«Πρέπει να περιμένουμε να δούμε πώς θα πάει η αγορά;» Θέλω να αγοράσω ένα σπίτι για ενοικίαση. Είναι καλή στιγμή;

Θα ήμουν ιδιοκτήτης με τη βοήθεια της οικογένειας στο Τέξας επίσης. Απλώς δεν ξέρω αν είναι το σωστό τώρα. Πρέπει να περιμένουμε να δούμε πώς θα πάει η αγορά για άλλο ένα χρόνο περίπου;

Με αγάπη,

Κοιτάζοντας το Ελ Πάσο

»Η μεγάλη κίνηση' είναι μια στήλη MarketWatch που εξετάζει τις λεπτομέρειες της ακίνητης περιουσίας, από την πλοήγηση στην αναζήτηση νέου σπιτιού μέχρι την αίτηση για υποθήκη.

Έχετε απορία σχετικά με την αγορά ή την πώληση σπιτιού; Θέλετε να μάθετε πού πρέπει να είναι η επόμενη κίνηση σας; Στείλτε email στο Jacob Passy στο [προστασία μέσω email].

Αγαπητέ μου μάτια,

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι πρέπει να διστάζουν να δοκιμάσουν τα νερά ως επενδυτές ακινήτων - και η προσπάθεια να μετρήσουν την αγορά είναι μόνο ένας από αυτούς.

Όπως επισημαίνει έξυπνα η Tess Zigo, σύμβουλος της LPL Financial, «Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει την αγορά κατοικίας και πού πηγαίνουν οι τιμές από εδώ». Δείτε τα δύο τελευταία χρόνια. Στην αρχή του COVID-19, φαινόταν ότι το κάτω μέρος είχε πέσει έξω από την αγορά κατοικίας, καθώς η δραστηριότητα των πωλήσεων σταμάτησε κατακόρυφα. Λίγους μήνες αργότερα, οι Αμερικανοί συνέρρεαν για να αγοράσουν σπίτια σωρηδόν, οδηγώντας τις τιμές σε υψηλά ρεκόρ σε ολόκληρη τη χώρα.

Υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι η αγορά μπορεί να φτάνει σε μια κορυφή, αλλά είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι οικονομολόγοι δεν αναμένουν ότι οι τιμές θα πέσουν όπως έκαναν μετά τη φούσκα των ακινήτων που σχηματίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Αντίθετα, οι περισσότεροι αναμένουν ότι τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων απλώς θα επιβραδύνουν τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών.

Η αγορά ενός σπιτιού ως επενδυτής έχει να κάνει με την προετοιμασία για το χειρότερο σενάριο. Προφανώς, δεδομένου ότι μιλάτε για την αγορά ενός σπιτιού προς ενοικίαση, σχεδιάζετε να είστε σε αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Εάν οι τιμές έπεφταν, θα ήσασταν εντάξει, εφόσον μπορείτε να συνεχίσετε να κάνετε τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας. Μόνο αν χρειαζόταν να ξεφορτώσετε το ακίνητο σε χαμηλή αγορά, θα αντιμετωπίσετε προβλήματα.

«Εάν υπήρχε ανάγκη να πουληθεί το ακίνητο τα επόμενα πέντε χρόνια, η επιστροφή της αρχικής επένδυσης θα μπορούσε να είναι προβληματική, αφού ληφθούν υπόψη τα τέλη συναλλαγής», δήλωσε ο George Gagliardi, ιδρυτής της εταιρείας χρηματοοικονομικών συμβούλων Coromandel Wealth Management με έδρα τη Μασαχουσέτη. «Με τα επιτόκια να αυξάνονται, θα υπάρξουν πολλές περισσότερες προκλήσεις για την εύρεση πρόθυμων αγοραστών αργότερα».

Το μεγαλύτερο ερώτημα που νομίζω ότι πρέπει να απαντήσετε - αντί να ανησυχείτε για το χρονοδιάγραμμα της αγοράς - είναι ο λόγος που θέλετε να ξεκινήσετε τις επενδύσεις σε ακίνητα εξαρχής. Εκτός των τελευταίων δύο ετών, ο μακροπρόθεσμος μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών είναι χαμηλότερος από την απόδοση στη χρηματιστηριακή αγορά.

Και η αύξηση των χρημάτων σας μέσω του χρηματιστηρίου είναι γενικά μια λιγότερο χρονοβόρα επιδίωξη. Αναφέρετε ότι η οικογένεια θα φρόντιζε το σπίτι για εσάς, αλλά η ανάμειξη της οικογένειας με την επιχείρηση είναι ένα δύσκολο κατόρθωμα. Έχουν αυτά τα μέλη της οικογένειας τον ελεύθερο χρόνο να αφιερώσουν στα επείγοντα περιστατικά που αναπόφευκτα προκύπτουν; Περιμένουν περικοπή των κερδών; Θα ήταν πρόθυμοι να αντιμετωπίσουν έναν εφιάλτη ενοικιαστή;

Και αν, στο δρόμο, τα μέλη της οικογένειάς σας ξαφνικά δεν μπορούσαν να διαχειριστούν το ακίνητο για εσάς, θα ήσασταν έτοιμοι να ταξιδεύετε τακτικά στο Ελ Πάσο για να παραλάβετε το ρεπό;

Σίγουρα, υπάρχουν άλλοι τρόποι με τους οποίους θα μπορούσατε να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας εκτός από την αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Ο Gagliardi, για παράδειγμα, προτείνει να εξετάσει το ενδεχόμενο αγοράς μετοχών εισηγμένων στο χρηματιστήριο επενδύσεων σε ακίνητα.

«Πάρα πολλοί άνθρωποι βλέπουν τα ακίνητα ως εγγυημένη επένδυση. Δεν είναι κάτι περισσότερο από άλλες επενδύσεις», είπε ο Gagliardi. «Θα μπορούσε να καταλήξει να είναι μια μεγάλη κίνηση διαφοροποίησης από την πλευρά τους, ή θα μπορούσε να είναι μια απίστευτη καταπόνηση χρόνου και χρημάτων για αυτούς. Πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για το δεύτερο ενδεχόμενο».

Στέλνοντας τις ερωτήσεις σας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, συμφωνείτε να δημοσιεύσετε ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Company, τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδόσεις της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.