Οι 15 αγορές κατοικίας στην Αμερική που είναι τώρα στην πραγματικότητα πιο προσιτές από ό,τι ήταν το 2005

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την ιδιοκατοίκηση απρόσιτη σε μεγάλο μέρος των Ηνωμένων Πολιτειών. Πράγματι, οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί κατά 20% τον περασμένο χρόνο και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί από περίπου 3% σε περίπου 6% φέτος, με ορισμένους επαγγελματίες να λένε ότι θα ανέβουν υψηλότερα (δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων εδώ για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ). Και τώρα, η συντριπτική πλειονότητα των κομητειών στην Αμερική είναι λιγότερο προσιτές από ό,τι στο παρελθόν, αν και υπάρχουν ορισμένες σημαντικές εξαιρέσεις.

Πράγματι, οι μέσες τιμές κατοικιών σε 560 από τις 575 κομητείες που αναλύθηκαν στην Έκθεση Προσιτής Προσιτότητας Κατοικιών στις ΗΠΑ, που διεξήχθη από την εταιρεία δεδομένων ακινήτων ATTOM είναι τώρα λιγότερο προσιτές σε σύγκριση με τους μέσους όρους που άρχισαν το 2. Η έκθεση καθόρισε την οικονομική προσιτότητα υπολογίζοντας το ύψος του εισοδήματος ενός ατόμου ζώντας στην περιοχή που απαιτείται για την κάλυψη σημαντικών μηνιαίων εξόδων ιδιοκτησίας κατοικίας, όπως στεγαστικά δάνεια, φόροι ιδιοκτησίας και ασφάλιση σε μια μονοκατοικία μέσης τιμής, υποθέτοντας προκαταβολή 2022% και αναλογία μέγιστου χρέους προς εισόδημα (DTI) 2005%. (Για να υπολογίσετε το DTI σας, προσθέστε τα μηνιαία έξοδά σας, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών στεγαστικών δανείων και της ασφάλισης, και διαιρέστε το σύνολο με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας, το αποτέλεσμα του οποίου θα είναι με τη μορφή ενός ποσοστού που αντικατοπτρίζει το DTI σας.)

«Πολύ λίγες τοπικές αγορές μπόρεσαν να ξεφύγουν από τις δραματικές αυξήσεις των τιμών των κατοικιών των τελευταίων ετών. Όταν οι τιμές αυξάνονται και οι αποζημιώσεις αποτυγχάνουν να συμβαδίσουν, τα πράγματα γίνονται λιγότερο προσιτά», λέει η Elizabeth Renter, αναλύτρια δεδομένων στο NerdWallet. Πού είναι λοιπόν αυτά τα μέρη που υποτίθεται ότι οι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ζήσουν; 

10 νομοί που είναι πλέον πιο προσιτές από ό,τι στο παρελθόν

Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων εδώ για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.

Ο Jeff Ostrowski, αναλυτής του Bankrate.com, λέει ότι η οικονομική προσιτότητα είναι ως επί το πλείστον συνάρτηση της προσφοράς και της ζήτησης και οι πιο προσιτές κομητείες βρίσκονται συχνά σε περιοχές Rust Belt που έχουν χαμηλά επίπεδα πληθυσμού και αύξησης θέσεων εργασίας και επομένως σχετικά μικρή νέα ζήτηση για στέγαση. 

Ωστόσο, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι αυτές οι κομητείες αποτελούν την εξαίρεση στον κανόνα. Γενικά, η προσιτή τιμή της στέγασης είναι χειρότερη στις περισσότερες κομητείες: «Η οικονομική προσιτότητα είναι ένα εθνικό πρόβλημα για διάφορους λόγους», λέει ο Ostrowski. Οι λόγοι περιλαμβάνουν έλλειψη αποθεμάτων, αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και πολλά άλλα, προσθέτει. Και «οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί σχεδόν παντού και οι αξίες των κατοικιών έχουν ξεπεράσει την αύξηση των μισθών τα τελευταία δύο χρόνια», λέει ο Ostrowski. Μερικές από τις πιο απρόσιτες μεγάλες κομητείες περιλαμβάνουν την κομητεία του Λος Άντζελες της Καλιφόρνια. Κομητεία Maricopa, Αριζόνα; Κομητεία Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια; Orange County, Καλιφόρνια; και Kings County, Νέα Υόρκη.

Τούτου λεχθέντος, «η επιδείνωση της οικονομικής προσιτότητας φαίνεται να έχει αντίκτυπο στη ζήτηση, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών ή ακόμη και μέτρια διόρθωση σε ορισμένες αγορές. Πολλοί δυνητικοί αγοραστές μπορεί να επιλέξουν να συνεχίσουν την ενοικίαση μέχρι να βελτιωθούν οι συνθήκες της αγοράς. Άλλοι μπορεί να προσαρμόσουν τα αξιοθέατα τους και να αναζητήσουν μικρότερα ακίνητα ή σπίτια που βρίσκονται πιο μακριά από μεγάλες περιοχές του μετρό», λέει ο Rick Sharga, εκτελεστικός αντιπρόεδρος μάρκετινγκ στην ATTOM.