Όταν το megamansion γνωστό ως The One δημοπρατήθηκε τον Μάρτιο για λιγότερο από το μισό της τιμής καταλόγου των 295 εκατομμυρίων δολαρίων, δεν ήταν απλώς μια συμφωνία για τον αγοραστή: Έθεσε το σκηνικό για μια δυσάρεστη διαμάχη μεταξύ των πιστωτών. .
Η πώληση 141 εκατομμυρίων δολαρίων του ακινήτου 105,000 τετραγωνικών ποδιών στον μεγιστάνα της μόδας του Λος Άντζελες, Ρίτσαρντ Σαγκιάν, σήμαινε ότι ορισμένοι μεγάλοι δανειστές του χρεοκοπημένου έργου Bel-Air θα μπορούσαν να μην έχουν χρήματα, δεδομένου ότι οι αξιώσεις κατά της περιουσίας ξεπερνούν τα 250 εκατομμύρια δολάρια. Τώρα, ένας δανειστής έχει καταθέσει μήνυση ισχυριζόμενος αθέμιτες επιχειρηματικές πρακτικές εναντίον άλλου και ισχυρίζεται ότι πλαστογραφήθηκε ένα έγγραφο που το έκανε δεύτερο στη σειρά προς εξόφληση.
Η αγωγή κατατέθηκε τον περασμένο μήνα στο Πτωχευτικό Δικαστήριο των ΗΠΑ από την επενδυτική εταιρεία του Julien Remillard, πρώην συνεργάτη του προγραμματιστή Nile Niami. Η χρεοκοπημένη εταιρεία περιορισμένης ευθύνης του σπιτιού, Crestlloyd, είχε ζητήσει άδεια από το δικαστήριο να πληρώσει σχεδόν 104 εκατομμύρια δολάρια από τα 138 εκατομμύρια δολάρια που έλαβε από τη δημοπρασία σε έναν διαφορετικό δανειστή, τον δισεκατομμυριούχο του Λος Άντζελες Don Hankey.
Η Hankey Capital είναι μακράν ο μεγαλύτερος πιστωτής της περιουσίας, έχοντας κάνει τρία δάνεια συνολικού ύψους άνω των 100 εκατομμυρίων δολαρίων στην Crestlloyd ξεκινώντας το 2018, όταν ο Niami αναζητούσε μετρητά για να τελειώσει την πολυτελή έπαυλη. Το ζήτημα είναι η αποπληρωμή του πρώτου και οι σχετικοί τόκοι και προμήθειες.
Το κτήμα έχει ήδη πληρώσει αξιώσεις προτεραιότητας, όπως φόρους, και με μια τόσο μεγάλη πληρωμή να πηγαίνει στο Hankey, θα έμειναν λίγα για άλλους πιστωτές, συμπεριλαμβανομένης της Remillard's Inferno Investment, η οποία ισχυρίζεται ότι της οφείλει 20.9 εκατομμύρια δολάρια. Η Inferno λέει ότι και οι σχετικές οντότητες δάνεισαν περίπου 18 εκατομμύρια δολάρια για την απόκτηση του ακινήτου στο Airole Way το 2013 και για να ξεκινήσουν την κατασκευή ενός σπιτιού 40,000 τετραγωνικών ποδιών.
Αν και το Inferno δάνεισε στην Hankey Capital, η αγωγή αναγνωρίζει ότι η Inferno υπέγραψε συμφωνία το 2016 που επέτρεπε στην Crestlloyd να αποπληρώσει αργότερα δάνεια που χρειάζονταν για να τελειώσει το αρχοντικό, ακόμη και πριν το Inferno εξοφληθεί για τη δική του επένδυση.
Ωστόσο, αυτή η συμφωνία του 2016 απαιτούσε επίσης από την Crestlloyd να λάβει έγκριση από τον Remillard, τον γόνο μιας πλούσιας οικογένειας του Κεμπέκ, για συγκεκριμένα δάνεια που θα ήταν ανώτερα από το χρέος της Inferno, σύμφωνα με την αγωγή. Ισχυρίζεται ότι αυτό δεν συνέβη ποτέ. Αντίθετα, η μήνυση ισχυρίζεται ότι η υπογραφή του Remillard πλαστογραφήθηκε σε μια συμφωνία υποταγής του Οκτωβρίου 2018 που επέτρεπε στον Hankey να πληρωθεί πρώτα.
Η Inferno ζητά στην αγωγή της από δικαστή του Πτωχευτικού Δικαστηρίου να το μετακινήσει στο μπροστινό μέρος της γραμμής για αποπληρωμή μεταξύ των μεγάλων εξασφαλισμένων πιστωτών της περιουσίας.
