Η απότομη πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων ελάχιστα ενισχύει τη ζήτηση

Ο όγκος των αιτήσεων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 2.7% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων. Έγινε πρόσθετη προσαρμογή για την αργία της Ημέρας των Βετεράνων.

Η μικρή αύξηση ακολούθησε μια κυβερνητική έκθεση την περασμένη εβδομάδα που έδειξε ότι ο πληθωρισμός μπορεί να αρχίσει να μειώνεται. Αυτό, με τη σειρά του, οδήγησε τις αποδόσεις των ομολόγων σε πτώση και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μαζί τους. Την Πέμπτη σημειώθηκε η πιο απότομη πτώση μιας ημέρας στο μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου από τότε που ξεκίνησε η ημερήσια τήρηση αρχείων το 2009.

Σε εβδομαδιαίο μέσο όρο, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμβατά υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) μειώθηκε σε 6.9% από 7.14%, με μονάδες μειώθηκε σε 0.56 από 0.77 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με 20% προκαταβολή.

Σε καθημερινή βάση, το επιτόκιο μόνο την Πέμπτη μειώθηκε κατά 60 μονάδες βάσης, σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα της Mortgage News Daily.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου μειώθηκαν κατά 2% για την εβδομάδα και ήταν 88% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Η πτώση των επιτοκίων ήρθε προς το τέλος της εβδομάδας και η Παρασκευή ήταν ομοσπονδιακή αργία, η Ημέρα των Βετεράνων, επομένως είναι πιθανό η ζήτηση αναχρηματοδότησης να μην έχει ακόμη αντιδράσει πλήρως στην πτώση των επιτοκίων.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας, οι οποίες γενικά δεν αντιδρούν γρήγορα στις αλλαγές των επιτοκίων, αυξήθηκαν κατά 4% την εβδομάδα και ήταν 46% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

«Οι αιτήσεις αγοράς αυξήθηκαν για όλους τους τύπους δανείων και το μέσο δάνειο αγοράς μειώθηκε στο μικρότερο ποσό από τον Ιανουάριο του 2021», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος της Mortgage Bankers Association.

Τα μεγέθη των δανείων μπορεί να μειώνονται υπερβολικά λόγω της πτώσης των τιμών των κατοικιών ή, ενδεχομένως, περισσότερων αγοραστών για πρώτη φορά που θα εισέλθουν ξανά στην αγορά σε επίπεδο εισόδου.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν κινήθηκαν πολύ για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα, αλλά η απόδοση στις ΗΠΑ Χρονοδιάγραμμα 10-έτους σημείωσε πτώση την Τρίτη, πρώτα το πρωί μετά από μηνιαία ανάγνωση για τις τιμές παραγωγού στις ΗΠΑ αυξήθηκαν με ελαφρώς βραδύτερο ρυθμό από τον αναμενόμενο.

Υποχώρησαν περαιτέρω αργότερα, φτάνοντας σε χαμηλό σχεδόν έξι εβδομάδων, μετά τη δημοσιοποίηση των ειδήσεων πύραυλοι έπληξαν την Πολωνία, σκοτώνοντας δύο άτομα. Αυτό πυροδότησε φόβους για μεγαλύτερο πολιτικό κίνδυνο στην ήδη κατεστραμμένη από τον πόλεμο περιοχή. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ακολουθούν χαλαρά την απόδοση του 10ετούς Δημοσίου.