(Bloomberg) — Η πτώση της τιμής των κατοικιών στη Σουηδία επιταχύνθηκε τον Οκτώβριο, καθώς η σκανδιναβική χώρα έχει πιαστεί από την πιο σοβαρή ύφεση των κατοικιών εδώ και τρεις δεκαετίες δείχνει τι μπορεί να περιμένει πολλές άλλες ανεπτυγμένες οικονομίες.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Ένας από τους ρυθμούς μιας παγκόσμιας ύφεσης των κατοικιών που τροφοδοτείται από την εκτίναξη του πληθωρισμού και τις κινήσεις της κεντρικής τράπεζας για να περιορίσει τις αυξήσεις των τιμών, η Σουηδία έχει δει τώρα τις τιμές των κατοικιών να μειώνονται κατά περίπου 14% από το υψηλότερο σημείο νωρίτερα φέτος, σύμφωνα με την Valueguard, η οποία συγκεντρώνει τα δεδομένα. Οι τιμές υποχωρούν για επτά συνεχόμενους μήνες, καθώς τα νοικοκυριά πιέζονται από το αυξανόμενο κόστος ζωής.
Η πτώση είναι ασυνήθιστη σε μια χώρα όπου οι προηγούμενες διορθώσεις ήταν ρηχές και βραχύβιες, και πολλοί νέοι αγοραστές κατοικιών δεν έχουν βιώσει ποτέ κραχ στην αγορά κατοικίας.
Ενώ οι αγορές κατοικιών ψύχονται σε όλο τον κόσμο με λιγότερες συναλλαγές, οι μειώσεις των τιμών δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει σε ορισμένες χώρες. Οι τιμές των κατοικιών στον Καναδά έχουν πλέον μειωθεί κατά 10% από την κορυφή. Εκτός από τη Σουηδία, προβλέπονται μειώσεις κορυφαίας έως και 20% για χώρες όπως οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Νέα Ζηλανδία.
«Πολλά σπίτια πωλούνται σε επίπεδα γύρω από τη ζητούμενη τιμή και οι πόλεμοι προσφορών είναι σπάνιοι», δήλωσε σε δήλωση ο Μάρκους Σβάνμπεργκ, διευθύνων σύμβουλος της Lansforsakringar Fastighetsformedling, μεσίτης. «Δεν περιμένουμε να δούμε πραγματική ανάκαμψη μέχρι την άνοιξη του επόμενου έτους το νωρίτερο».
Τον Οκτώβριο, ο δείκτης τιμών κατοικιών HOX Sweden μειώθηκε κατά 3% από τον προηγούμενο μήνα, τη μεγαλύτερη πτώση από τον Ιούνιο, δήλωσε τη Δευτέρα η Valueguard.
Οι μειώσεις προκαλούνται από μονοκατοικίες, οι οποίες είναι ιδιαίτερα ευάλωτες καθώς οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος εκτινάσσονται στα ύψη. Έκθεση που δημοσιεύθηκε την περασμένη εβδομάδα από τον οργανισμό μεσιτών Maklarstatistik έδειξε ότι η πτώση των τιμών είναι διπλάσια στις ζώνες ηλεκτρικής ενέργειας του νότου, που υποφέρουν από έλλειμμα και υψηλούς ρυθμούς, από ό,τι στο βόρειο άκρο της χώρας που απολαμβάνει άφθονη υδροηλεκτρική ενέργεια.
Οι περισσότεροι μετεωρολόγοι αναμένουν ότι η πτώση θα συνεχιστεί και η τρέχουσα τροχιά δείχνει ότι τα υπερμεγέθη κέρδη στις τιμές των κατοικιών που επιτεύχθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας θα μπορούσαν να διαγραφούν στις αρχές του επόμενου έτους.
