Τάσεις στα ακίνητα: Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώνονται για έξι μήνες

Βασικές τακτικές

• Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών Νοεμβρίου 2022 μειώθηκαν 4% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο και 38% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
• Πολλοί παράγοντες οδηγούν στην επιβράδυνση, όπως τα υψηλά επιτόκια, οι φόβοι για ύφεση και οι άνευ προηγουμένου πωλήσεις κατοικιών τα τελευταία χρόνια.
• Ενώ ορισμένοι ειδικοί προβλέπουν μια μικρή πτώση στις τιμές των κατοικιών, πολλοί αναμένουν ότι η αγορά κατοικίας θα ανακάμψει το 2024.

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώνονται τους τελευταίους έξι μήνες, καθώς οι αγοραστές παίρνουν φρένο στις μεγάλες αγορές. Αλλά υπάρχουν και άλλα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένης της σύγκρισης των σημερινών αριθμών έναντι της άνευ προηγουμένου ζήτησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Ακολουθούν τα πιο πρόσφατα στοιχεία σχετικά με τις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών και τι μπορεί να σηματοδοτούν την εξέλιξη.

Τι είναι οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών;

Ένα σπίτι εκκρεμεί για πώληση όταν ο αγοραστής και ο πωλητής συνάψουν συμφωνία αγοράς για ένα σπίτι. Αυτό αναφέρεται επίσης ως υπό σύμβαση επειδή και τα δύο μέρη έχουν συμφωνήσει συμβατικά με τους όρους και τις προϋποθέσεις της πώλησης, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, των επιθεωρήσεων, των απρόβλεπτων περιστατικών κ.λπ. Η πώληση του σπιτιού θα κλείσει ή θα ολοκληρωθεί μόλις η δανείστρια τράπεζα εξετάσει όλα τα των εγγράφων του αγοραστή, εγκρίνει το δάνειο και ο αγοραστής και ο πωλητής συναντώνται για να υπογράψουν τα έγγραφα. Αυτή η διαδικασία διαρκεί συνήθως περίπου 30-45 ημέρες.

Ένα σπίτι που έχει χαρακτηριστεί ως εκκρεμής πώληση έχει φτάσει σε ένα σημείο όπου ο πωλητής έχει συμβιβαστεί με έναν αγοραστή. Κανένας άλλος αγοραστής δεν μπορεί να κάνει προσφορές για το σπίτι σε αυτό το σημείο και ο πωλητής είναι συμβατικά υποχρεωμένος να πουλήσει το σπίτι στον αποδεκτό αγοραστή. Εάν ένας πωλητής αποφασίσει να σπάσει τη σύμβαση για να πουλήσει σε άλλον αγοραστή, ο αρχικός αγοραστής μπορεί να μηνύσει τον πωλητή για παραβίαση της σύμβασης.

Οι εκκρεμείς αριθμοί πωλήσεων κατοικιών αποτελούν κορυφαίο οικονομικό δείκτη για την ανάπτυξη της στεγαστικής αγοράς και της οικονομίας γενικότερα. Οι αγοραστές σπιτιού, είτε αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι είτε μετακομίζουν από το ένα σπίτι στο άλλο, βοηθούν στην τροφοδοσία της οικονομίας μέσω αγορών για το νέο τους σπίτι. Αυτά τα μεγάλα αντικείμενα, όπως συσκευές αντικατάστασης σε νέα κλινοσκεπάσματα για κλινοσκεπάσματα.

Εξετάζοντας τους τελευταίους έξι μήνες πωλήσεων κατοικιών

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) παρακολουθεί τα δεδομένα πωλήσεων κατοικιών σε εκκρεμότητα από περισσότερες από 100 υπηρεσίες πολλαπλών εισαγωγών και 60 μεγάλους μεσίτες σε όλη τη χώρα. Χωρίζει τη χώρα σε τέσσερα τεταρτημόρια από τα οποία συλλέγει δεδομένα για να δημιουργήσει τον Δείκτη Πωλήσεων Κατοικίας σε Εκκρεμότητα (PHSI). Το NAR προτιμά να χρησιμοποιεί αυτά τα δεδομένα αντί για άλλους δείκτες, όπως οι εκκινήσεις κατοικιών ή οι πωλήσεις νέων κατοικιών, επειδή πιστεύει ότι οι κλειστές πωλήσεις είναι ο καλύτερος δείκτης των πραγματικών πωλήσεων κατοικιών. Αναγνωρίζει ότι δεν κλείνουν όλες οι εκκρεμείς εκπτώσεις κατοικιών, αλλά το 80% όλων των εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών κλείνει, γεγονός που παρέχει στο PHSI τα πιο ακριβή δεδομένα.

