Δύο χρόνια μετά, αυτή η δεκαετία έχει ήδη φέρει μια παγκόσμια πανδημία, πληθωρισμό ρεκόρ, αυξανόμενα επιτόκια και μια χώρα πιο διχασμένη από ποτέ.
Οπότε γιατί όχι και μια συντριβή κατοικιών;
Οι Αμερικανοί που έζησαν την κρίση του 2008 μπορεί να παρακολουθούν την καυτή αγορά να αρχίζει να κρυώνει και να λαμβάνει αναδρομές. Και για τους υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιού, μπορεί να είναι ελκυστικό να θέσετε τα σχέδιά σας σε παύση έως ότου η αγορά φτάσει στο κάτω μέρος, ώστε να μπορείτε να κολλήσετε ένα σπίτι σε εξαιρετική τιμή.
Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι υπάρχουν καλοί λόγοι να πιστεύουμε ότι όσο κι αν αυτό ταρακουνήσει, είναι δεν θα είναι επιστροφή στο 2008 — που αναμφίβολα θα είναι μια ανακούφιση για όποιον τα τζιν και οι μπότες του με τη γούνα έχουν αποθηκευτεί εδώ και καιρό.
Μην χάσετε
1. Οι δανειστές έπαψαν να είναι τόσο χαλαροί
Κατηγορήστε το στις τράπεζες. Ένας τεράστιος παράγοντας που συνέβαλε στη στεγαστική κρίση το 2008 ήταν οι δύσκολες πρακτικές δανεισμού στον χρηματοπιστωτικό κλάδο. Χρόνια απορρύθμισης κατέστησαν ευκολότερη —και πιο κερδοφόρα— τη χορήγηση επικίνδυνων δανείων.
Η Νόμος Dodd-Frank, ο οποίος υπεγράφη σε νόμο το 2010 είχε ως στόχο να αποτρέψει αυτό με την αύξηση της εποπτείας στον κλάδο.
Ενώ η αποτελεσματικότητα του νόμου έχει αμφισβητηθεί με τα χρόνια, αναμφίβολα έχει αναγκάσει τους δανειστές να είναι πιο αυστηροί όσον αφορά τις πρακτικές δανεισμού τους, πράγμα που σημαίνει ότι πολύ λιγότεροι δανειολήπτες είναι πιθανό να προσγειωθούν σε ζεστό νερό.
Η διάμεση πιστωτική βαθμολογία των νεοσύστατων στεγαστικών δανείων ήταν 776 το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με την Federal Reserve Bank της Νέας Υόρκης. Ωστόσο, σχεδόν το 70% των νέων κατόχων στεγαστικών δανείων είχε πιστωτικό σκορ 760 ή περισσότερο.
Η Fed της Νέας Υόρκης πρόσθεσε στην τριμηνιαία ανάλυσή της ότι, «οι πιστωτικοί βαθμοί για τα νεοσύστατα στεγαστικά δάνεια παραμένουν πολύ υψηλοί και αντικατοπτρίζουν τα συνεχιζόμενα υψηλά πρότυπα δανεισμού».
2. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πάνε μια χαρά
Η έναρξη της πανδημίας θα μπορούσε να ήταν καταστροφική για την αγορά κατοικίας αν εκατομμύρια ιδιοκτήτες δεν είχαν άλλη επιλογή από το να αθετήσουν τα δάνειά τους.
Ευτυχώς, τα προγράμματα ανοχής στεγαστικών δανείων επέτρεψαν στους δανειολήπτες που αγωνίζονταν να σταματήσουν τις πληρωμές τους έως ότου μπορέσουν να σταθούν ξανά στα πόδια τους. Και λειτούργησε: μέχρι τα τέλη Μαρτίου, το μερίδιο των υπολοίπων στεγαστικών δανείων 90 και πλέον ημέρες καθυστέρησης παρέμεινε στο 0.5% — ένα ιστορικό χαμηλό.
Και σε σύγκριση με το 2010, όταν οι παραβάσεις σε μονοκατοικίες έφτασαν στο υψηλό 30 ετών 11.36%, το ποσοστό ήταν μόλις 2.13% το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Επιπλέον, η άνοδος των τιμών των κατοικιών έχει μεταφραστεί σε αυξημένα ίδια κεφάλαια για τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Συνολικά, οι κάτοχοι στεγαστικών δανείων έχουν τώρα 2.8 τρισεκατομμύρια δολάρια περισσότερα σε αξιοποιήσιμα ίδια κεφάλαια σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με τον Black Knight, έναν πάροχο τεχνολογίας και δεδομένων στεγαστικών δανείων. Αυτό είναι μια αύξηση 34% και περισσότερα από 207,000 $ σε επιπλέον διαθέσιμα ίδια κεφάλαια ανά δανειολήπτη.
3. Υπάρχει ακόμα άφθονη προσφορά
«Δεν είναι πάντα τόσο απλό όσο η προσφορά και η ζήτηση — αλλά είναι σχεδόν πάντα», είπε ο παρουσιαστής Dave Ramsey στο The Ramsey Show νωρίτερα αυτό το μήνα.
Ο Ramsey λέει ότι το σημαντικότερο ζήτημα το 2008 ήταν ότι υπήρχε μια «τεράστια υπερπροσφορά επειδή οι κατασχέσεις πήγαν παντού και η αγορά απλώς πάγωσε». Η κρίση δεν οφείλεται στην οικονομία ή στα επιτόκια, ήταν «ένας πανικός στα ακίνητα».
Συγκριτικά, τώρα, υπάρχει τεράστια ζήτηση και έλλειψη προσφοράς. Αλλά οι προσπάθειες της Ομοσπονδιακής Τράπεζας να μειώσει τη ζήτηση αυξάνοντας τα επιτόκια αρχίζουν να αποδίδουν. Και νέες κατοικίες αρχίζουν σιγά σιγά να βγαίνουν στην αγορά επίσης.
Αυτό που λέει ο Ramsey ότι βλέπουμε τώρα είναι μια άμβλυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών, αλλά δεν προβλέπει ότι θα μειωθούν όπως έκαναν το 2008.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Εγγραφή ώστε το επενδυτικό μας δελτίο MoneyWise να λαμβάνει μια σταθερή ροή υλοποιήσιμες ιδέες από τις κορυφαίες εταιρείες της Wall Street.
Οι ΗΠΑ απέχουν μόνο λίγες μέρες από μια «απόλυτη έκρηξη» στον πληθωρισμό — ορίστε 3 αντικραδασμικοί τομείς για να βοηθήσετε στην προστασία του χαρτοφυλακίου σας
«Υπάρχει πάντα μια αγορά ταύρων κάπου»: Τα διάσημα λόγια του Jim Cramer υποδηλώνουν ότι μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ό,τι κι αν γίνει. Εδώ είναι 2 δυνατοί ουραίοι άνεμοι να εκμεταλλευτείτε το σήμερα
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html