Ο δισεκατομμυριούχος ακινήτων Sam Zell λέει ότι ο χώρος γραφείων θα ανακάμψει «πολύ πιο γρήγορα» από το λιανικό εμπόριο

Η ζήτηση για χώρους γραφείων είναι πιθανό να ανακάμψει από τα πιεσμένα επίπεδα πανδημίας του Covid πολύ πριν από τη λιανική πώληση ακινήτων, δήλωσε στο CNBC ο δισεκατομμυριούχος ακινήτων Sam Zell την Τρίτη.

«Τα πάντα μεταξύ του κορυφαίου εμπορικού και του γωνιακού παντοπωλείου anchor mall… [υπάρχει] ένα σοβαρό ερώτημα ως προς τη βιωσιμότητά του», είπε ο Zell σε μια συνέντευξη στο «Squawk Box». «Πιστεύω ότι η λιανική είναι πολύ περισσότερο ένα μαχαίρι που πέφτει από το γραφείο και νομίζω ότι αυτό το γραφείο είναι πιθανό να ανακάμψει πολύ πιο γρήγορα από το λιανικό εμπόριο».

Ο ιδρυτής της Equity Group Investments αναμένει ότι η αγορά γραφείου θα ανακάμψει μόλις ο Covid γίνει «λιγότερος κίνδυνος», αν και η υβριδική εργασία γίνεται μέρος του κανόνα. Η ταχύτητα της ανάκαμψης θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τις ακμάζουσες βιομηχανίες που προσλαμβάνουν περισσότερους εργαζομένους για να έρθουν στο γραφείο, πρόσθεσε. «Τελικά ο χρόνος που περνούν οι άνθρωποι στο γραφείο θα σχετίζεται πολύ με τη ζήτηση για το χρόνο τους».

Ωστόσο, η αγορά γραφείων εξακολουθεί να μην είναι χωρίς τα δικά της προβλήματα.

"Η απαξίωση είναι ένας μεγάλος παράγοντας στην αγορά γραφείων και νομίζω ότι θα καταστήσει ορισμένα περιουσιακά στοιχεία μη πωλήσιμα χωρίς σημαντικές επενδύσεις", προέβλεψε ο Zell, λέγοντας ότι η επενδυτική του εταιρεία δεν έχει δώσει χρήματα στην αγορά γραφείων.

«Υπάρχει μια διαφορά μεταξύ των τιμών γραφείου και της ελκυστικότητας του γραφείου. Υπήρξε σχετικά μικρή αλλαγή στην τιμολόγηση. Δεν είχαμε κανένα είδος δυσμενούς σεναρίου», είπε ο Zell, προσθέτοντας ότι η δυναμική θα μπορούσε να αλλάξει καθώς τα επιτόκια της αγοράς που συνδέονται με τις αποδόσεις των ομολόγων έχουν ανέβει τις τελευταίες εβδομάδες.

Τα χαμηλά επιτόκια κράτησαν σταθερή την αγορά γραφείων, είπε ο Zell. Αλλά όπως έκανε στο παρελθόν, ο Zell πιστεύει ότι η Federal Reserve πρέπει να αυξήσει άμεσα τα επιτόκια. Η Fed, η οποία ξεκινά τη διήμερη συνεδρίασή της τον Ιανουάριο την Τρίτη, αναμένεται να αυξήσει τα επιτόκια τέσσερις φορές φέτος, αρχής γενομένης από τον Μάρτιο μετά τη λήξη της μείωσης των αγορών ομολόγων.