Πρέπει να πουλήσω το σπίτι μου πριν πέσουν πραγματικά οι τιμές — ή να περιμένω την επόμενη μεγάλη έκρηξη ακινήτων;

Οι πωλητές κατοικιών μπορεί να αντιμετωπίσουν ένα παράθυρο που κλείνει στη σημερινή ακόμα ζεστή —αλλά δροσερή— αγορά ακινήτων.

Ενώ οι πωλητές εξακολουθούν να μπορούν να επωφεληθούν από το χαμηλό απόθεμα, θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι ο πληθωρισμός, τα αυξανόμενα επιτόκια και οι αντιλήψεις για τα υπερεκτιμημένα σπίτια μπορεί να αφαιρούν λίγο αέρα από την αγορά των πωλητών.

Υπάρχουν επίσης ενδείξεις ότι τα σπίτια αργά αλλά σταθερά παραμένουν στην αγορά περισσότερο, δημιουργώντας μια δύσκολη επιλογή για επίδοξους πωλητές: Βάζετε στοίχημα ότι η τοπική σας αγορά παραμένει αρκετή σε ζήτηση και δελεάζει προσφορές υπερβολικών τιμών ή αντέχετε σφιχτά και περιμένετε το επόμενο μεγάλο κύμα ανόδου;

Μην χάσετε

Προειδοποιητικές πινακίδες για τους πωλητές

Οι εκλεγμένοι ηγέτες συχνά κοροϊδεύουν ότι όλη η πολιτική είναι τοπική. Αυτό ισχύει και για τα ακίνητα.

Οι πόλεις και οι γειτονιές με ζήτηση θα αψηφούν πάντα τις ευρείες εθνικές τάσεις. Πράγματα όπως τα ποιοτικά σχολεία, η δυνατότητα διαβίωσης και η πρόσβαση σε πολιτιστικές ανέσεις θα βοηθούν πάντα τους πωλητές σπιτιών να κερδίσουν το κορυφαίο δολάριο.

Αλλά οι πρόσφατοι αριθμοί είναι δύσκολο να αγνοηθούν.

Ο δείκτης ζήτησης Homebuyer της Redfin - μετράει αιτήματα για ξεναγήσεις στο σπίτι και άλλες υπηρεσίες αγοράς σπιτιού από τους πράκτορες της Redfin - αυξήθηκε επτά μονάδες την τελευταία εβδομάδα του Ιουλίου, με τις αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων να σημειώνονται για πρώτη φορά σε περισσότερο από ένα μήνα. Αλλά ο Redfin είπε επίσης ότι οι βελτιώσεις μέχρι στιγμής δεν οδηγούν σε πωλήσεις.

Ο οργανισμός είπε ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν τον Ιούλιο και οι νέες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 11%, τη μεγαλύτερη πτώση από τον Ιούνιο του 2020.

Πιο απαισιόδοξοι αριθμοί προσφέρθηκαν πρόσφατα από τη Fannie Mae, της οποίας ο Δείκτης Συναισθήματος Αγοράς Κατοικίας έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2011. Η Fannie Mae είπε ότι οι καταναλωτές είναι απαισιόδοξοι για τις συνθήκες αγοράς σπιτιού και ότι το ποσοστό των καταναλωτών που πιστεύουν ότι είναι καλή στιγμή για πώληση μειώθηκε επίσης .

Η ιστορία συνεχίζεται

Ωστόσο, είναι μια καλή στιγμή για να πουλήσετε

Αν και πολλοί κορυφαίοι δείκτες μπορεί να υποδεικνύουν ότι εισερχόμαστε σε μια αναζωογόνηση, μια χούφτα κρίσιμων παραγόντων καθιστούν τώρα μια καλή στιγμή για πώληση — υποθέτοντας ότι είστε έτοιμοι να καταχωρήσετε:

Ζήτηση: Τα σπίτια μπορεί να βρίσκονται στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, αλλά η ζήτηση παραμένει σχετικά υψηλή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει χαμηλό σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Ορισμένες περιοχές των ΗΠΑ παραμένουν σε έδαφος πολέμου - η Γιούτα, η Ουάσιγκτον και η Φλόριντα συνεχίζουν να έχουν ανατίμηση 20% και πλέον - όπου οι πωλητές μπορούν να περιμένουν προσφορές πάνω από τη ζητούμενη τιμή.

