Το ενοίκιο για μια οικογένεια αυξάνεται για τρίτο συνεχόμενο μήνα

Τα ενοίκια για μονοκατοικίες ήταν 12.6% υψηλότερα τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά τα κέρδη συνεχίζουν να συρρικνώνονται από το υψηλό ρεκόρ που σημειώθηκε τον Απρίλιο, σύμφωνα με μια νέα έκθεση της CoreLogic.

Οι περισσότερες μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές βλέπουν την ίδια ψύξη, ακόμη και στη ζώνη του ήλιου που είδε τα ενοίκια να αυξάνονται περισσότερο κατά τα πρώτα χρόνια της πανδημίας.

Το Μαϊάμι συνεχίζει να έχει το μεγαλύτερο κέρδος, με τα ενοίκια να αυξάνονται σχεδόν κατά 31% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αλλά αυτό είναι στην πραγματικότητα χαμηλότερο από την αύξηση 41% που σημειώθηκε τον Μάρτιο. Τα ενοίκια του Phoenix αυξήθηκαν κατά 12.2% τον Ιούλιο, αλλά μειώθηκαν από άνοδο 18% τον Μάρτιο.

Τα ενοίκια εκτινάχθηκαν στα ύψη σε θερμότερα σημεία σε μεγάλο βαθμό λόγω της μετεγκατάστασης των απομακρυσμένων εργαζομένων κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Επέλεξαν επίσης μονοκατοικίες αντί για διαμερίσματα γιατί ήθελαν περισσότερο χώρο. Αυτή η ζήτηση τροφοδότησε τις αυξήσεις των ενοικίων και έπληξε σκληρά τις προσιτές τιμές. Δεδομένου ότι ο πληθωρισμός παίρνει πλέον ένα μεγάλο τσίμπημα από τα πορτοφόλια των καταναλωτών, η ζήτηση για αυτά τα ενοίκια σε υψηλές τιμές μειώνεται και οι ιδιοκτήτες χάνουν την τιμολογιακή τους ισχύ.

«Ο Ιούλιος σηματοδότησε τον τρίτο μήνα με βραδύτερα ετήσια κέρδη στα ενοίκια μιας οικογένειας», δήλωσε η Molly Boesel, κύρια οικονομολόγος της CoreLogic. «Ωστόσο, τα υψηλότερα επιτόκια φέτος αύξησαν τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων για νέα δάνεια και οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών μπορεί να επιλέξουν να συνεχίσουν να νοικιάζουν αντί να αγοράζουν, βοηθώντας να κρατήσουν υπό έλεγχο τις αυξήσεις των τιμών».

Η αύξηση των ενοικίων έχει αυξηθεί λίγο σε ορισμένες μεγάλες βορειοανατολικές αγορές, όπως η Φιλαδέλφεια, η Νέα Υόρκη και η Ουάσιγκτον, DC.

Ενώ το Μαϊάμι και η Ατλάντα βλέπουν τα μεγαλύτερα κέρδη από ενοίκια, το Σεντ Λούις και η Χονολουλού βλέπουν τα μικρότερα. Τα ποσοστά κενών θέσεων, ωστόσο, συνεχίζουν να είναι εξαιρετικά χαμηλά στις περισσότερες μεγάλες αγορές, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.