναι λογικό τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί πραγματικά να πέσουν εάν η Fed δεν αυξήσει ολόκληρο το 1%, λέει η Findlay: «Να είστε προσεκτικοί όταν επιλέγετε τον δανειστή σας για πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να κλείσετε το δάνειό σας. Ο χρόνος σε μια ευμετάβλητη αγορά είναι κρίσιμος και μπορεί να προσθέσει χιλιάδες δολάρια σε κόστος στο δάνειό σας, αν δεν είστε προσεκτικοί».

«Εάν η Fed αυξήσει τα επιτόκια κατά 1% και εκφράσει την πεποίθηση ότι θα υπάρξουν μελλοντικές αυξήσεις επιτοκίων για να συνεχιστεί η καταπολέμηση του πληθωρισμού, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πιθανότατα θα αυξηθούν μόνο μέτρια, αν όχι καθόλου, από εκεί που είναι σήμερα», λέει η Eileen Derks, επικεφαλής του τμήματος στεγαστικών δανείων στο Laurel Road.