Οι επενδύσεις αυτοαποθήκευσης είναι πλέον μια επιχείρηση μετρητών και η δραστηριότητα των κεφαλαίων εκτινάσσεται στα ύψη

Η τοποθεσία και οι συνθήκες της αγοράς συνεχίζουν να οδηγούν τον τομέα των επενδύσεων αυτοαποθήκευσης.

Τοποθεσίες όπου οι πωλήσεις κατοικιών έχουν σταματήσει ήταν οι πρώτες που δυσκολεύτηκαν να πληρώσουν μόνοι τους αποθηκευτικούς χώρους. Τα αυξανόμενα επιτόκια και η έλλειψη διαθέσιμης τραπεζικής χρηματοδότησης έβαλαν φρένο στις εξαγορές αυτοαποθήκευσης.

Οπότε προκαλεί έκπληξη Prime Group Holdings LLC πρόσφερε πρόσφατα το μεγαλύτερο ιδιωτικό επενδυτικό κεφάλαιο που συγκεντρώθηκε ποτέ για να επενδύσει αποκλειστικά σε ακίνητα αυτοαποθήκευσης. Σχεδόν 2.5 δισεκατομμύρια δολάρια έχουν επενδυθεί στο Prime Storage Fund III, το οποίο ξεπέρασε τον αρχικό του στόχο κατά 1 δισεκατομμύριο δολάρια.

«Ως ανθεκτικό στην ύφεση περιουσιακό στοιχείο που βασίζεται στις ανάγκες, η αυτοαποθήκευση προσφέρει στους επενδυτές της αξιόπιστες ταμειακές ροές με πολύ μικρό μειονέκτημα, καθώς και πολλαπλές αποδεδειγμένες μεθόδους δημιουργίας αξίας μετά την απόκτηση», δήλωσε ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prime Group, Robert Moser για το κεφάλαιό του.

«Έχουν εξασφαλίσει πολλά από τα συνταξιοδοτικά και τα προικοδοτικά ταμεία. Είναι πολύ εντυπωσιακό αυτό που έχει συνδυαστεί», δήλωσε ο Ryan Gibson, συνιδρυτής και επικεφαλής επενδύσεων του Κολοράντο Spartan Investment Group LLC. «Τα βασικά στοιχεία στην αυτοαποθήκευση είναι εξαιρετικά ισχυρά και η ανάπτυξη του ίδιου καταστήματος από έτος σε έτος είναι καλή». Η Spartan, μια ιδιωτική εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα που ειδικεύεται στην αυτοαποθήκευση, εγκαινιάζει τη δική της επενδυτική πλατφόρμα — Spartan Fund — στις αρχές Μαρτίου.

Αυτήν τη στιγμή υπάρχουν περίπου 50,000 εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης στις ΗΠΑ και 1 στα 10 νοικοκυριά νοικιάζει μια εγκατάσταση, με το 70% να χρησιμοποιείται από οικιακούς πελάτες, σύμφωνα με Στατιστικά στοιχεία του κλάδου αυτοαποθήκευσης των ΗΠΑ κυκλοφορήσει στα τέλη Ιανουαρίου. Σύμφωνα με τα δεδομένα κρατήσεων του SpareFoot, το μέσο κόστος ενοικίασης στις ΗΠΑ για όλα τα μεγέθη μονάδων έφτασε το υψηλό ρεκόρ των 110 $ ανά μήνα το 2022.

Αλλά χωρίς μετρητά, ο Gibson λέει ότι είναι αρκετά δύσκολο να προστεθεί στη βιομηχανία αυτοαποθήκευσης και λέει ότι η ομάδα του, η οποία κατέχει περίπου 30,000 μονάδες σε 11 πολιτείες, επιβραδύνει τις αγορές.

«Ειλικρινά, είναι απλώς απαγορευτικό το κόστος να προσθέσετε περισσότερα αυτή τη στιγμή. Χτίζουμε πολύ λιγότερες εγκαταστάσεις», είπε. «Αλλά πουλήσαμε επίσης κάποιες εγκαταστάσεις τον περασμένο χρόνο και διαπιστώσαμε ότι τις πουλάμε σε απίστευτες τιμές ανώτατου ορίου. Ωστόσο, φέτος, όποιες αγορές κάνουμε θα είναι σε μετρητά και μπορούμε να τις αναχρηματοδοτήσουμε αργότερα».

Η ιστορία συνεχίζεται

Στο λανσάρισμα του δικού του Σπαρτιάτικο Ταμείο σύντομα, ο Gibson λέει ότι η εταιρεία του αποφάσισε να «παίξει με τις δυνάμεις μας και να προσφέρει πολύ συγκεκριμένα επενδυτικά προφίλ». Το αμοιβαίο κεφάλαιο αναλύεται σε τρεις κατηγορίες: ένα ταμείο ανάπτυξης για ευκαιρίες όταν η εταιρεία χτίζει εγκαταστάσεις από την αρχή, ένα ταμείο εισοδήματος που επικεντρώνεται στις ταμειακές ροές και τις αποσβέσεις με τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις και ένα ταμείο δανεισμού λιγότερο επικίνδυνο που έχει ετήσιες αποδόσεις 8%.

Φωτογραφία Άνταμ Γουίνγκερ on Unsplash

Δείτε περισσότερα για ακίνητα από την Benzinga

Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.

Αυτό το άρθρο Οι επενδύσεις αυτοαποθήκευσης είναι πλέον μια επιχείρηση μετρητών και η δραστηριότητα των κεφαλαίων εκτινάσσεται στα ύψη αρχικά εμφανίστηκε για benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.