Με την άνοδο των πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης όπως η Airbnb και η Vrbo, είναι πιο εύκολο από ποτέ να νοικιάσετε το επενδυτικό σας ακίνητο — ή ακόμα και μέρος του σπιτιού σας — σε ταξιδιώτες.
Αλλά η ζήτηση μπορεί να μην είναι τόσο ισχυρή όσο ήλπιζαν ορισμένοι.
Μην χάσετε
Απλώς ρωτήστε τους οικοδεσπότες στην περιοχή του Φοίνιξ. Δεδομένου ότι το Phoenix φιλοξενούσε το Super Bowl LVII, θα περίμενε κανείς ότι τα ακίνητα στην περιοχή θα είχαν πλήρη κράτηση για το Σαββατοκύριακο.
Αλλά δεν ήταν έτσι.
Σύμφωνα με στοιχεία από τον ιστότοπο ανάλυσης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης AirDNA που αναφέρθηκε από Οι Νιου Γιορκ Ταιμς, μόνο περίπου το 51% των ακινήτων στη Vrbo κρατήθηκαν πριν από το Σαββατοκύριακο του Super Bowl.
Φυσικά, εάν παρακολουθείτε την αγορά ενοικιαζόμενων διακοπών, τα άδεια δωμάτια δεν πρέπει να αποτελούν έκπληξη.
Ένα tweet που λέει «Το Airbnbust είναι μπροστά μας» και περιέχει στιγμιότυπα οθόνης μιας ανάρτησης στο Facebook σχετικά με τις μειώσεις κρατήσεων στο Airbnb έγινε viral τον Οκτώβριο του 2022 και έκτοτε έχει συγκεντρώσει περισσότερα από 52,000 likes.
Μια νέα εισροή προσφοράς θα μπορούσε να είναι ο λόγος πίσω από την κενή θέση.
Τον Νοέμβριο του 2022, Χρόνος ανέφερε - χρησιμοποιώντας επίσης δεδομένα AirDNA - ότι ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρήσεων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στην Αμερική αυξήθηκε κατά 23.2% τον Σεπτέμβριο του 2022 σε σχέση με ένα χρόνο πριν σε 1.38 εκατομμύρια.
Δεν έχει σημασία αν είστε οικοδεσπότης της Airbnb ή μακροπρόθεσμος ιδιοκτήτης, η κενή θέση δεν είναι καλή για τους επενδυτές ακινήτων — ειδικά σε μια εποχή αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
Αλλά αυτές τις μέρες, δεν χρειάζεται απαραίτητα να αγοράσετε ένα ακίνητο για να αρχίσετε να κερδίζετε χρήματα σε ακίνητα. Ακολουθεί μια ματιά σε τρεις προσεγγίσεις.
Επενδύστε σε ΑΕΕΑΠ
Το REITs σημαίνει εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, οι οποίες είναι εταιρείες που διαθέτουν ακίνητα που παράγουν εισόδημα, όπως πολυκατοικίες, εμπορικά κέντρα και πύργους γραφείων.
Μπορείτε να σκεφτείτε μια REIT ως γιγάντιο ιδιοκτήτη: Κατέχει μεγάλο αριθμό ακινήτων, εισπράττει ενοίκια από ενοικιαστές και μεταβιβάζει αυτό το ενοίκιο στους μετόχους με τη μορφή τακτικών πληρωμών μερισμάτων.
Φυσικά, τα REIT μπορούν ακόμα να βιώσουν δύσκολες στιγμές. Κατά τη διάρκεια της ύφεσης που προκλήθηκε από την πανδημία στις αρχές του 2020, αρκετές REIT μείωσαν τα μερίσματά τους. Οι τιμές των μετοχών τους υποχώρησαν επίσης στο ξεπούλημα της αγοράς.
Ορισμένες REIT, από την άλλη πλευρά, καταφέρνουν να αποδίδουν αξιόπιστα μερίσματα σε χοντρά και λεπτά. Το Realty Income, για παράδειγμα, πληρώνει μηνιαία μερίσματα και έχει προσφέρει 118 αυξήσεις μερισμάτων από τότε που κυκλοφόρησε στο χρηματιστήριο το 1994.
Είναι εύκολο να επενδύσεις σε REIT επειδή διαπραγματεύονται δημόσια.
Σε αντίθεση με την αγορά ενός σπιτιού - όπου οι συναλλαγές μπορεί να χρειαστούν εβδομάδες ή ακόμα και μήνες για να κλείσουν - μπορείτε να αγοράσετε ή να πουλήσετε μετοχές σε μια REIT όποτε θέλετε κατά τη διάρκεια της ημέρας διαπραγμάτευσης. Αυτό καθιστά τα REIT μία από τις πιο ρευστοποιημένες επενδυτικές επιλογές σε ακίνητα.
