Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσεις στους φόρους ακινήτων, ο νομός μπορεί να επιβάλει φορολογική δέσμευση στο ακίνητο. Αυτό θα μπορούσε να καταλήξει σε μια φορολογική πώληση με έναν επενδυτή να πληρώνει τους φόρους για να πάρει το σπίτι. Ενώ οι φορολογικές πωλήσεις μπορεί να είναι κερδοφόρες, χρειάζονται πολλή έρευνα. Ωστόσο, οι έξυπνοι επενδυτές που επιθυμούν να αναλάβουν μεγαλύτερους κινδύνους μπορούν να επενδύσουν σε ακίνητα φορολογικής πώλησης. ΕΝΑ οικονομικός σύμβουλος που εξυπηρετεί την περιοχή σας μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια επενδυτική στρατηγική γύρω από την ακίνητη περιουσία.
Τι σημαίνει εάν ένα ακίνητο έχει παραβατικούς φόρους;
Κάθε χρόνο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώνουν τους φόρους ιδιοκτησίας τους που επιβάλλονται από την κομητεία στην οποία ζουν. Σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, τα αμερικανικά νοικοκυριά πληρώνουν κατά μέσο όρο 2,471 $ σε φόρους ακίνητης περιουσίας ετησίως. Με όλα τα άλλα έξοδα για τα οποία είναι υπεύθυνοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού, είναι λογικό ότι κάποιοι μπορεί να βρεθούν σε οικονομικό δεσμό εάν δεν μπορούν να κάνουν αυτήν την πληρωμή.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας τους κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους. Ουσιαστικά, εάν ο λογαριασμός του φόρου ακίνητης περιουσίας μείνει απλήρωτος, ο νομός μπορεί να πουλήσει ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης να αποζημιώσει το κράτος για την απολεσθείσα πληρωμή.
Οι κομητείες δημοπρατούν τα πιστοποιητικά φορολογικής τους δέσμευσης ετησίως στους επενδυτές που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν τα περισσότερα. Η κομητεία μπορεί επίσης να συνυπολογίσει το επιτόκιο που οι επενδυτές μπορούν να χρεώσουν τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να ανακτήσει το χρέος φόρου ακίνητης περιουσίας.
Εάν ένας επενδυτής αποφασίσει να αγοράσει ένα φορολογική δέσμευση, ο επενδυτής πρέπει να εξοφλήσει τον εκκρεμή λογαριασμό φόρου ακινήτων συν τυχόν τέλη ή πρόστιμα. Στη συνέχεια, θα διεκδικήσετε το χρέος από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη σπιτιού με τόκους. Οι τοπικές οδηγίες καθορίζουν τους περιορισμούς τιμών και τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών.
Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν αποπληρώσει το χρέος του, δίνεται στον επενδυτή το νόμιμο δικαίωμα να αποκτήσει τον τίτλο του ακινήτου με τη μορφή φορολογικής πώλησης.
Πωλήσεις Πιστοποιητικού Φορολογικής Ενοχής έναντι Πωλήσεων Φορολογικής Πράξης
Σε αντίθεση με τις πωλήσεις πιστοποιητικών φορολογικής δέσμευσης, οι πωλήσεις φορολογικών πράξεων προορίζονται για την αγορά του ακινήτου και όχι μόνο για τη φορολογική υποχρέωση. Ο νικητής πλειοδότης μιας φορολογικής πώλησης κληρονομεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του ακινήτου. Ένα ποσοστό από την πώληση θα αποπληρώσει το φορολογικό χρέος, ενώ το υπόλοιπο θα πάει στην τσέπη του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Ορισμένες πολιτείες έχουν μια περίοδο εξαγοράς που επιτρέπει στον αρχικό ιδιοκτήτη σπιτιού να ανακτήσει την ιδιοκτησία εάν μπορέσει να εξοφλήσει το φορολογικό χρέος του. Για πολιτείες χωρίς περιόδους εξαγοράς, ο αγοραστής θα αποκτήσει απλώς δικαιώματα επί του ακινήτου.
Πώς να αγοράσετε ακίνητο με παραβατικούς φόρους
Επομένως, εάν θέλετε να αποκτήσετε πλήρη κυριότητα ενός ακινήτου φορολογικής πώλησης, θα χρειαστεί να ακολουθήσετε πολλά βήματα για να διασφαλίσετε ότι κάνετε έξυπνη επένδυση. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι κάθε κομητεία και πολιτεία μπορεί να έχει διαφορετικές διαδικασίες για τη διεξαγωγή φορολογικής πώλησης.