Τι λέει το Bloomberg Intelligence:
Η αναμενόμενη συνολική πτώση 18% της κεντρικής τράπεζας μοιάζει με την καλύτερη έκβαση. Μαζί με τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων (διπλασιάστηκαν στο 3.6% για τα νέα στεγαστικά δάνεια), αυτό υποδηλώνει υψηλότερες απομειώσεις στη Swedbank και τη Handelsbanken — ακολουθούμενες από τη SEB και τη Nordea — με ασθενέστερα έσοδα επίσης πιθανώς καθώς επιβραδύνεται ο δανεισμός. Ενδέχεται να χρειαστεί πτώση των τιμών κατά 30% ή περισσότερο για να προκαλέσει μια σημαντική αύξηση του επισφαλούς χρέους, κάτι που φαίνεται όλο και πιο ρεαλιστικό.
— Philip Richards και Ilia Shchupko, αναλυτές. Για το πλήρες σημείωμα, κάντε κλικ εδώ.
Τα τελευταία στοιχεία έρχονται καθώς η σουηδική κεντρική τράπεζα ετοιμάζεται να ανακοινώσει την επόμενη κίνησή της στη μάχη για την αντιμετώπιση του εκτινασσόμενου πληθωρισμού. Η τράπεζα αναμένεται ευρέως να αυξήσει το επιτόκιο πολιτικής της κατά 75 μονάδες βάσης στη συνεδρίαση της 23ης Νοεμβρίου, μετά από μια πλήρη αύξηση της ποσοστιαίας μονάδας τον Σεπτέμβριο. Η Riksbank θα ανακοινώσει την απόφασή της στις 24 Νοεμβρίου.
«Ο ρυθμός της ύφεσης στην αγορά κατοικίας θα πρέπει να είναι αιτία ανησυχίας για τη Riksbank», δήλωσε ο αναλυτής της Nordea Bank Abp Gustav Helgesson σε σημείωμα προς τους πελάτες. «Δεν αναμένουμε ότι ο σημερινός αριθμός θα επηρεάσει την επικείμενη απόφαση για τα επιτόκια την Πέμπτη, αλλά η συνεχιζόμενη ταχεία πτώση θα μπορούσε να προκαλέσει την επιβράδυνση της Riksbank το επόμενο έτος».
Πριν από την ύφεση, η αγορά κατοικίας της Σουηδίας ήταν μια από τις πιο καυτές αγορές της Ευρώπης και η σταθερή συσσώρευση χρέους των νοικοκυριών ήταν από καιρό πονοκέφαλος για τις χρηματοπιστωτικές ρυθμιστικές αρχές της χώρας και την κεντρική τράπεζα. Σε αυτό το στάδιο, η κύρια ανησυχία επικεντρώνεται στον αντίκτυπο στις καταναλωτικές δαπάνες καθώς το κόστος δανεισμού αυξάνεται σε μια κοινωνία όπου ένα μεγάλο ποσοστό των στεγαστικών δανείων συνδέεται με μεταβλητά επιτόκια.
Καθώς οι τιμές αυξάνονται, η Riksbank έχει υπολογίσει ότι μια οικογένεια στη Στοκχόλμη με δάνεια που καλύπτουν το ήμισυ της αξίας του σπιτιού της θα μπορούσε να δει τα συνολικά της έξοδα να αυξάνονται κατά 60% το επόμενο έτος, από το επίπεδο του 2021.
Επιπλέον, το αυξημένο κόστος δανεισμού πιέζει τα οικονομικά των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων, πολλοί από τους οποίους αντιμετωπίζουν μεγάλες λήξεις ομολόγων τα επόμενα χρόνια. Η Riksbank έχει ξεχωρίσει τον κλάδο ως τη μεγαλύτερη απειλή για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα της Σουηδίας και προέτρεψε τις τράπεζες να είναι προσεκτικές όταν εξετάζουν το ενδεχόμενο χορήγησης μετρητών στους μετόχους, λέγοντας ότι ο κίνδυνος μεγάλων πιστωτικών απωλειών έχει αυξηθεί.
–Με τη βοήθεια του Joel Rinneby.
(Προσθέτει λεπτομέρειες για τον οικονομικό αντίκτυπο από την ενδέκατη παράγραφο.)
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html