Το NAR χρησιμοποιεί δείκτη 100 για μια γραμμή βάσης. Οι αριθμοί κάτω από το 100 αντιπροσωπεύουν επιβράδυνση των πωλήσεων και οι αριθμοί πάνω από το 100 δείχνουν αύξηση στις πωλήσεις. Οι πωλήσεις Δεκεμβρίου δημοσιεύονται προς το τέλος Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Η παρακάτω λίστα είναι για τον Ιούνιο έως τον Νοέμβριο του 2022 και αντιπροσωπεύει δεδομένα πωλήσεων κατοικιών για ολόκληρες τις ΗΠΑ:

• Ιούνιος: 90.7
• Ιούλιος: 90.2
• Αύγουστος: 88.5
• Σεπτέμβριος: 80.8
• Οκτώβριος: 77.0
• Νοέμβριος: 73.9

Σκάβοντας βαθύτερα στους αριθμούς

Οι αριθμοί δείχνουν μια σταθερή και σχετικά απότομη πτώση τους τελευταίους έξι μήνες των διαθέσιμων στοιχείων. Η αντιστροφή των πωλήσεων κατοικιών ξεκίνησε τον Απρίλιο του 2022 αφού η Federal Reserve άρχισε να αυξάνει το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων τον Μάρτιο του 2022. Η αρχική αύξηση επιτοκίων ήταν 0.25%, αρκετή για να προκαλέσει μια αρχική μείωση 4% στις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών. Στη συνέχεια, τον Ιούνιο, η Federal Reserve αύξησε τα επιτόκια κατά 0.75%. Αυτό, μαζί με τις προηγούμενες αυξήσεις επιτοκίων, είχε ως αποτέλεσμα οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών να μειωθούν κατά 9% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και να μειωθούν κατά 20% από έτος σε έτος. Η πτωτική τάση συνεχίστηκε καθώς οι εκκρεμείς πωλήσεις τον Νοέμβριο ήταν 38% χαμηλότερες σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.

Τα προηγούμενα χρόνια, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ διατήρησε το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων στο 0.25% για μεγάλο χρονικό διάστημα, επειδή η οικονομία έβλεπε ελάχιστα εμπόδια στον πληθωρισμό και οι τιμές ήταν σχετικά σταθερές στην αγορά κατοικίας. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα χαλαρά κρατικά πρότυπα δανεισμού απελευθέρωσαν δισεκατομμύρια δολάρια στην οικονομία, γεγονός που αποσταθεροποίησε τις τιμές των κατοικιών και προκάλεσε φούσκα. Τα δανειστικά ιδρύματα και οι επενδυτές εκμεταλλεύτηκαν τη χαλαρότητα στον δανεισμό και οι επενδυτές άρχισαν να αγοράζουν σπίτια για ανατροπή, ενώ οι τράπεζες δάνειζαν χρήματα σχεδόν σε όλους. Αυτοί οι παράγοντες, σε συνδυασμό με μια ήδη στενή αγορά κατοικίας και ζητήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας, προκάλεσαν άνοδο των τιμών των κατοικιών.

Οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι με βάση την ικανότητά τους να κάνουν μηνιαίες πληρωμές. Οι πόλεμοι προσφορών και οι άνθρωποι που πλήρωναν πάνω από τη ζητούμενη τιμή έκαναν πιο δύσκολο για τον μέσο αγοραστή να αγοράσει ένα σπίτι. Η τακτική δραστηριότητα της αγοράς επηρεάστηκε από ένα μεγάλο ποσοστό ανθρώπων που μετακινούνται εκτός των πόλεων, καθώς οι επιχειρήσεις υιοθέτησαν επιλογές εργασίας από το σπίτι λόγω της πανδημίας. Αυτό απελευθέρωσε τους ανθρώπους από την ανάγκη να ζουν σε μικρή απόσταση από την τοποθεσία εργασίας τους. Επιπλέον, ορισμένοι αγοραστές ήταν επενδυτές που ήθελαν να νοικιάσουν τα σπίτια που αγόρασαν για παθητικό εισόδημα.

TryqΣχετικά με το κιτ πολύτιμων μετάλλων | Q.ai – μια εταιρεία Forbes

Μόλις η Federal Reserve αύξησε το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων, ο δανεισμός χρημάτων έγινε πιο ακριβός και ο γρήγορος πληθωρισμός αφαίρεσε την αγοραστική δύναμη του μέσου Αμερικανού. Η αύξηση του επιτοκίου στεγαστικών δανείων ξέπλυνε πολλούς επίδοξους επενδυτές. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι που σχεδιάζουν να μετακινηθούν κατά τη διάρκεια της πανδημίας το έχουν ήδη κάνει. Συνδυάστε αυτούς τους παράγοντες με υψηλότερα επιτόκια και θα έχετε λιγότερες εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών.

