Σήμανση έξω από μια αποθήκη Prologis που καταλαμβάνεται από την Kuehne + Nagel στο Redlands, Καλιφόρνια, Η.Π.Α., την Κυριακή, 7 Νοεμβρίου 2021. Οι συνέπειες από την παγκόσμια κρίση εφοδιαστικής αλυσίδας φράζουν τα λιμάνια των ΗΠΑ, ωθούν τις αποθήκες να αυξήσουν τη χωρητικότητα τους και αναγκάζουν τους διαχειριστές logistics να αγωνίζονται για χώρος.
Ρότζερ Κίσμπι | Bloomberg | Getty Images
Γίγαντας της αποθήκης Prologis δήλωσε τη Δευτέρα ότι θα αποκτήσει τον μικρότερο αντίπαλό της Duke Realty σε μια συμφωνία για το σύνολο των μετοχών αξίας περίπου 26 δισεκατομμυρίων δολαρίων, συμπεριλαμβανομένου του χρέους, σε ψήφο εμπιστοσύνης για τον καυτό τομέα των βιομηχανικών ακινήτων.
Η ανακοίνωση έρχεται αφότου η Duke Realty τον Μάιο απέρριψε μια προσφορά εξαγοράς σχεδόν 24 δισεκατομμυρίων δολαρίων από την Prologis, χαρακτηρίζοντάς την ανεπαρκή.
Η Duke Realty είχε κεφαλαιοποίηση περίπου 19.1 δισεκατομμυρίων δολαρίων, από το κλείσιμο της αγοράς την Παρασκευή. Οι μετοχές της έχουν σημειώσει πτώση 24% μέχρι στιγμής φέτος, ενώ η μετοχή της Prologis υποχωρεί λίγο περισσότερο από 30%.
Οι ιδιοκτήτες βιομηχανικών ακινήτων έχουν δεχθεί πιέσεις με τους φόβους ότι η ζήτηση για χώρο αποθήκης θα μπορούσε να μειωθεί καθώς η δραστηριότητα ηλεκτρονικού εμπορίου των λιανοπωλητών μειώνεται από Πανδημία covid υψηλός. Τον προηγούμενο μήνα, Η Wall Street Journal ανέφερε ότι η Amazon προσπαθούσε να υπομισθώσει τουλάχιστον 10 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια του αποθηκευτικού της χώρου και ενδεχομένως να τερματίσει ή να επαναδιαπραγματευτεί κάποιες από τις μισθώσεις της. Αυτή η είδηση τρόμαξε τους επενδυτές στον κλάδο που ήταν σε δάκρυ τα τελευταία χρόνια.
Εταιρείες από την Walmart και στόχος προς την Αθλητικά είδη Dick έχουν επίσης επενδύσει σε τρόπους να χρησιμοποιούν τα καταστήματά τους ως μίνι κέντρα εκπλήρωσης που είναι πιο κοντά στα σπίτια των πελατών.
Η Prologis, η οποία έχει χρηματιστηριακή αξία σχεδόν 87 δισεκατομμυρίων δολαρίων, παρακολούθησε τις μετοχές της να πέφτουν περισσότερο από 6% στην απογευματινή διαπραγμάτευση τη Δευτέρα μετά την είδηση. Οι μετοχές της Duke Realty αυξήθηκαν πάνω από 2%.
Η Prologis ελέγχει περίπου 1 δισεκατομμύριο τετραγωνικά πόδια αποθηκών και κέντρων διανομής που χρησιμοποιούνται από εταιρείες συμπεριλαμβανομένων Amazon, Home Depot και FedEx. Η Duke Realty κατέχει και διαχειρίζεται περίπου 160 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια βιομηχανικής ακίνητης περιουσίας σε 19 μεγάλες αγορές logistics των ΗΠΑ.
Τα διοικητικά συμβούλια και των δύο εταιρειών ενέκριναν ομόφωνα τη συναλλαγή, ανέφερε δελτίο τύπου.
Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, οι μέτοχοι της Duke Realty θα λάβουν 0.475 μετοχή της Prologis για κάθε μετοχή της Duke Realty που κατέχουν. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο.
Η Prologis είπε ότι η συναλλαγή θα της επιτρέψει να αποκτήσει ακίνητα σε βασικές γεωγραφικές περιοχές και πόλεις, όπως η Νότια Καλιφόρνια, το Νιου Τζέρσεϊ, η Νότια Φλόριντα, το Σικάγο, το Ντάλας και η Ατλάντα.
Είπε ότι σχεδιάζει να διατηρήσει το 94% των περιουσιακών στοιχείων του Duke Realty και να βγει από μία αγορά.
Τα τελευταία χρόνια, η Prologis έχει αυξήσει το αποτύπωμά της σε ακίνητα μέσω εξαγορών. Αγόρασε την Liberty Property Trust το 2020 και την DCT Industrial Trust το 2018.
Δεν είναι ο μόνος παίκτης που προσπαθούσε να αποκτήσει περισσότερες εγκαταστάσεις logistics. Νωρίτερα φέτος, Εμπιστοσύνη ιδιοτήτων βιομηχανικής εφοδιαστικής αγόρασε την Monmouth Real Estate Investment Corp. σε μια συμφωνία αξίας περίπου 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html