Οι μετοχές της Redfin Corp. υποχώρησαν περισσότερο από 10% στις συναλλαγές εκτός ωραρίου την Πέμπτη, αφού τα στελέχη προέβλεψαν ότι οι απώλειες το πρώτο τρίμηνο του 2022 θα υπερέβαιναν τις απώλειες ολόκληρου του έτους το 2021, καθώς η εταιρεία διατηρεί μια δραστηριότητα iBuying την οποία έπεσε ένας ανταγωνιστής.
Η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας ανέφερε ζημία 27 εκατομμυρίων δολαρίων για το τέταρτο τρίμηνο, ή 27 σεντς ανά μετοχή την Πέμπτη, αφού κατέγραψε κέρδη 11 σεντς ανά μετοχή το ίδιο τρίμηνο πριν από ένα χρόνο. Τα έσοδα υπερδιπλασιάστηκαν σε σχέση με το προηγούμενο έτος, στα 643.1 εκατομμύρια δολάρια από 244.5 εκατομμύρια δολάρια και ξεπέρασαν εύκολα τις προσδοκίες των αναλυτών.
Οι αναλυτές ανέμεναν κατά μέσο όρο η Redfin να αναφέρει απώλειες 31 σεντς ανά μετοχή σε πωλήσεις 599 εκατομμυρίων δολαρίων, σύμφωνα με το FactSet. Redfin
RDFN,
Οι μετοχές, ωστόσο, υποχώρησαν σε λιγότερο από $26 στην εκτεταμένη συνεδρίαση, αφού έκλεισαν με απώλειες 6.1% στα 28.64 $.
Η πτώση πιθανότατα συνδέθηκε με την πρόβλεψη της Redfin, η οποία απαιτούσε ζημίες 115 έως 125 εκατομμυρίων δολαρίων για το πρώτο τρίμηνο, περισσότερο από ό,τι η εταιρεία έχασε ολόκληρο το ημερολογιακό έτος 2021, 109.6 εκατομμύρια δολάρια. Πέρυσι στο πρώτο τρίμηνο, ιστορικά το πιο αργό τρίμηνο για την εταιρεία τόσο στην κορυφή όσο και στην τελευταία γραμμή, η Redfin έχασε 38.1 εκατομμύρια δολάρια και οι αναλυτές κατά μέσο όρο περίμεναν ζημιά 75 εκατομμυρίων δολαρίων για την εκτύπωση.
Τα στελέχη της Redfin καθοδηγήθηκαν για έσοδα από 535 έως 560 εκατομμύρια δολάρια πρώτου τριμήνου, με το μεγαλύτερο μέρος να προέρχεται από το τμήμα «Properties», το οποίο αναμένουν να συγκεντρώσει έσοδα από 330 έως 350 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό το τμήμα, το οποίο αποτελείται σχεδόν εξ ολοκλήρου από το iBuying, απέφερε έσοδα ρεκόρ ύψους 377.1 εκατομμυρίων δολαρίων το τρίμηνο, από λιγότερα από 40 εκατομμύρια δολάρια το τέταρτο τρίμηνο του 2020.
Η Redfin έχει διατηρήσει μια επιχείρηση iBuying, η οποία ανατρέπει τα σπίτια και τείνει να αυξάνει τα έσοδα, ενώ ταυτόχρονα είναι πολύ δύσκολη. Rival Zillow Inc.
Z,
ZG,
αποφάσισε να εγκαταλείψει την επιχείρηση iBuying αφού αγόρασε χιλιάδες σπίτια που ήταν υποβρύχια πέρυσι.
Γνώμη: Ο Zillow σκέφτηκε ότι θα μπορούσε να κυβερνήσει την αγορά κατοικίας. Ήταν πολύ λάθος.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin, Γκλεν Κέλμαν, δήλωσε σθεναρά πριν από τρεις μήνες, μετά την πρώτη καταστροφή του Zillow, ότι η εταιρεία του θα συνέχιζε τα σχέδιά της για iBuying. Σε δήλωσή του την Πέμπτη, επαίνεσε το μικτό κέρδος της προσπάθειας.
