Η αύξηση των ενοικίων επιβραδύνεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών

Η καυτή αγορά ενοικίων αρχίζει επιτέλους να δροσίζεται μαζί με τις υπόλοιπες κατοικίες.

Τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι υψηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αλλά τα κέρδη συρρικνώνονται, καθώς οι ιδιοκτήτες χάνουν την τιμολογιακή τους ισχύ ενόψει του πληθωρισμού.

Τα ενοίκια τον Οκτώβριο αυξήθηκαν 4.7% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2021, την πιο αργή ετήσια αύξηση σε 18 μήνες, σύμφωνα με το Realtor.com. Το μεσαίο ενοίκιο των ΗΠΑ ήταν 1,734 $.

«Τα δεδομένα μας δείχνουν ότι επιτέλους αρχίζουμε να βλέπουμε μια μικρή ανακούφιση από τον διψήφιο ρυθμό αύξησης των ενοικίων που βιώσαμε κατά τη διάρκεια της κορύφωσης της πανδημίας», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com. «Αν και είναι ακόμα λίγο νωρίς να πούμε ότι βρισκόμαστε επίσημα σε πτωτική τροχιά για τις τιμές ενοικίου, τα στοιχεία δείχνουν μια πολλά υποσχόμενη επιστροφή σε κανονικές εποχιακές επιβραδύνσεις και υποδηλώνουν ότι τα αστρονομικά κέρδη των τιμών των τελευταίων ετών μπορεί να είναι πίσω μας».

Μια φθινοπωρινή έρευνα από το Realtor.com διαπίστωσε ότι παρά το γεγονός ότι περισσότεροι ενοικιαστές αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο, η πλειονότητα των ιδιοκτητών εξακολουθούσε να λέει ότι θα συνεχίσει να αυξάνει τα ενοίκια τον επόμενο χρόνο - αν και με μικρότερο περιθώριο από ό,τι πρόσφατα.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 23.5% από τον Οκτώβριο του 2019, πριν από το χτύπημα της πανδημίας του Covid19. Τα μεγαλύτερα κέρδη στο ενοίκιο σημειώθηκαν σε μονάδες δύο υπνοδωματίων, καθώς οι ενοικιαστές αναζητούσαν περισσότερο χώρο στη νέα οικονομία εργασίας από το σπίτι.

Η ετήσια αύξηση των ενοικίων έχει πλέον επιβραδυνθεί για εννέα συνεχείς μήνες και είναι μονοψήφια τους τελευταίους τρεις μήνες. Όμως τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται ταχύτερα από ό,τι λίγο πριν την έναρξη της πανδημίας, τον Μάρτιο του 2020.

Παρά τα ψυχρότερα κέρδη, περισσότεροι ενοικιαστές σκέφτονται να μετακομίσουν λόγω οικονομικής προσιτότητας. Από όσους συμμετείχαν στην έρευνα του Realtor.com που είχαν δει τα ενοίκια τους να αυξάνονται, το 69.5% είπε ότι σκέφτεται να βρει κάτι φθηνότερο, από 66.2% τον Ιούλιο.

Η έρευνα καλύπτει ενοικιάσεις τόσο για πολυκατοικίες όσο και για μονοκατοικίες. Άλλες αναφορές δείχνουν ότι τα ενοίκια διαμερισμάτων ψύχονται πιο γρήγορα από τα ενοίκια μιας οικογένειας.

Η αύξηση του ενοικίου για μια οικογένεια συρρικνώνεται τους τελευταίους πέντε μήνες, αλλά εξακολουθεί να είναι σε χαμηλά διψήφια επίπεδα, σύμφωνα με την CoreLogic. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 10.2% από έτος σε έτος τον Σεπτέμβριο, τον πιο πρόσφατο μήνα για τον οποίο υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, από την αύξηση σχεδόν 14% τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, όταν τα επιτόκια πραγματικά απογειώθηκαν.

«Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να αναγκάζουν τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών να παύσουν και να παραμείνουν ενοικιαστές, ασκώντας πίεση στις τιμές των ενοικίων», δήλωσε η Molly Boesel, κύρια οικονομολόγος στην CoreLogic. «Ωστόσο, η μηνιαία μεταβολή του ενοικίου ήταν αρνητική τον Σεπτέμβριο, επαναλαμβάνοντας το τυπικό εποχιακό μοτίβο για πρώτη φορά από το 2019, το οποίο θα μπορούσε να σηματοδοτήσει την έναρξη της ομαλοποίησης της αύξησης των τιμών των ενοικίων».

Η πίεση στα ενοίκια πολλών οικογενειών πέφτει τόσο στους οικοδόμους όσο και στους επενδυτές. Η εμπιστοσύνη των προγραμματιστών στην αγορά για πολυκατοικίες μειώθηκε απότομα το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών. Η έκθεση παρακολουθεί τόσο την παραγωγή όσο και την κατοχή πολυκατοικιών.

Ο αριθμός των υπό κατασκευή πολυοικογενειακών μονάδων βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων σχεδόν 50 ετών και οι κατασκευαστικές δαπάνες συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά οι προγραμματιστές αρχίζουν να βλέπουν σημάδια επιβράδυνσης.

«Αναφέρουν το υψηλό κόστος των υλικών και της γης μαζί με την αποδυνάμωση των συνθηκών χρηματοδότησης, δεδομένης της πρόσφατης νομισματικής πολιτικής της Federal Reserve ως τους κύριους λόγους αυτής της πτώσης της εμπιστοσύνης, επηρεάζοντας περισσότερο τα οικονομικά έργα στέγασης», σύμφωνα με την έκθεση.

Το NAHB προβλέπει τώρα μια σημαντική πτώση στην κατασκευή πολυκατοικιών το 2023.