Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών τον Μάιο μειώθηκαν κατά 3.4% σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 5.41 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Οι πωλήσεις ήταν 8.6% χαμηλότερες από τον Μάιο του 2021. Οι πωλήσεις του Απριλίου αναθεωρήθηκαν ελαφρώς χαμηλότερα επίσης.
Αυτή είναι η πιο αδύναμη ανάγνωση από τον Ιούνιο του 2020, που ήταν κατά τους πρώτους μήνες του η πανδημία του Covid. Προσαρμόζοντας αυτό, είναι το χαμηλότερο από τον Ιανουάριο του 2020.
Αυτή η μέτρηση βασίζεται στο κλείσιμο κατά τη διάρκεια του μήνα, επομένως αντιπροσωπεύει συμβάσεις που πιθανώς υπογράφηκαν τον Μάρτιο και τον Απρίλιο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το μέσο επιτόκιο της 30ετούς σταθερής υποθήκης αυξήθηκε από περίπου 4% σε 5.5%. Αυτή τη στιγμή είναι ακριβώς γύρω στο 6%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Οι αυξανόμενες τιμές, μαζί με την ταχεία ανατίμηση της τιμής των κατοικιών και τη συνεχιζόμενη χαμηλή προσφορά, έχουν δώσει τριπλή γροθιά στις προσιτές τιμές.
«Προβλέπω μια περαιτέρω μείωση στις πωλήσεις κατοικιών», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών. «Ο αντίκτυπος των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεν αντικατοπτρίζεται ακόμη πλήρως στα δεδομένα».
Υπήρχαν 1.16 εκατομμύρια σπίτια προς πώληση στα τέλη Μαΐου, σημειώνοντας αύξηση 12.6% από μήνα σε μήνα, αλλά εξακολουθεί να είναι μειωμένη κατά 4.1% από τον Μάιο του 2021. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, αυτό αντιπροσωπεύει μια προσφορά 2.6 μηνών.
Η χαμηλή προσφορά συνέχισε να ωθεί τις τιμές των κατοικιών υψηλότερα. Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε τον Μάιο ήταν 407,600 $, σημειώνοντας αύξηση 14.8% από τον Μάιο του 2021. Αυτή είναι η υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί από τότε που οι Realtors άρχισαν να το παρακολουθούν στα τέλη της δεκαετίας του 1980.
Η προσφορά είναι πιο περιορισμένη στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς, και αυτό είναι πιθανόν γιατί η δραστηριότητα εκεί συνεχίζει να είναι πιο αδύναμη από ό,τι στο υψηλότερο άκρο. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ 100,000 και 250,000 δολαρίων μειώθηκαν κατά 27% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ 750,000 και 1 εκατομμυρίου δολαρίων αυξήθηκαν κατά 26%. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων αυξήθηκαν κατά 22% σε ετήσια βάση.
Ωστόσο, τα σπίτια πωλούνται γρήγορα. Τα σπίτια παρέμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο μόλις 16 ημέρες, το χαμηλότερο που έχει καταγραφεί για τους Realtors. Οι πωλήσεις σε μετρητά εξακολουθούν να είναι αυξημένες στο 25% του συνόλου των πωλήσεων. Οι επενδυτές αποτελούσαν το 16% του συνόλου των συναλλαγών, ελαφρώς χαμηλότερα από τον Απρίλιο και από ένα χρόνο πριν.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά αποτελούσαν μόλις το 27% όλων των συναλλαγών, από 31% πριν από ένα χρόνο. Η προσιτή τιμή τους πλήττει σαφώς περισσότερο, καθώς αυξάνονται και τα ενοίκια.
«Τα υψηλότερα βραχυπρόθεσμα επιτόκια από τη Fed συμβάλλουν στην επίτευξη μιας τόσο αναγκαίας επαναφοράς στέγασης – μια ανανέωση ακινήτων», έγραψε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com. «Αν και χρειάζεται η επανεξισορρόπηση, ενισχύει την πρόκληση της πλοήγησης στην αγορά κατοικίας τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές, καθώς οι προσδοκίες και οι συνθήκες προσαρμόζονται γρήγορα».
Το Realtor.com ενημέρωσε πρόσφατα την πρόβλεψή του για τις πωλήσεις κατοικιών το 2022, προβάλλοντας τώρα λιγότερες φέτος από πέρυσι.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html