Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν ανάκαμψη έκπληξης τον Μάιο, αλλά οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η αγορά κατοικιών «διατρέχει μια μετάβαση»

Η πάνω σειρά

Ένας κορυφαίος δείκτης για τη δραστηριότητα της στεγαστικής αγοράς—εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών—εκτινάχθηκε απροσδόκητα τον Μάιο και ανέτρεψε έξι συνεχείς μήνες πτώσης, σύμφωνα με νέα δεδομένα από την Εθνική Ένωση Μεσιτών τη Δευτέρα, αν και οι ειδικοί προειδοποιούν ότι τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να επιβαρύνουν τη ζήτηση.

Βασικά Στοιχεία

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, οι οποίες μετρούν τις υπογεγραμμένες συμβάσεις σε παλαιότερα ιδιοκτησιακά και υφιστάμενα ακίνητα, αυξήθηκαν απροσδόκητα ελαφρά τον Μάιο, αυξήθηκαν κατά 0.7% σε σύγκριση με τον Απρίλιο και εξέπληξαν τους αναλυτές που περίμεναν σε μεγάλο βαθμό πτώση έως και 4%.

Οι πωλήσεις κατοικιών ήταν ισχυρότερες στα βορειοανατολικά (αύξηση περίπου 15%), ενώ άλλες περιοχές όπως η Midwest και η West και οι δύο σημείωσαν πτώση 1.7% και 5%, αντίστοιχα.

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών εξακολουθούσαν να είναι σχεδόν 14% χαμηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο - με πτώση από έτος σε έτος σε όλες τις μεγάλες περιοχές καθώς οι αγοραστές έπρεπε να αντιμετωπίσουν τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων το 2022.

Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου βρίσκεται τώρα σχεδόν στο 6%, όχι πολύ μακριά από τα υψηλότερα επίπεδά του από την οικονομική κρίση του 2008.

Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί φέτος, μετριάστηκαν κάπως τον Μάιο, γεγονός που εξηγεί την αιφνιδιαστική αύξηση στις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών: Το μέσο επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο 30 ετών αυξήθηκε έως και 5.6% στις αρχές Μαΐου πριν κλείσει το μήνα στο 5.25%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.

Το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων πυροβόλησε ξανά Τον Ιούνιο, ωστόσο, αυξήθηκε σχεδόν στο 6.3% πριν μετριαστεί ελαφρά την τελευταία εβδομάδα περίπου, στο 5.85% τη Δευτέρα.

Κρίσιμο απόσπασμα:

«Παρά το μικρό κέρδος στις εκκρεμείς πωλήσεις από τον προηγούμενο μήνα, η αγορά κατοικίας διέρχεται σαφώς μια μετάβαση», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών. «Οι υπογραφές συμβολαίων έχουν μειωθεί σημαντικά σε σχέση με ένα χρόνο πριν, λόγω πολύ υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων».

Βασικό υπόβαθρο:

Οι αιτήσεις για πωλήσεις σπιτιού και στεγαστικά δάνεια έχουν και τα δύο έλαβε ένα χτύπημα μέχρι στιγμής φέτος εν μέσω αύξησης των επιτοκίων και διαφαινόμενων φόβων για ύφεση. Άλλες βασικές μετρήσεις για τη δραστηριότητα της στεγαστικής αγοράς, όπως η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών και η κίνηση των υποψήφιων αγοραστών, συνέχισαν να μειώνονται τους τελευταίους μήνες. Καθώς η Federal Reserve συνεχίζει να αυξάνει επιθετικά τα επιτόκια σε μια προσπάθεια να καταπολεμήσει τον πληθωρισμό, η αγορά κατοικιών έχει γίνει σημαντικά πιο ακριβή, με τους ειδικούς να προβλέπουν ότι η ζήτηση στην αγορά κατοικίας πρόκειται να μειωθεί.

Τι να προσέξετε:

Η αγορά κατοικίας παραμένει ανισόρροπη με τη ζήτηση να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, σημείωσε η Εθνική Ένωση Μεσιτών. «Η προσπάθεια εξισορρόπησης της στεγαστικής αγοράς πνίγοντας τη ζήτηση μέσω υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι επιζήμια για τους καταναλωτές και την οικονομία», δήλωσε ο Yun. Οι μειώσεις της συμβατικής δραστηριότητας από έτος σε έτος «έδειξαν περαιτέρω την αυξανόμενη ανάγκη για αύξηση της προσφοράς για να μετριαστεί η αύξηση των τιμών των κατοικιών και να βελτιωθούν οι πιθανότητες ιδιοκτησίας για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών», πρόσθεσε.

Περαιτέρω ανάγνωση:

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξάνονται απροσδόκητα, αλλά η αγορά κατοικιών εξακολουθεί να "κρατάει"—Να πότε οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές θα πέσουν (Forbes)

Οι υπάρχουσες τιμές κατοικιών έφτασαν το ρεκόρ των 402,000 $—αλλά οι πωλήσεις πέφτουν καθώς η αγορά κατοικιών προσαρμόζεται «οδυνηρά» σε αυξανόμενα ποσοστά (Forbes)

Τα στεγαστικά δάνεια ξεπέρασαν το 6% και έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδό τους από το 2008: Η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να «τορπιλίσει» την οικονομία των ΗΠΑ, προειδοποιεί ο ειδικός (Forbes)