Ρεκόρ μεριδίου κατοικιών προς πώληση είναι νέας κατασκευής—Δείτε τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές

Ένα ρεκόρ 29% των μονοκατοικιών προς πώληση το τρίτο τρίμηνο ήταν νεόδμητες, από 25% την ίδια περίοδο πέρυσι και 18% το 2020, εν μέρει χάρη στον υψηλότερο αριθμό νέων κατοικιών που ολοκλήρωσαν την κατασκευή και εισήλθαν στην αγορά από το 2007, Redfin αναφερθεί Τρίτη.

Τα νεόδμητα σπίτια αποτελούν ένα αυξανόμενο μέρος της συνολικής προσφοράς κατοικιών από το 2011, όταν η οικοδόμηση άρχισε να ανακάμπτει μετά την οικονομική κρίση, αλλά ο Redfin σημειώνει ότι η τάση τώρα «εντείνεται» λόγω της αύξησης των κατασκευών κατά τη διάρκεια της πανδημίας και μιας πρόσφατης επιβράδυνση των υφιστάμενων ιδιοκτητών που βάζουν τα σπίτια τους προς πώληση.

Σε μια δήλωση, ο πράκτορας της Redfin, Faith Floyd, είπε ότι οι κατασκευαστές κατοικιών που ξεκίνησαν «δεδομένα έργα» κατά τη διάρκεια της φρενίτιδας για την αγορά κατοικιών της εποχής της πανδημίας είναι τώρα «κολλημένοι με ένα σωρό νέα σπίτια που είναι δύσκολο να πουληθούν» επειδή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί στο 7%. , αυξάνοντας το κόστος των νέων στεγαστικών δανείων κατά μέσο όρο 800 $ ανά μήνα, σύμφωνα με τον Zillow.

Καθώς οι κρατήρες της ζήτησης, ο αντίκτυπος ήταν πιο σκληρός στις πανδημικές «μπουμπόουνς» ή σε περιοχές που είδαν τη ζήτηση για αγορά κατοικιών να αυξάνεται κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά τώρα έχουν πληγεί περισσότερο από την έλλειψη υποψηφίων αγοραστών, σύμφωνα με την Redfin, η οποία σημειώνει τα υψηλότερα ποσοστά Νέα σπίτια προς πώληση βρίσκονται σε αγορές όπως το Ελ Πάσο του Τέξας. Οκλαχόμα Σίτι; Ομάχα, Νεμπράσκα; Raleigh, Βόρεια Καρολίνα; και το Χιούστον.

Για τους αγοραστές, αυτό σήμαινε την προσφορά πολλών κινήτρων για να προσελκύσουν πλειοδότες, με πολλούς κατασκευαστές να αγοράζουν το επιτόκιο στεγαστικών δανείων κατά 1.5 ποσοστιαίες μονάδες εκτός από την πληρωμή των εξόδων κλεισίματος και την προσφορά δωρεάν συσκευών, λέει ο Floyd.

Εν τω μεταξύ, οι κατασκευαστές είναι πιθανό να κατασκευάσουν λιγότερα σπίτια το επόμενο έτος, καθώς αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές για να ενισχύσουν τη ζήτηση, σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς προβλέποντας Οι τιμές των νέων κατοικιών σε πρώην εστίες πανδημίας θα μπορούσαν να πέσει έως και 20% στις αρχές του επόμενου έτους.