Ερευνητικές Ιδιότητες
Εφόσον έχετε μερικούς μήνες για να εξοικειωθείτε με ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει, αφιερώστε χρόνο για να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια και βεβαιωθείτε ότι είναι μια σοφή επένδυση. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει φορολογική δέσμευση στο ακίνητο, είναι σύνηθες να υπάρχουν και άλλα εμπράγματα βάρη. Εάν υπάρχουν άλλα βάρη, αυτή η επένδυση πιθανότατα δεν αξίζει τον κόπο.
Σε περίπτωση που προχωρήσετε στην αγορά μιας φορολογικής πώλησης και ανακαλύψετε ότι υπάρχουν άλλα εμπράγματα βάρη στο ακίνητο, είναι πιθανό να χάσετε το σπίτι εντελώς. Αυτό συμβαίνει επειδή πρέπει να εξοφλήσετε όλα τα εμπράγματα βάρη στο ακίνητο πριν ολοκληρωθεί η πώληση.
Είναι σημαντικό να επισημάνετε ότι πιθανότατα δεν θα μπορείτε να περπατήσετε ή να δείτε το εσωτερικό του σπιτιού πριν από την αγορά σας.
Προϋπολογισμός για επένδυση φορολογικής πώλησης
Οι δημοπρασίες είναι συναρπαστικά περιβάλλοντα. Έτσι, επειδή υποβάλλετε προσφορές σε ένα ακίνητο κατά τη διάρκεια μιας δημοπρασίας, είναι εύκολο να αφήσετε την αδρεναλίνη σας να κυριαρχήσει. Για το λόγο αυτό, πρέπει ορίστε έναν προϋπολογισμό για το ποσό που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε σε ένα ακίνητο. Εάν δεν το κάνετε, θα μπορούσατε να σπάσετε τον προϋπολογισμό και την επένδυσή σας. Η πλειοψηφία των δημοπρασιών είναι πληρωμές μόνο με μετρητά. Ενώ κάθε δημοπρασία θα έχει τους δικούς της κανόνες, κανονικά, θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε ένα μεγάλο εφάπαξ σε μετρητά. Είτε έχετε εξοικονομήσει χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι, είτε έχετε διαθέσιμα κεφάλαια από ένα προσωπικό δάνειο ή ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου από άλλο ακίνητο, πρέπει να έχετε μετρητά στο χέρι για να τα χρησιμοποιήσετε σε αυτές τις δημοπρασίες.
Σχεδιάστε τη στρατηγική σας για υποβολή προσφορών. Είναι καλό να γνωρίζετε το αξίες του σπιτιού στη γειτονιά και το μέσο ποσό που μπορεί να αξίζει το ακίνητο μόλις ολοκληρώσετε οποιαδήποτε ανακαίνιση ή επισκευή είναι απαραίτητη. Γνωρίζοντας αυτό μπορεί να σας πει εάν η επένδυσή σας αξίζει τον κόπο. Συνήθως, τα σπίτια πωλούνται στον πλειοδότη. Λάβετε υπόψη ότι θα υπάρχουν άλλοι επενδυτές ακινήτων που θα ανταγωνιστούν, όλοι με στόχο παρόμοιο με τον δικό σας.
Ακολουθήστε την επένδυσή σας
Εάν είστε ο πλειοδότης, ήρθε η ώρα να ρίξετε ένα πόνυ και να πληρώσετε για το σπίτι. Πρέπει να έρθετε με μετρητά ή επιταγή ταμείου για ολόκληρο το υπόλοιπο. Ανάλογα με τις οδηγίες της κομητείας σας, μπορεί να έχετε μερικές ημέρες για να εξοφλήσετε το υπόλοιπό σας. Όμως, σε ορισμένες περιπτώσεις, πρέπει να πληρώσετε αμέσως μετά τη δημοπρασία.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, θα θέλετε να πάτε στη δημοπρασία προετοιμασμένοι οικονομικά. Με αυτόν τον τρόπο, εάν έχετε μια επιτυχημένη προσφορά, μπορείτε να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή με ευκολία.
Μόλις ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, είστε πλέον ο ιδιοκτήτης του σπιτιού και μπορείτε να κάνετε με το ακίνητο όπως θέλετε.
