Το πιο πρόσφατο τρίμηνο, η μεγαλύτερη εταιρεία κατασκευής κατοικιών στις ΗΠΑ είδε τις ακυρώσεις παραγγελιών για νέες κατοικίες να ανεβαίνουν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τριών ετών. Είναι το πιο πρόσφατο παράδειγμα υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων που ωθούν τους αγοραστές κατοικιών στο περιθώριο.
Μέχρι στιγμής τον Ιούλιο, το ποσοστό ακύρωσης παρέμεινε αυξημένο, δήλωσε ο CFO Bill Wheat, ο οποίος πρόσθεσε ότι η εταιρεία «μεταπουλά τις ακυρώσεις μας μάλλον ομαλά μέχρι στιγμής».
Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η πληθωριστική πίεση ευθύνονται, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος David Auld σε μια κλήση με επενδυτές, σημειώνοντας αργότερα ότι «το σοκ πληρωμών ήταν μέρος αυτού». Τα ημερήσια επιτόκια στεγαστικών δανείων που ανέφερε η Mortgage News Daily αυξήθηκαν έως και 6.28% στα μέσα Ιουνίου.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί τις τελευταίες εβδομάδες, αλλά εξακολουθούν να είναι πάνω από τα περυσινά επίπεδα. Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 5.69% της Πέμπτης ήταν 2.42 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από την τελική ένδειξη το 2021, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Σε μια αγορά σπιτιού 400,000 $, αυτό αντιπροσωπεύει μια αύξηση 459 $ στο κόστος μιας μηνιαίας πληρωμής.
Οι ακυρώσεις δεν είναι πρόβλημα μόνο για τον DR Horton. Η αύξηση των ακυρώσεων από τον κατασκευαστή κατοικιών «είναι εμβληματική αυτού που έχουμε δει στον ευρύτερο κλάδο», δήλωσε ο αναλυτής της Wedbush Jay McCanless. «Δεν πιστεύουμε ότι τα υψηλότερα επιτόκια έχουν μειώσει τη ζήτηση για στέγαση, αλλά οι αγοραστές μπορεί να χρειαστεί να περιμένουν περισσότερο και/ή να φέρουν μεγαλύτερες προκαταβολές στο κλείσιμο», είπε.
Οι άνθρωποι απομακρύνονται επίσης από τις πωλήσεις των υπαρχόντων κατοικιών. Χρηματιστηριακή εταιρεία
Redfin
αναφερθεί Την περασμένη εβδομάδα, οι πωλήσεις κατοικιών τον Ιούνιο ακυρώθηκαν με τον υψηλότερο ρυθμό από τον Μάρτιο και τον Απρίλιο του 2020, όταν η πανδημία διέκοψε τη δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας.
«Η επιβράδυνση του ανταγωνισμού στην αγορά κατοικίας δίνει στους αγοραστές κατοικιών χώρο για διαπραγμάτευση, κάτι που είναι ένας λόγος που περισσότεροι από αυτούς αποχωρούν από συμφωνίες», δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ο αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Taylor Marr. Άλλοι ακυρώνουν λόγω της αύξησης των επιτοκίων, πρόσθεσε ο οικονομολόγος. "Εάν τα επιτόκια ήταν στο 5% όταν κάνατε μια προσφορά, αλλά έφτασαν στο 5.8% μέχρι να κλείσει η συμφωνία, μπορεί να μην μπορείτε πλέον να αντέξετε οικονομικά αυτό το σπίτι ή να μην πληροίτε τις προϋποθέσεις για δάνειο."
Άλλοι κατασκευαστές ανέφεραν επίσης τον αντίκτυπο της αύξησης των επιτοκίων στις ακυρώσεις κατοικιών.
Lennar
Η (LEN), ο δεύτερος μεγαλύτερος δημόσιος κατασκευαστής της χώρας, δήλωσε τον περασμένο μήνα ότι το ποσοστό ακύρωσης κατά το τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαΐου ήταν 11.8% και ότι η άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων συνέβαλε στην επιδείνωση των ακυρώσεων σε πολλές αγορές τον Ιούνιο.
Tri Pointe Homes
(TPH), ένας μικρότερος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται σε μέρη των δυτικών, κεντρικών και ανατολικών ΗΠΑ, ανέφερε επίσης αύξηση στις ακυρώσεις την Πέμπτη. Το ποσοστό ακύρωσης της εταιρείας το περασμένο τρίμηνο ήταν 16%, από 7% ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την εταιρεία. Ο Glenn Keeler, CFO της εταιρείας, είπε σε μια κλήση με επενδυτές ότι πολλές ακυρώσεις σχετίζονται με τη χρηματοδότηση.
Οι υποψήφιοι αγοραστές επιβαρύνονται με άσχημα νέα σχετικά με τα επιτόκια, την ύφεση και τις πιθανές αλλαγές στην αγορά εργασίας, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Tri Pointe, Ντάγκλας Μπάουερ, σε συνομιλία με τους επενδυτές. «Αυτό θα κάνει τον καταναλωτή να σταματήσει, αλλά έχουμε όλα τα κατάλληλα εργαλεία και μηχανισμούς για να συνεχίσουμε να τους τραβάμε στη γραμμή τερματισμού», είπε. «Έχουμε γίνει κάπως από λήπτες παραγγελιών σε χρηματοθεραπευτές ως οικοδόμοι».
Γράψτε στην Shaina Mishkin στο [προστασία μέσω email]