«Η Redfin διευρύνει τις πηγές της αξίας πελατών και του εταιρικού εισοδήματός της, με τίτλους, στεγαστικά δάνεια και iBuying τώρα σε τροχιά δημιουργίας μικτών κερδών, μετά από χρόνια επιδοτήσεων από τη μεσιτεία μας», είπε στην ανακοίνωση. «Εισερχόμενοι σε μια αβέβαιη αγορά, η τιμολογιακή ισχύς και η υπηρεσία κατ' απαίτηση της Redfin θα μας επιτρέψουν να πάρουμε μερίδιο και να βελτιώσουμε τα λειτουργικά περιθώρια κέρδους».
Σε μια τηλεδιάσκεψη την Πέμπτη, ο Kelman καυχήθηκε περισσότερα για την επιχείρηση, λέγοντας: «Καταφέραμε να αγοράζουμε σπίτια σε κερδοφόρες τιμές επειδή υπάρχουν λιγότεροι iBuyers που κάνουν προσφορές εναντίον μας», αλλά παραδέχτηκε ότι η Redfin πλήρωνε υψηλότερες τιμές αργότερα μέσα στο έτος.
«Είμαστε ακόμα πιο ενεργοί στις παράκτιες αγορές και σε άλλους iBuyers που αγοράζουν παλαιότερα σπίτια σε πιο ακριβές γειτονιές. Μέχρι στιγμής έχουμε κερδίσει υψηλότερα μεικτά κέρδη από αυτά τα σπίτια, αν και με χαμηλότερο περιθώριο», είπε. «Ξεκινώντας τον Δεκέμβριο, αυξήσαμε σημαντικά τις τιμές προσφοράς μας εν αναμονή των χαμηλών αποθεμάτων για τους τρεις πρώτους μήνες της σεζόν αγοράς κατοικιών, μια απόφαση που φαίνεται πιθανό να αποδώσει».
Δείτε επίσης: Οι πιο δημοφιλείς αγορές ακινήτων της Αμερικής έχουν πρόβλημα πληθωρισμού
Η Redfin αποκάλυψε ότι πούλησε ρεκόρ 600 κατοικιών το τρίμηνο με μέσο εισόδημα 622,251 δολαρίων το τεμάχιο και ότι το μικτό κέρδος στην επιχείρηση ήταν λιγότερο από 4 εκατομμύρια δολάρια. Η Redfin δεν αποκάλυψε καθαρή ζημία στην επιχείρηση, αν και αποκάλυψε ότι το συνολικό κόστος τόκων της εταιρείας ήταν περίπου το ίδιο σύνολο με το μικτό κέρδος του τμήματος «Properties» της εταιρείας: 3.96 εκατομμύρια δολάρια σε μικτά κέρδη έναντι 3.94 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε έξοδα τόκων .
Στην πρόσκληση, τα στελέχη ανέφεραν ότι οι απώλειες αυξάνονται λόγω της εξαγοράς της RentPath, μιας πτωχευμένης και ζημιογόνας επιχείρησης που εξαγοράστηκε το περασμένο καλοκαίρι, καθώς και λόγω της αύξησης των προσλήψεων.
«Χρειάστηκε να προσλάβουμε περισσότερους πράκτορες από το συνηθισμένο — το 23% των επικεφαλής αντιπροσώπων μας έχουν ενταχθεί στην Redfin από την 1η Οκτωβρίου, που είναι σχεδόν όσο το τεράστιο 25% το 2021», είπε ο Kelman. «Καθώς αυτοί οι πράκτορες καθοδηγούν τους πελάτες στη διάρκεια της αναζήτησης στο σπίτι τους, τα κέρδη που αναμένουμε από την καλύτερη εξυπηρέτηση πελατών και το μερίδιο αγοράς και το μικτό κέρδος θα έρθουν το δεύτερο εξάμηνο του 2022».
Η μετοχή της Redfin έχει δυσκολευτεί μετά την κατάρρευση της επιχείρησης iBuying της Zillow, με πτώση 24.7% τους τελευταίους τρεις μήνες καθώς ο δείκτης S&P 500
SPX,
έχει υποχωρήσει 4.6%. Οι μετοχές της Zillow έχουν πράγματι αυξηθεί σε αυτό το χρονικό πλαίσιο κατά 4%, χάρη σε μια ώθηση αφού η εταιρεία παρουσίασε την πορεία της μετά το iBuying την περασμένη εβδομάδα.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/redfin-stock-tanks-after-forecast-shows-losses-expanding-as-ibuying-business-grows-11645134655?siteid=yhoof2&yptr=yahoo