Βασικά ζητήματα όταν αγοράζετε ένα ακίνητο με καθυστερημένους φόρους
Η αγορά φορολογικών πωλήσεων μπορεί να είναι ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον. Δυστυχώς, εάν μόλις εισέρχεστε στη σκηνή της φορολογικής πράξης, είναι εύκολο να πληρώσετε υπερβολικά για ένα ακίνητο. Αυτό αφήνει πολύ λίγες ευκαιρίες για επιτήδειοι επενδυτές που θα μπορούσε να αποφέρει μεγάλο κέρδος.
Επίσης, δεν θα βγει κάθε ακίνητο σε πλειστηριασμό. Για παράδειγμα, εάν το φόροι ιδιοκτησίας πληρωθούν πλήρως ή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού καταγγείλει πτώχευση, η κομητεία ενδέχεται να μην προχωρήσει στη δημοπρασία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ξοδέψετε αμέτρητες ώρες ερευνώντας πολλά ακίνητα και μόνο ένα μπορεί να φτάσει στη δημοπρασία.
Συνολικά, είναι δυνατό να εντοπιστεί ένα ακίνητο εκτός αγοράς που μπορεί να προσφέρει μια μεγάλη επενδυτική ευκαιρία. Ωστόσο, δεν είναι κάθε ιδιοκτησία θα παρέχει ένα αξιοπρεπές απόδοση των επενδύσεων. Επομένως, προτού κάνετε μια βαθιά βουτιά σε αυτό το είδος επένδυσης, βεβαιωθείτε ότι είστε εξοικειωμένοι με τους φορολογικούς νόμους και τις κατευθυντήριες γραμμές της πολιτείας και της κομητείας σας. Η έρευνα για τις προηγούμενες πωλήσεις μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε μια αίσθηση για τις προσφορές που είναι διαθέσιμες στο λαιμό σας. Θα σας βοηθήσει επίσης να αξιολογήσετε εάν αυτή η επενδυτική προσπάθεια ευθυγραμμίζεται με τους στόχους σας και την ανοχή κινδύνου.
Κατώτατη γραμμή
Οι φορολογικές πωλήσεις είναι ελκυστικές για έμπειρους επενδυτές. Ωστόσο, η αγορά ενός ακινήτου με εκπρόθεσμους φόρους απαιτεί πολλά προκαταβολικά χρήματα και μπορεί να μεταφερθεί σημαντικούς κινδύνους για αρχάριους επενδυτές. Εάν δεν έχετε το κεφάλαιο για να επενδύσετε σε ακίνητα φορολογικής πώλησης, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε τα αμοιβαία κεφάλαια ή τα ETF. Πριν επενδύσετε σε οποιεσδήποτε φορολογικές πωλήσεις, φροντίστε να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια ή ακόμα και να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο.
Συμβουλές για επενδυτές
Ενώ οι επενδύσεις φορολογικής πώλησης μπορεί να μην είναι πρακτικές για εσάς, α οικονομικός σύμβουλος μπορεί να σας βοηθήσει να ελέγξετε διάφορες επιλογές και επίσης να δημιουργήσετε ένα πιο παραδοσιακό επενδυτικό σχέδιο. Η εύρεση ενός ειδικευμένου οικονομικού συμβούλου δεν χρειάζεται να είναι δύσκολη. Το δωρεάν εργαλείο του SmartAsset σας ταιριάζει με οικονομικούς συμβούλους που υπηρετούν στην περιοχή σας και μπορείτε να κάνετε συνέντευξη από τους συμβούλους σας χωρίς κόστος για να αποφασίσετε ποιος είναι κατάλληλος για εσάς. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε έναν σύμβουλο που μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους, Ξεκινήστε τώρα.
Η κατανόηση της ανοχής κινδύνου και των επενδυτικών σας στόχων είναι βασικό μέρος κάθε μακροπρόθεσμης οικονομικής στρατηγικής. Εκμεταλλεύομαι Υπολογιστής επενδύσεων Smart Asset για να οπτικοποιήσετε καλύτερα τους στόχους και τις προτιμήσεις σας.
Πηγή φωτογραφίας: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Ο ορθοστάτης Πώς να αγοράσετε ακίνητο με παραβατικούς φόρους εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ιστολόγιο SmartAsset.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html