Επενδύστε σε μια διαδικτυακή πλατφόρμα crowdfunding
Το crowdfunding αναφέρεται στην πρακτική της χρηματοδότησης ενός έργου συγκεντρώνοντας μικρά χρηματικά ποσά από μεγάλο αριθμό ατόμων.
Αυτές τις μέρες, πολλές πλατφόρμες επενδύσεων crowdfunding σάς επιτρέπουν να κατέχετε ένα ποσοστό φυσικής ακίνητης περιουσίας — από ενοικιάσεις ακινήτων έως εμπορικά κτίρια έως αγροτεμάχια.
Ορισμένες επιλογές στοχεύουν σε διαπιστευμένους επενδυτές, μερικές φορές με υψηλότερες ελάχιστες επενδύσεις που μπορούν να φτάσουν τις δεκάδες χιλιάδες δολάρια.
Για να είστε διαπιστευμένος επενδυτής, πρέπει να έχετε καθαρή αξία άνω του 1 εκατομμυρίου $ ή εισόδημα άνω των 200,000 $ (ή 300,000 $ μαζί με έναν σύζυγο) τα τελευταία δύο χρόνια.
Εάν δεν είστε διαπιστευμένος επενδυτής, πολλές πλατφόρμες σάς επιτρέπουν να επενδύσετε μικρά ποσά αν θέλετε — ακόμη και 100 $.
Τέτοιες πλατφόρμες καθιστούν τις επενδύσεις σε ακίνητα πιο προσιτές στο ευρύ κοινό, απλοποιώντας τη διαδικασία και μειώνοντας τα εμπόδια εισόδου.
Ορισμένες πλατφόρμες crowdfunding συγκεντρώνουν επίσης χρήματα από επενδυτές για να χρηματοδοτήσουν αναπτυξιακά έργα. Αυτές οι συμφωνίες απαιτούν συνήθως μεγαλύτερες δεσμεύσεις από τους επενδυτές και προσφέρουν ένα διαφορετικό σύνολο προφίλ κινδύνου-ανταμοιβής σε σύγκριση με την αγορά μεριδίων σε καθιερωμένα ενοικιαζόμενα ακίνητα που παράγουν εισόδημα.
Για παράδειγμα, η ανάπτυξη θα μπορούσε να καθυστερήσει και δεν θα κερδίσετε εισόδημα από ενοίκια στο αναμενόμενο χρονικό πλαίσιο.
Οι χορηγοί συμφωνιών ακίνητης περιουσίας με πληθοχρηματοδότηση συνήθως χρεώνουν αμοιβές στους επενδυτές — συνήθως από 0.5% έως 2.5% από ό,τι έχετε επενδύσει.
Επενδύστε σε ETF
Η επιλογή της σωστής συμφωνίας REIT ή crowdfunded απαιτεί τη δέουσα επιμέλεια εκ μέρους σας. Εάν αναζητάτε έναν ευκολότερο, πιο διαφοροποιημένο τρόπο για να επενδύσετε σε ακίνητα, σκεφτείτε τα αμοιβαία κεφάλαια που διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια.
Μπορείτε να σκεφτείτε ένα ETF ως ένα χαρτοφυλάκιο μετοχών. Και όπως υποδηλώνει το όνομα, τα ETF συναλλάσσονται σε μεγάλα χρηματιστήρια, καθιστώντας τα βολικά για αγορά και πώληση.
Οι επενδυτές χρησιμοποιούν ETF για να αποκτήσουν πρόσβαση σε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το ποιες μετοχές να αγοράσετε και να πουλήσετε. Ορισμένα ETF παρακολουθούν παθητικά ένα ευρετήριο, ενώ άλλα διαχειρίζονται ενεργά. Όλοι χρεώνουν μια αμοιβή — που αναφέρεται ως αναλογία εξόδων διαχείρισης — σε αντάλλαγμα για τη διαχείριση του κεφαλαίου.
Το Vanguard Real Estate ETF (VNQ), για παράδειγμα, παρέχει στους επενδυτές ευρεία έκθεση σε REIT των ΗΠΑ. Το αμοιβαίο κεφάλαιο κατέχει 167 μετοχές με συνολικό καθαρό ενεργητικό 63.2 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Τα τελευταία 10 χρόνια, η VNQ είχε μέση ετήσια απόδοση 7.1%. Ο δείκτης εξόδων διαχείρισης είναι 0.12%.
Μπορείτε επίσης να ελέγξετε το Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), το οποίο στοχεύει στην αναπαραγωγή του τομέα ακινήτων του S&P 500 Index. Αυτή τη στιγμή διαθέτει 30 συμμετοχές και δείκτη εξόδων 0.10%. Από την ίδρυση του αμοιβαίου κεφαλαίου, τον Οκτώβριο του 2015, έχει αποδώσει μέση ετήσια απόδοση 7.9% προ φόρων.
Και τα δύο αυτά ETF πληρώνουν τριμηνιαίες διανομές.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html