Η μήνυση δεν ισχυρίζεται ποιος διεξήγαγε την πλαστογραφία, αλλά λέει ότι ο επί χρόνια συμβολαιογράφος του Niami επιβεβαίωσε ψευδώς ότι ο Niami και ο Remillard υπέγραψαν το έγγραφο παρουσία του στο Λος Άντζελες, όταν ο Remillard ήταν πραγματικά στο Μόντρεαλ εκείνη την ημέρα. Ο συμβολαιογράφος δεν απάντησε σε κλήσεις για σχολιασμό.
Η μήνυση κατηγορεί επίσης τη Hankey Capital για αθέμιτες επιχειρηματικές πρακτικές, μεταξύ των οποίων χρεώνει ένα υπέρογκο επιτόκιο υπερημερίας. Η Inferno δεν έχει αντιταχθεί στην πληρωμή 82.5 εκατομμυρίων δολαρίων σε αρχικό κεφάλαιο για την αμφισβητούμενη πληρωμή των 104 εκατομμυρίων δολαρίων για να σταματήσει τη συσσώρευση τόκων, αν και έχει επιφυλάξει το δικαίωμα να τα πάρει όλα πίσω από τον Hankey.
Η αγωγή επιδιώκει περαιτέρω να κηρυχθεί άκυρη η συμφωνία του 2016, επειδή ισχυρίζεται ότι η Crestlloyd πλήρωσε τιμολόγια από εργολάβους και προμηθευτές που εργάζονταν στο The One και ότι τα κεφάλαια διοχετεύτηκαν στον Niami και την πρώην σύζυγό του, Yvonne, είτε για τους ίδιους είτε για άλλα ακίνητα. συνδέονταν με.
Ισχυρίζεται ότι η Hankey Capital απέτυχε να παρακολουθήσει τα δάνειά της, ώστε να μπορεί να κάνει περισσότερα που τελικά θα οδηγούσαν σε χρεοκοπία, δημιουργώντας υψηλότερους τόκους και φέρνοντας τον εαυτό της σε θέση να αποκλείσει το ακίνητο - κάτι που έκανε πέρυσι, προκαλώντας την πτώχευση.
Ο Hamid Rafatjoo, δικηγόρος του Nile Niami, χλεύασε τη μήνυση, η οποία δεν κατονομάζει τον πελάτη του ως κατηγορούμενο, ως κάτι περισσότερο από ένα τέχνασμα του πρώην επενδυτή του προγραμματιστή για να θολά τα νερά. Είπε ότι ήταν αργά στο παιχνίδι για να ισχυριστεί ότι ο Hankey δεν ήταν ο πρώτος στη σειρά για να αποπληρωθεί δεδομένου ότι η περιουσία κήρυξε πτώχευση τον Οκτώβριο.
«Αυτό έχει σκιαγραφηθεί σε μια υπόθεση πτώχευσης από την πρώτη μέρα. Και μόνο αφού κλείσει η πώληση και υπάρξει μια απογοητευτική τιμή πώλησης, αυτές οι θεωρίες προκύπτουν», είπε. «Στο τέλος της ημέρας, προσπαθείς να ρίξεις λίγο χώμα και να δεις αν υπάρχει κάπου οικισμός όπου μπορείς να βρεις χρήματα. Ο πελάτης μου δεν έκανε τίποτα κακό. Έχασε 30 έως 40 εκατομμύρια δολάρια από τα δικά του χρήματα σε αυτό το έργο. Το να λέμε ότι πλαστογραφήθηκαν υπογραφές ή ότι χρησιμοποιήθηκαν κονδύλια είναι απλώς χάσιμο χρόνου».
Δεν ήταν δυνατή η επικοινωνία με την Yvonne Niami για σχόλιο.
Ο Hankey είπε ότι θεώρησε τη μήνυση ως πιθανή "στασοποίηση μόνο για να προσπαθήσει να πάρει κάτι πίσω". Είπε ότι μίλησε με «λίγα άτομα» στο Inferno πριν από αρκετά χρόνια για να ολοκληρώσει τη συμφωνία υποταγής και «δεν μου είπαν καθόλου αυτό σε επίπεδο ένας προς έναν».
Για να συνεχίσει την υπόθεσή της, η Inferno προσέλαβε τον διάσημο δικαστή Μάρτι Σίνγκερ, ο οποίος είπε ότι ένας ιδιωτικός ερευνητής εξέτασε τις συναλλαγές, οδηγώντας στη μήνυση. Υπερασπίστηκε την απόφαση του πελάτη του να ασκήσει αγωγή περισσότερο από έξι μήνες αφότου το The One τέθηκε σε προστασία πτώχευσης.
