Η αγορά κατοικιών της Σιγκαπούρης αψηφά την παγκόσμια ύφεση και περιορίζει τα υψηλά ενοίκια

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών στη Σιγκαπούρη επιταχύνθηκε στο 3.8% το τρίτο τρίμηνο σε επίπεδα ρεκόρ, μετά την άνοδο 3.5% τους προηγούμενους τρεις μήνες, καθώς τα αυξανόμενα ενοίκια συνέχισαν να προσελκύουν αγοραστές παρά τα πρόσφατα μέτρα που εισήγαγε η κυβέρνηση για να περιορίσει τις εκτοξευόμενες τιμές.

«Η αύξηση των τιμών μπορεί να συνεχιστεί, αλλά με πιο αργό ρυθμό μετά τα νέα μέτρα ψύξης», δήλωσε η Christine Sun, ανώτερη αντιπρόεδρος έρευνας σε μεσίτη ακινήτων. OrangeTee & Tie, είπε μέσω email.

Οι τιμές των κατοικιών στη Σιγκαπούρη θα αυξηθούν έως και 11% για ολόκληρο το τρέχον έτος, μετά από άνοδο 10.6% το 2021, ανέφερε η Sun. Οι προοπτικές για το 2023 είναι λιγότερο ρόδινες, με τις τιμές να αυξάνονται πιθανότατα με βραδύτερο ρυθμό έως και 8% εν μέσω υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και αυξημένων κινδύνων παγκόσμιας οικονομικής επιβράδυνσης, πρόσθεσε.

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών στην πόλη-κράτος έρχονται σε αντίθεση με τη μείωση των τιμών των ακινήτων σε άλλες μεγάλες αγορές, όπως το Χονγκ Κονγκ και οι ΗΠΑ Παρά την αύξηση των επιτοκίων, η ζήτηση για κατοικίες στη Σιγκαπούρη ήταν ανθεκτική, ενισχυμένη από το ισχυρό εισόδημα των νοικοκυριών, τη στενή εγχώρια αγορά εργασίας και χαμηλό επίπεδο αποθέματος κατοικιών.

Με το απόθεμα κατοικιών σε όλο το νησιωτικό έθνος κοντά στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών, τα ενοίκια κατοικιών αυξάνονται. Τα ενοίκια των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 10.9% το τρίτο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ τα ενοίκια για κατοικίες και διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 8.3%. ημερομηνία έδωσε στη δημοσιότητα η Αρχή Αστικής Ανάπλασης την Παρασκευή. «Για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες, τα αυξανόμενα ενοίκια εξακολουθούν να μειώνουν τον αντίκτυπο των υψηλότερων πληρωμών στεγαστικών δανείων», είπε ο Sun.

Ενώ ο όγκος πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 9.7% στις 6,148 μονάδες το τρίτο τρίμηνο, αρκετές νέες εκδόσεις παρουσίασαν ισχυρή ζήτηση, με AMO Residences—ένα έργο συγκυριαρχίας 372 μονάδων που αναπτύσσεται από τον όμιλο UOL του δισεκατομμυριούχου Wee Cho Yaw στην πόλη Ang Mo Kio της κεντρικής Σιγκαπούρης—που πουλούσε το 98% του έργου κατά την κυκλοφορία του το Σαββατοκύριακο τον Ιούλιο. Lentor Modern, που αναπτύσσεται από την Guocoland του Μαλαισιανού δισεκατομμυριούχου Quek Leng Chan και το Sky Eden@Bedok, ένα έργο της Frasers Property του Ταϊλανδού δισεκατομμυριούχου Charoen Sirivadhanabhakdi, σημείωσαν επίσης ραγδαίες πωλήσεις.

Οι πωλήσεις κατοικιών για έργα που ξεκίνησαν τον Οκτώβριο ξεκίνησαν επίσης καλά. Copen Grand—ένα έργο εκτελεστικής συγκυριαρχίας (EC) 639 μονάδων που αναπτύσσεται από κοινού από την City Developments με τη μονάδα Hongkong Land MCL Land στο δυτικό τμήμα της Σιγκαπούρης—πώλησε το 73% των μονάδων κατά την κυκλοφορία του Σαββατοκύριακου. «Η ισχυρή ζήτηση της ΕΚ οφείλεται κυρίως στην έλλειψη προσφοράς στην αγορά», είπε η Sun.

Το Copen Grand θα είναι η πρώτη ΕΚ που θα ανέβει στην επερχόμενη πόλη Tengah της δυτικής Σιγκαπούρης, πράγμα που σημαίνει ότι οι επιλέξιμοι αγοραστές μπορούν να λάβουν επιχορήγηση στέγης έως και 30,000 S$ (21,000$) από την κυβέρνηση.