«Μειωμένος ανταγωνισμός». 5 προβλέψεις για την αγορά κατοικίας το 2022, από οικονομολόγους και επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων

Πρόβλεψη 1: Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν

Έχουμε ήδη δει τα ποσοστά να αυξάνονται τους πρώτους μήνες του 2022 και ορισμένοι επαγγελματίες λένε ότι αυτό θα συνεχιστεί. Η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών προβλέπει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με σταθερό επιτόκιο 30 ετών θα φτάσουν στο 4.5% μέχρι το τέλος του 2022, ποσοστό που είναι υψηλότερο από την πρόβλεψή τους για 4.3% έναν μήνα πριν, σύμφωνα με Η Αναφορές στεγαστικών δανείων. «Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα έχουν τα πάνω και τα κάτω τους το 2022 και δεν θα εκπλαγώ αν τελειώσουν το έτος στο 4.5% ή υψηλότερα», λέει ο Holden Lewis, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στο Nerdwallet. Και ο Δρ Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών, αναμένει τα επιτόκια να κυμαίνονται γύρω στο 4% για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.

Πρόβλεψη 2: Να περιμένετε λιγότερο έντονο ανταγωνισμό

Αν ψάχνετε για ένα σπίτι, σημειώστε: Μερικοί ειδικοί που μίλησαν για το MarketWatch Picks λένε ότι φέτος μπορεί να σημαίνει λιγότερο ανταγωνισμό. Πράγματι, ο Yun προβλέπει λιγότερο έντονο ανταγωνισμό στην αγορά κατοικίας το 2022. Και ο Lewis λέει: «Ο συνδυασμός των αυξανόμενων επιτοκίων και της αύξησης των τιμών των κατοικιών θα ωθήσει ορισμένους επίδοξους αγοραστές έξω από την αγορά, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μειωμένο ανταγωνισμό μετά το καλοκαίρι Η περίοδος αγορών έχει τελειώσει."

Πρόβλεψη 3: Η ανατίμηση της τιμής του σπιτιού θα επιβραδυνθεί

Αλλά το πόσο θα επιβραδυνθεί είναι θέμα συζήτησης (και για να είμαστε δίκαιοι, οι περισσότεροι επαγγελματίες αναμένουν άνοδο). Η έρευνα που κυκλοφόρησε πρόσφατα από το Zillow δείχνει ότι η ετήσια αύξηση της αξίας των κατοικιών αναμένεται να επιταχυνθεί μέχρι την άνοιξη, φτάνοντας στο 21.6% τον Μάιο πριν επιβραδυνθεί στο 17.3% τον Ιανουάριο του 2023. Η Fannie Mae λέει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 11.2% όλο αυτό το έτος, ακολουθούμενη από μεγαλύτερη μέτρια αύξηση το 2023. Ωστόσο, η Εθνική Ένωση Μεσιτών, η οποία ερεύνησε περισσότερους από 20 κορυφαίους ειδικούς σε θέματα οικονομίας και στέγασης, προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν κατά 5.7% έως το τέλος του 2022

Ο Bill Dallas, πρόεδρος του Finance of America Mortgage, λέει ότι πιστεύει ότι θα συνεχίσουμε να βλέπουμε τα μεγαλύτερα επίπεδα ανατίμησης των τιμών των κατοικιών στις αγροτικές και προαστιακές αγορές όπου τα άτομα μπορούν να επωφεληθούν από μια ισχυρότερη, αναζωογονούμενη οικονομία. «Δεδομένων ορισμένων οικονομικών αντίξοων ανέμων που βλέπουμε στον ορίζοντα, πιστεύω ότι η ανατίμηση των τιμών των κατοικιών θα ομαλοποιηθεί το 2022 και η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα αρχίσει να παρακολουθεί πιο στενά τον πληθωρισμό», λέει ο Ντάλας.

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη: Τα υψηλότερα επιτόκια θα αναγκάσουν τους αγοραστές να ψωνίσουν σε χαμηλότερα εύρη τιμών, ώστε να μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές. «Τα προβλήματα προσιτής τιμής θα επιβραδύνουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών σε λιγότερο από 10% φέτος», λέει ο Lewis. «Με τη Fed να χρησιμοποιεί τους μοχλούς πολιτικής της για να ωθήσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλότερα, αναζητήστε τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται πιο αργά καθώς οι αγοραστές αναγκάζονται να ψωνίζουν σε χαμηλότερα εύρη τιμών», λέει ο Lewis. 

Πρόβλεψη 4: Τα πιο ακριβά σπίτια θα είναι πιο εύκολο να αποκτηθούν

Σύμφωνα με τον Yun και στοιχεία από την Εθνική Ένωση Μεσιτών, τα σπίτια με τιμή από 500,000 $ και κάτω εξαφανίζονται γρήγορα, ενώ η προσφορά σε υψηλότερες τιμές έχει αυξηθεί. "Υπάρχουν περισσότερες καταχωρήσεις στο επάνω άκρο, σπίτια με τιμή άνω των 500,000 $, σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, κάτι που θα πρέπει να οδηγήσει σε λιγότερο βιαστικές αποφάσεις από ορισμένους αγοραστές", λέει ο Yun.

Πρόβλεψη 5: Οι κατασχέσεις θα αυξηθούν

Με τα προγράμματα ανοχής στεγαστικών δανείων να πλησιάζουν στο τέλος τους, οι ειδικοί λένε ότι η πραγματικότητα είναι ότι μερικοί άνθρωποι δεν θα μπορέσουν να πραγματοποιήσουν τις πληρωμές τους, ιδιαίτερα εάν είναι άνεργοι. «Ως εκ τούτου, θα υπάρξει κάποια άνοδος στις κατασχέσεις», λέει ο Yun. 

Εκατομμύρια άνθρωποι έλαβαν ανοχές για στεγαστικά δάνεια κατά τη διάρκεια της πανδημίας και όσοι παρέμειναν σε ανεκτικότητα μέχρι το 2022 είναι πιο πιθανό να υποφέρουν μόνιμες οικονομικές δυσκολίες. «Όταν τελειώσουν οι ανοχές τους, είναι λιγότερο πιθανό να μπορέσουν να συνεχίσουν τις πληρωμές τους και πιο πιθανό να καταλήξουν σε αποκλεισμό», λέει ο Lewis.

Και ο Yun επισημαίνει ότι η καταστροφή του COVID θα συνεχίσει επίσης αναμφίβολα να συμβάλλει στις αλλαγές στην αγορά. «Ο τρομερός αριθμός θανάτων από τον COVID θα απαιτήσει προσαρμογές στέγασης, όπως η μείωση του αριθμού των χηρών και οι πωλήσεις ακινήτων».