Όλα τα μετρητά: Εάν ζείτε σε μια αγορά χαμηλού αποθέματος και οι αγοραστές είναι περισσότεροι από τα ακίνητα, οι πωλητές μπορούν να περιμένουν να εξαργυρώσουν - μερικές φορές κυριολεκτικά. ο αγορά όλων των μετρητών είναι καυτό αυτή τη στιγμή, κάτι που είναι εξαιρετικά νέα για τους πωλητές, επειδή οι προσφορές μετρητών συνήθως επιταχύνουν την πορεία προς το κλείσιμο.

Αύξηση των επιτοκίων: Αν και οι κινήσεις της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για αύξηση των επιτοκίων μπορούν να λειτουργήσουν εναντίον των πωλητών - υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν μεγαλύτερα μηνιαία στεγαστικά δάνεια - οι διαφαινόμενες αυξήσεις πιθανότατα θα ωθήσουν ορισμένους αγοραστές να κλειδώσουν τα επιτόκια τώρα πριν από την επόμενη αναμενόμενη κίνηση της Fed. ο μέσο επιτόκιο για 30ετή σταθερή υποθήκη είναι τώρα γύρω στο 5.35%, σημαντικά υψηλότερο από ένα χρόνο πριν, όταν τα επιτόκια κυμαίνονταν λίγο πάνω από το 3%.

Μια καλή στιγμή για να περιμένετε

Υπάρχουν καλοί λόγοι για να πουλήσετε. Υπάρχουν όμως εξίσου πολλοί που πρέπει να κρατηθούν σφιχτά.

Το δικό σας σχέδιο: Τι θα συμβεί αν το σπίτι σας πουλήσει γρήγορα; Έχετε σχέδιο για τα έσοδα από την πώληση; Χρειάζεται να ξεκινήσετε το κυνήγι του νέου σας χώρου;

Η νέα σας υποθήκη: Εάν πουλάτε επειδή χρειάζεστε ένα μεγαλύτερο σπίτι, αυτό το άλμα μπορεί να μην είναι εφικτό, ειδικά αν ψάχνετε σε μια δημοφιλή γειτονιά ή πόλη. Ένα νέο, μεγαλύτερο ακίνητο μπορεί να καταπιεί το κέρδος σε αυτό το ακίνητο που μόλις πουλήθηκε και εξακολουθεί να φέρει μεγαλύτερη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου.

Αυξάνονται τα επιτόκια (ξανά): Αυτές οι ίδιες αυξήσεις επιτοκίων της Fed μπορούν, φυσικά, να λειτουργήσουν εναντίον σας ως πωλητή, επειδή πιθανότατα θα μειώσουν την ομάδα των επίδοξων αγοραστών καθιστώντας πιο δύσκολο για τους αγοραστές συμβατικών στεγαστικών δανείων να αντέξουν οικονομικά το ακίνητό σας.

Λάβετε καλές συμβουλές

Η πραγματοποίηση μιας μεγάλης συναλλαγής ακινήτων - είτε ως αγοραστής είτε ως πωλητής - ξεκινά με έναν ενδελεχή αυτοέλεγχο. Γιατί να αγοράσετε ή να πουλήσετε και γιατί τώρα; Στη συνέχεια, δώστε αυτές τις απαντήσεις σε έναν έμπειρο πράκτορα που γνωρίζει την περιοχή σας.

Ένας πράκτορας είναι συνήθως η καλύτερη πυξίδα σας για το τι θα απαιτήσει ή θα κοστίσει η πόλη ή η γειτονιά σας.

Τι να διαβάσετε στη συνέχεια

• Εγγραφή ώστε το επενδυτικό μας δελτίο MoneyWise να λαμβάνει μια σταθερή ροή υλοποιήσιμες ιδέες από τις κορυφαίες εταιρείες της Wall Street.

• Εάν τα συνταξιοδοτικά σας προγράμματα έχουν απορριφθεί από τον πληθωρισμό, εδώ είναι ένας τρόπος χωρίς άγχος επανέλθουμε σε τροχιά

• «Υπάρχει πάντα μια αγορά ταύρων κάπου»: Τα διάσημα λόγια του Jim Cramer υποδηλώνουν ότι μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ό,τι κι αν γίνει. Εδώ είναι 2 δυνατοί ουραίοι άνεμοι να εκμεταλλευτείτε το σήμερα

Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.