Η ενοικίαση μιας οικογένειας σημείωσε ρεκόρ, με επικεφαλής κατοικίες στη Φλόριντα και την Αριζόνα

Η ζήτηση για μονοκατοικίες για ενοικίαση αυξάνεται στα ύψη, ωθώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ, καθώς οι Αμερικανοί συνεχίζουν να θέλουν μεγαλύτερα σπίτια με εξωτερικούς χώρους.

Τα ενοίκια για μια οικογένεια σημείωσαν ρεκόρ 12.6% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο, σύμφωνα με νέα έκθεση της CoreLogic. Αυτό συγκρίνεται με αύξηση 3.9% τον Ιανουάριο του 2021.

Κάθε μεγάλη αγορά σημείωσε αυξήσεις, αλλά οι πόλεις στη ζώνη του ήλιου είδαν πραγματικά εκπληκτικούς αριθμούς.

Για παράδειγμα, τα ενοίκια για μια οικογένεια αυξήθηκαν κατά 38.6% στο Μαϊάμι, από μόλις 2% τον προηγούμενο Ιανουάριο. Οι Ορλάντο, Φλόριντα και Φοίνιξ ήταν στη σειρά, με κέρδη 19.9% και 18.9%, αντίστοιχα, καθώς οι Αμερικανοί συνέχισαν τη μετανάστευση σε θερμότερες περιοχές της χώρας. Η περιοχή της Ουάσιγκτον, DC, σημείωσε τη χαμηλότερη ετήσια αύξηση στις τιμές των ενοικίων — αλλά εξακολουθούσαν να είναι αυξημένες κατά 5.6%.

«Η ανάπτυξη του ενοικίου για μια οικογένεια επέκτεινε το ρεκόρ της αύξησης των τιμών σε 10 διαδοχικούς μήνες τον Ιανουάριο», δήλωσε η Molly Boesel, κύρια οικονομολόγος της CoreLogic.

Η ζήτηση για ενοίκια για μια οικογένεια είναι τόσο έντονη, εν μέρει επειδή η αγορά για πιθανούς αγοραστές κατοικιών είναι τόσο δύσκολη. Όχι μόνο οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 19% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, αλλά ο αριθμός των καταχωρήσεων εξακολουθεί να είναι ιστορικά χαμηλός. Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια που αναφέρονται συχνά πωλούνται σε λίγες εβδομάδες, αν όχι σε ημέρες.

Η αύξηση των ενοικίων είναι ισχυρότερη στη μέση της αγοράς, σύμφωνα με την έκθεση. Η CoreLogic εξέτασε τέσσερις βαθμίδες τιμών ενοικίασης και βρήκε την ασθενέστερη ανάπτυξη στα άκρα:

• Χαμηλότερη τιμή (75% ή λιγότερο από τον περιφερειακό διάμεσο): αύξηση 12%, σε σύγκριση με 3% τον Ιανουάριο του 2021
• Χαμηλότερες μεσαίες τιμές (75% έως 100% της περιφερειακής διάμεσης τιμής): αύξηση 13.3%, από 3.2% τον Ιανουάριο του 2021
• Υψηλότερες μεσαίες τιμές (100% έως 125% του περιφερειακού μέσου όρου): αύξηση 13.4%, από 3.6% στο Ιανουάριος 2021
• Υψηλότερες τιμές (125% ή περισσότερο από τον περιφερειακό διάμεσο): αύξηση 12.2%, από 4.5% τον Ιανουάριο του 2021

Τα ενοίκια διαμερισμάτων εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά τα κέρδη μετριάζονται ελαφρώς, καθώς έρχεται περισσότερη προσφορά στην αγορά για να καλύψει τη ζήτηση.

Δεν ισχύει όμως το ίδιο για την αγορά ενοικίων για μια οικογένεια. Ενώ περισσότεροι κατασκευαστές και επενδυτές επιλέγουν έργα κατασκευής προς ενοικίαση, το διαθέσιμο απόθεμα εξακολουθεί να είναι χαμηλό, με την οικοδόμηση να παρεμποδίζεται από τις διακοπές της εφοδιαστικής αλυσίδας και την έλλειψη εργατικού δυναμικού στον κλάδο.