Οι προβλέψεις για την αγορά κατοικίας εμφανίζονται παντού, αλλά αυτό είναι - προβλέψεις. Θα μπορούσατε επίσης να τις ονομάσετε καλύτερες εικασίες. Ένα ευρύ φάσμα αναλυτών, επενδυτών και εταιρειών real estate προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν από 5% σε 25% μέχρι το επόμενο καλοκαίρι. Η διαφορά αυτών των αριθμών δείχνει ότι οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορεί να ακολουθούν μια προσέγγιση αναμονής. Ωστόσο, η Federal Reserve Bank του Ντάλας μόλις προέβλεψε πτώση 20%, με αποτέλεσμα περισσότεροι άνθρωποι να το προσέξουν.
Η Fed του Ντάλας είναι μία από τις 12 περιφερειακές αποθεματικές τράπεζες που, μαζί με το Συμβούλιο των Διοικητών στην Ουάσιγκτον, DC, αποτελούν την κεντρική τράπεζα της χώρας. Και ακόμη και ο οικονομολόγος της Fed του Ντάλας, Ενρίκε Μαρτίνεθ-Γκαρθία, παραδέχεται ότι οι προβλέψεις της είναι λίγο καταστροφικές, αποκαλώντας το «απαισιόδοξο σενάριο». Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι μια απότομη πτώση στις τιμές των κατοικιών θα επηρέαζε αρνητικά την οικονομία των ΗΠΑ, σύμφωνα με τον Martinez-García.
Οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν όταν η πανδημία δημιούργησε ένα μείγμα ζήτησης και χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, συνοδευόμενα από σενάρια εργασίας από το σπίτι. Ο Martinez-García επεσήμανε το γεγονός ότι στο απόγειο της αγοράς, οι αγοραστές παραιτήθηκαν από έκτακτα περιστατικά όπως οι επιθεωρήσεις και χρησιμοποιούσαν μετρητά για να ανταγωνιστούν σε πολέμους προσφορών, κάτι που είχε ως αποτέλεσμα να αγοράζονται σπίτια για χιλιάδες πάνω από τις ζητούμενες τιμές. Είπε ότι τροφοδότησε αυτό που έγινε φούσκα στέγασης. Αλλά τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία είναι πλέον πάνω από 7%, άλλαξαν την αγορά.
Δεν συναινούν όλοι στο αρνητικό σενάριο, ειδικά όσοι βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των επενδύσεων σε ακίνητα. Ryan Frazier, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Seattle με έδρα Έφτασαν τα σπίτια, η οποία δίνει στους πελάτες της την ευκαιρία να επενδύσουν σε κλασματικά μερίδια ενοικιαζόμενων κατοικιών, πιστεύει ότι ορισμένες αρνητικές προβλέψεις για την αγορά κατοικίας είναι υπερβολικές.
"Αν και είναι αδύνατο να προβλεφθεί το μέλλον, οι ανησυχίες σχετικά με μια συντριβή κατοικιών είναι υπερβολικές. Ενώ πολλές αγορές θα δουν μειώσεις τιμών, δεν βλέπουμε να επαναλαμβάνεται άλλο κραχ του 2008», είπε ο Frazier, ο οποίος υπενθυμίζει στους πελάτες του να έχουν μια μακροπρόθεσμη άποψη για τις επενδύσεις σε ακίνητα. «Είμαστε ακράδαντα ότι η προσπάθεια χρονομέτρησης της αγοράς είναι πραγματικά δύσκολη και ο καλύτερος τρόπος για να μεγιστοποιήσετε τις επενδύσεις σας είναι να έχετε μια μακροπρόθεσμη νοοτροπία όπου αγοράζετε και κρατάτε».
Παρά τις θλιβερές προβλέψεις, οι τιμές των κατοικιών σήμερα εξακολουθούν να αυξάνονται. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, οι τιμές των κατοικιών, αν και επιβραδύνθηκαν, αυξήθηκαν σε αξία κατά 14.2% το δεύτερο τρίμηνο.
Η έκθεση του Dallas Fed κατέληξε επίσης υποστηρίζοντας την ιδέα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας ότι η αύξηση των επιτοκίων είναι ένα σταθερό μέσο για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, συμπεριλαμβανομένης της συνακόλουθης επίδρασής του στην αγορά κατοικίας. φούσκα επιτυγχάνοντας το αποτέλεσμα που προτιμά η Fed για μια ήπια προσγείωση».
Δείτε περισσότερα σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα από την Benzinga
Περιηγηθείτε σε παθητικές ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα με Οθόνη Προσφοράς Ακίνητης Περιουσίας της Benzinga.
Φωτογραφία Μπλέικ Γουίλερ on Unsplash
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html