Οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν κατά 16.6% τον Απρίλιο από τον Μάρτιο, πολύ περισσότερο από το αναμενόμενο, και μειώθηκαν κατά 26.9% από τον Απρίλιο του 2021, σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ.
Το ετήσιο επιτόκιο ανήλθε στις 591,000 μονάδες, εποχικά προσαρμοσμένο. Οι αναλυτές περίμεναν 750,000. Η ανάγνωση του Μαρτίου αναθεωρήθηκε επίσης χαμηλότερα.
Αυτός είναι ο πιο αργός ρυθμός πωλήσεων από τον Απρίλιο του 2020, όταν όλα έκλεισαν στις αρχές του η πανδημία του Covid. Οι πωλήσεις αυξήθηκαν γρήγορα μετά από αυτό, καθώς οι Αμερικανοί αναζήτησαν μεγαλύτερα σπίτια με εξωτερικούς χώρους για καραντίνα.
Αυτοί οι αριθμοί βασίζονται σε υπογεγραμμένα συμβόλαια κατά τη διάρκεια του μήνα και όχι σε κλείσιμο, επομένως είναι ίσως ο πιο ενημερωμένος δείκτης στην αγορά κατοικίας. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τα οποία αυξάνονται από τον Ιανουάριο, εκτοξεύτηκαν πραγματικά τον Απρίλιο. Το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού δανείου ξεκίνησε τον μήνα με 4.88% και έκλεισε στο 5.41%, σύμφωνα με την Mortgage News Daily.
Οι καταναλωτές πλήττονται από την αύξηση των επιτοκίων και τον πληθωρισμό τεσσάρων δεκαετιών υψηλό. Αυτό καθιστά ακόμη πιο δύσκολο για αυτούς να αντέξουν οικονομικά τις σημερινές υψηλότερες τιμές κατοικιών. Η διάμεση τιμή ενός νέου σπιτιού που πωλήθηκε τον Απρίλιο ήταν 450,600 $, μια αύξηση σχεδόν 20% από το προηγούμενο έτος.
«Ενώ η νέα κατασκευή κέρδισε την εύνοια πολλών επίδοξων αγοραστών τα τελευταία δύο χρόνια λόγω της ακραίας έλλειψης υπαρχόντων κατοικιών προς πώληση, το αυξανόμενο κόστος ενός νέου σπιτιού τιμολογεί τώρα πολλούς ανθρώπους εκτός αγοράς», είπε ο George Ratiu. ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com. «Η αγορά νέων κατοικιών αντικατοπτρίζει ευρύτερες τάσεις στα ακίνητα, καθώς ο αυξανόμενος πληθωρισμός αφαιρεί μεγαλύτερο κομμάτι από τους μισθούς των Αμερικανών και το αυξανόμενο κόστος δανεισμού συμπιέζει τους προϋπολογισμούς των αγοραστών κατοικιών».
Μια έντονη υποχώρηση της ζήτησης, και όχι υπερκατασκευή, πλήττει την αγορά. Οι εκκινήσεις κατοικιών στην πραγματικότητα πέφτουν τους τελευταίους μήνες. Οι πιο αργές πωλήσεις προκάλεσαν την απότομη άνοδο του αποθέματος των νεόδμητων κατοικιών σε προσφορά εννέα μηνών. Μια εξάμηνη προσφορά θεωρείται γενικά ισορροπημένη μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Οι οικοδόμοι αρχίζουν επίσης να βλέπουν μια άνοδο στα ποσοστά ακύρωσης. Αν και δεν έχουν εμφανιστεί ακόμη στις εκδόσεις κερδών, οι αναλυτές που ακολουθούν τους κατασκευαστές αρχίζουν να το αναφέρουν.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html