Είπε ότι η Inferno δεν ανησυχούσε για τη σειρά των πληρωμών μέχρι τη δημοπρασία που βομβαρδίστηκε τον Μάρτιο, αποφέροντας πολύ λιγότερα χρήματα από ό,τι αναμενόταν να αποπληρώσει τους πιστωτές. Είχε επίσης ρητά επιφυλάξει το δικαίωμα να αντιταχθεί στη διανομή στη Hankey.
«Η προσδοκία ήταν… θα πληρώνονταν στο ακέραιο, οπότε δεν θα υπήρχε θέμα ανησυχίας για προτεραιότητες δεσμεύσεων ή οτιδήποτε τέτοιου είδους», είπε.
Ο David Golubchik, δικηγόρος του Crestlloyd, κατηγορούμενου στη δίκη, είπε ότι η αγωγή έχει σταματήσει άλλες πληρωμές στον Hankey και θα επιβραδύνει την εκκαθάριση της πτωχευμένης περιουσίας.
«Θα το αντιμετωπίσουμε μέσω της δικαστικής διαδικασίας, με ανακάλυψη και καταθέσεις και δίκη εάν χρειαστεί», είπε. «Μας ήταν περίεργο να διεκδικήσουμε αυτή τη θέση μετά από πολλούς μήνες στο Πτωχευτικό Δικαστήριο».
Η δημοπρασία του τροπαίου ακινήτου από μάρμαρο και γυαλί στην κορυφή ενός λόφου Bel-Air ήταν τόσο απογοητευτική που ορισμένοι πιστωτές προσπάθησαν να την αφήσουν στην άκρη και να την επαναλάβουν, σημειώνοντας ότι πραγματοποιήθηκε εντός μιας εβδομάδας από την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία, η οποία οδήγησε τις αγορές στην αναταραχή, που ενδεχομένως τρομάζει τους πλειοδότες. Στη δημοπρασία συμμετείχαν μόνο πέντε πλειοδότες.
Ωστόσο, η δικαστής του πτωχευτικού δικαστηρίου των ΗΠΑ, Deborah Saltzman, αρνήθηκε να το κάνει, σημειώνοντας ότι ήταν επίσης πιθανό η κατάσταση να είναι χειρότερη. Η κρίση της αποδείχθηκε προληπτική. Ενώ ο πόλεμος έχει ξεθωριάσει από τα πρωτοσέλιδα, ο πληθωρισμός έχει θερμανθεί, με αποτέλεσμα η χρηματιστηριακή αγορά να πέσει απότομα και η αγορά κατοικίας να κρυώνει καθώς η Federal Reserve αύξησε τα επιτόκια ως απάντηση.
Εν τω μεταξύ, ο Saghian, ιδιοκτήτης του λιανοπωλητή ταχείας μόδας Fashion Nova, συνεργάζεται με αξιωματούχους της πόλης καθώς επιδιώκει να ολοκληρώσει το σπίτι, να επιλύσει ζητήματα χωροταξίας και να λάβει πιστοποιητικό κατοίκησης, είπε ένας εκπρόσωπος.
Το The One είναι το μεγαλύτερο νέο σπίτι στο Λος Άντζελες και πιθανώς στη χώρα. Περιλαμβάνει 21 υπνοδωμάτια και 42 πλήρη μπάνια. Υπάρχει ένας ξενώνας 4,000 τετραγωνικών ποδιών, δωμάτια για υπηρέτες, μια τάφρο και πολλές πισίνες, ένα σπα ευεξίας, ένα σαλόνι ομορφιάς, μια αίθουσα μπόουλινγκ τεσσάρων λωρίδων και ένας κινηματογράφος πολλαπλών διαστάσεων, μεταξύ μιας πολύ μεγαλύτερης λίστας πολυτελών ανέσεων .
Ο Μπάιρον Μόλντο, δικηγόρος εμπορικής πτώχευσης του Μπέβερλι Χιλς που δεν εμπλέκεται στην υπόθεση, είπε ότι αναμένει ότι η μήνυση θα μπορούσε να καθυστερήσει την επίλυση της πτώχευσης του The One για τουλάχιστον έξι μήνες — ενώ ταυτόχρονα αυξάνει τις αμοιβές των δικηγόρων και δημιουργεί πίεση στα μέρη να επιτύχουν μια διευθέτηση, που μπορεί να είναι η ιδέα.
«Πιστεύω ότι θα υπάρξουν ογκώδη έγγραφα προς εξέταση. Μπορώ να δω την ανάγκη για έναν ειδικό χειρογράφου», είπε. «Αυτό θα γίνει πολύ, πολύ ακριβό».
Αυτή η ιστορία πρωτοεμφανίστηκε στο Los Angeles Times.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html