(Bloomberg) -
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Τα περισσότερα από 300 διαμερίσματα στο νέο συγκρότημα του Almajdiah Residence στο Ριάντ πουλήθηκαν σε μόλις ένα μήνα έναντι μετρητών, χωρίς καν να χρειάζεται η εταιρεία να διαφημίσει.
Αυτή είναι η Σαουδική Αραβία, ο μεγαλύτερος εξαγωγέας πετρελαίου στον κόσμο, επομένως δεν αποτελεί έκπληξη ότι η αγορά ακινήτων είναι καυτή καθώς τα έσοδα από την άνοδο των τιμών της ενέργειας ρέουν στην οικονομία.
Αλλά ο διευθύνων σύμβουλος της Almajdiah, Abdulsalam Almajed, λέει ότι ο αγώνας για τα σπίτια του 1 εκατομμυρίου ριάλ (266,400 $) αντικατοπτρίζει και κάτι άλλο: την κοινωνική και οικονομική αλλαγή που αναδιαμορφώνει το βασίλειο, που επιταχύνθηκε από το πρόγραμμα γενικής επισκευής του πρίγκιπα διαδόχου.
«Υπάρχει μια αλλαγή στη νοοτροπία», είπε ο Almajed, ο οποίος είναι επικεφαλής ενός οικογενειακού προγραμματιστή, καθώς ορισμένοι Σαουδάραβες ασπάζονται το πιο ανοιχτό στυλ ζωής που εξυπηρετεί η εταιρεία του. "Σήμερα υπάρχει όμορφη δημιουργικότητα στα σχέδια της Σαουδικής Αραβίας."
Ενώ ο ντε φάκτο ηγεμόνας Μοχάμεντ μπιν Σαλμάν έχει συγκεντρωτική εξουσία και αυξημένη πολιτική καταστολή από τότε που ανυψώθηκε από τον πατέρα του, βασιλιά Σαλμάν, το 2015, έχει επίσης τερματίσει ή χαλαρώσει τους περιορισμούς στην ψυχαγωγία και στον τρόπο με τον οποίο μπορούν να αναμειχθούν άνδρες και γυναίκες, και προσπαθεί να περιορίσει την εξάρτηση στο λάδι.
Πριν από δέκα χρόνια, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν νοίκιαζαν καν σε γυναίκες, οι οποίες χρειάζονταν την έγκριση ενός άνδρα κηδεμόνα για πολλές αποφάσεις ζωής. Σήμερα, οι γυναίκες εισέρχονται στην αγορά εργασίας σε μεγαλύτερους αριθμούς και το 30% των αγοραστών του Almajdiah είναι γυναίκες, αποκτώντας επενδυτικά ακίνητα ή ένα δικό τους σπίτι.
Βοηθούν να ανυψωθεί μια οικονομία που έχει μεταμορφωθεί από τις αγορές ενέργειας. Καθώς μεγάλο μέρος του κόσμου ανησυχεί για τον σπειροειδή πληθωρισμό που τροφοδοτείται από τον πόλεμο της Ρωσίας στην Ουκρανία και τις πιθανές υφέσεις, το πετρέλαιο που ξεπερνά κατά μέσο όρο τα 100 δολάρια το βαρέλι φέτος σημαίνει ότι η οικονομία της Σαουδικής Αραβίας είναι η ταχύτερα αναπτυσσόμενη στην Ομάδα των 20.
Το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν αυξήθηκε κατά 11.8% το δεύτερο τρίμηνο, όταν η οικονομία εκτός του πετρελαίου αναπτύχθηκε κατά 5.4% και είναι τώρα μεγαλύτερη από ό,τι στο τέλος του 2019, πριν χτυπήσει η πανδημία.
Η κρατική ενεργειακή εταιρεία Saudi Aramco ανακοίνωσε τα μεγαλύτερα τριμηνιαία προσαρμοσμένα κέρδη από οποιαδήποτε εισηγμένη εταιρεία παγκοσμίως. Δισεκατομμύρια δολάρια εισρέουν στα ταμεία της Σαουδικής Αραβίας και αυξάνουν τις κρατικές επενδύσεις, ενισχύοντας το κλίμα σε έναν ιδιωτικό τομέα που εξαρτάται από κρατικές συμβάσεις.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες αυξήθηκαν ετησίως κατά 64% τον Απρίλιο έως τον Ιούνιο, καθώς το βασίλειο ξεκινά ένα κτηριακό ξεφάντωμα που περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα και πάρκα, καθώς και μεγαλεπήβολα σχέδια για μια νέα πόλη που χτίστηκε από το μηδέν και μια πολυτελή τουριστική ανάπτυξη στην Ερυθρά Θάλασσα. Οι συνολικές δαπάνες ήταν 16% υψηλότερες, παρόλο που η αρχική πρόβλεψη του φετινού προϋπολογισμού θα μειωνόταν.
Τα καλοκαίρια συνήθως στέλνουν τις ελίτ της Σαουδικής Αραβίας σε πιο δροσερά κλίματα στην Ευρώπη, αλλά τα νεότερα εστιατόρια υψηλής ποιότητας του Ριάντ είναι γεμάτα. Στην Coya, μια αλυσίδα της Λατινικής Αμερικής, οι πιο δημοφιλείς θέσεις για δείπνο - από τις 8:30 έως τις 9 μ.μ. - είναι πλήρως κρατημένες ένα μήνα νωρίτερα.
Οι συνδυασμένες αναλήψεις μετρητών και οι συναλλαγές στα σημεία πώλησης, δείκτης της καταναλωτικής δραστηριότητας, έχουν ανακάμψει, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 9% τον Ιούνιο μετά από υψηλό ρεκόρ τον Μάρτιο. Ο πληθωρισμός τον περασμένο μήνα ήταν 2.7%, περίπου το ένα τρίτο του ποσοστού στις ΗΠΑ ή στην ευρωζώνη.
Το Υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να κόψει τη συνήθεια των εκροών και περικοπών που παρακολουθούν το πετρέλαιο, τη ροή κινήτρων μέσω κρατικών κεφαλαίων και σε μακροπρόθεσμα έργα όπως η κατασκευή ηλεκτρικών οχημάτων και ο τουρισμός.
Η οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί κατά 7.6% φέτος, αλλά η ανάπτυξη θα μπορούσε να υποχωρήσει ξανά στο 2.5% έως το 2024, σύμφωνα με έρευνα του Bloomberg με οικονομολόγους. Το αργό είναι τώρα περίπου 90 δολάρια το βαρέλι, καθώς οι παγκόσμιοι φόβοι για την οικονομική ύφεση και το ενδεχόμενο για περισσότερη προσφορά από το Ιράν εάν αναστηθεί η πυρηνική του συμφωνία συνεχίζουν να κρέμονται πάνω από την αγορά.
«Εάν σημειωθεί νέα κατάρρευση των τιμών του πετρελαίου, θα υπάρξει και πάλι επιβράδυνση της δραστηριότητας», δήλωσε η Μόνικα Μάλικ, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εμπορική Τράπεζα του Άμπου Ντάμπι. «Αλλά αρκετοί θετικοί παράγοντες συνδυάζονται σε αυτό το σημείο».
Το Almajdiah απευθύνεται σε εύπορους επαγγελματίες που θέλουν σπίτια ανοιχτής διαρρύθμισης με άφθονο φυσικό φως. Πολλοί Σαουδάραβες προτιμούσαν στο παρελθόν σπίτια με ψηλούς τοίχους και μικροσκοπικά παράθυρα για να διατηρήσουν την ιδιωτική ζωή. Αλλά το κοινωνικό άνοιγμα, μαζί με μικρότερες οικογένειες και στενότερους προϋπολογισμούς, το αλλάζει αυτό.
Το νεότερο συγκρότημα του προγραμματιστή είναι χτισμένο γύρω από κοινόχρηστες αυλές και διαθέτει καφέ, γυμναστήρια και παιδικό σταθμό.
Το στυλ απηχεί κατοικίες υψηλής ποιότητας στο Ντουμπάι, τον περιφερειακό κόμβο με τον οποίο θέλει να ανταγωνιστεί ο Πρίγκιπας Μοχάμεντ, ανακοινώνοντας σχέδια για διπλασιασμό του πληθυσμού του Ριάντ και προσέλκυση εκατομμυρίων ομογενών.
Αυτό είναι το κλειδί για την αισιοδοξία του Almajed, η οποία βοήθησε να ωθήσει τον κατασκευαστή ακινήτων που διευθύνει να ξεκινήσει να σχεδιάζει μια αρχική δημόσια προσφορά. Όσο περισσότεροι άνθρωποι, τόσο περισσότερα διαμερίσματα θα χρειαστούν, είπε.
(Προσθέτει το πρόγραμμα IPO της εταιρείας στην τελευταία παράγραφο)
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html