Θα μειωθούν οι τιμές των κατοικιών το 2023;

Οι τιμές των κατοικιών πιθανότατα θα μειωθούν το 2023, αλλά είναι δύσκολο να προβλεφθεί κατά πόσο. Η στέγαση διαφέρει σημαντικά από αγορά σε αγορά και στους πωλητές δεν αρέσει να χάνουν χρήματα σε μια πώληση, ακόμα κι αν πουλάνε περισσότερο από ό,τι ξόδεψαν αρχικά. Συχνά αντέχουν για την αντιληπτή μέγιστη αξία τους, η οποία μπορεί να κρατήσει ένα σπίτι στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να μειώσουν τελικά την τιμή για να πουλήσουν το σπίτι.

Ένα άλλο θέμα που θα ασκήσει πτωτική πίεση στις τιμές των κατοικιών είναι ότι ο δανεισμός χρημάτων για ένα στεγαστικό δάνειο είναι πολύ πιο ακριβός. Από τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές, το επιτόκιο για μια 30ετή παραδοσιακή υποθήκη είναι περίπου 6.5% για έναν δανειολήπτη με εξαιρετική πίστωση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μηνιαία πληρωμή 1,516 $ για υποθήκη 240,000 $, με την προϋπόθεση προκαταβολής 60,000 $. Συχνά, οι αγοραστές δυσκολεύονται να βρουν 20% για να καταβάλουν και τείνουν να δανείζονται περισσότερο προς την υποθήκη, αυξάνοντας τις μηνιαίες πληρωμές τους.

Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, οι δανειστές έχουν αυστηροποιήσει τα πρότυπα δανεισμού τους ως απάντηση στην αύξηση των επιτοκίων και στο ενδεχόμενο ύφεσης. Είναι πιο δύσκολο για τους δανειολήπτες να λάβουν υποθήκη και λιγότεροι ειδικοί αγοραστές σημαίνουν ότι τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο και τα αποθέματα αυξάνονται. Αυτό έχει επίσης ως αποτέλεσμα να πιέζει τις τιμές των κατοικιών χαμηλότερα.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η μείωση των τιμών των κατοικιών θα είναι περισσότερο περιφερειακή παρά εθνική, με ορισμένες περιοχές να έχουν μεγαλύτερες μειώσεις τιμών από άλλες. Ακόμη και με τις μειώσεις των τιμών, οι περισσότεροι οικονομολόγοι βλέπουν α ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών έως το 2024.

Κατώτατη γραμμή

Μετά από μια έκρηξη στις πωλήσεις κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, είναι φυσικό να υπάρχει επιβράδυνση στην αγορά. Προσθέστε υψηλότερα επιτόκια και φόβους για ύφεση, και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών κάθονται στο περιθώριο περιμένοντας περισσότερη σαφήνεια. Δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώνονται ακόμη περισσότερο. Ωστόσο, μια μεγαλύτερη από την αναμενόμενη μείωση θα μπορούσε να σηματοδοτήσει ότι οι καταναλωτές προετοιμάζονται για μια ύφεση που είναι χειρότερη από την αρχικά αναμενόμενη.

Για όποιον θέλει να αγοράσει ένα σπίτι τους επόμενους μήνες, εξοικονομώντας προκαταβολή, ενώ διατηρεί τα χρήματά σας να αυξάνονται στην αγορά, ρίξτε μια ματιά στο Q.ai.

Το Q.ai αφαιρεί τις εικασίες από την επένδυση. Η τεχνητή νοημοσύνη μας αναζητά τις αγορές για τις καλύτερες επενδύσεις για κάθε είδους ανοχές κινδύνου και οικονομικές καταστάσεις. Στη συνέχεια, τα συνδυάζει σε εύχρηστα κιτ επένδυσης που κάνουν την επένδυση απλή και στρατηγική. Ένα από τα κιτ με τις καλύτερες επιδόσεις την περασμένη εβδομάδα ήταν το Κιτ πολύτιμων μετάλλων.

Το καλύτερο από όλα, μπορείτε να ενεργοποιήσετε Προστασία χαρτοφυλακίου ανά πάσα στιγμή για να προστατεύσετε τα κέρδη σας και να μειώσετε τις απώλειές σας, ανεξάρτητα από τον κλάδο στον οποίο επενδύετε.

Κατεβάστε το Q.ai σήμερα για πρόσβαση σε επενδυτικές στρατηγικές που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη.