Εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μετά την έκπληξη αύξηση τον Μάιο

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, ένα μέτρο υπογεγραμμένων συμβολαίων σε υπάρχουσες κατοικίες, αυξήθηκαν ελαφρά τον Μάιο, 0.7% σε σύγκριση με τον Απρίλιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Αυτό έσπασε ένα σερί έξι μηνών μειούμενης ζήτησης. Οι πωλήσεις εξακολουθούσαν να είναι 13.6% χαμηλότερες από τον Μάιο του 2021.

Οι αγοραστές μάχονται με την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων από την αρχή του τρέχοντος έτους, αλλά τα επιτόκια στην πραγματικότητα υποχώρησαν ελαφρώς τον Μάιο, και αυτό μπορεί να οφείλεται στο κέρδος των πωλήσεων. Περισσότερη προσφορά ήρθε επίσης στην αγορά και το συνολικό ενεργό απόθεμα αυξήθηκε επίσης, καθώς ορισμένα σπίτια παρέμειναν στην αγορά περισσότερο.

Ο μέσος όρος του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου έφτασε στο υψηλό του 5.64% την πρώτη εβδομάδα του μήνα, αλλά στη συνέχεια έπεσε στο 5.25% μέχρι το τέλος του μήνα, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Μέχρι τα μέσα Ιουνίου εκτινάχθηκε ξανά σε λίγο πάνω από 6%.

«Παρά το μικρό κέρδος στις εκκρεμείς πωλήσεις από τον προηγούμενο μήνα, η αγορά κατοικίας διέρχεται σαφώς μια μετάβαση», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος των Realtors. «Οι υπογραφές συμβολαίων έχουν μειωθεί σημαντικά σε σχέση με ένα χρόνο πριν, λόγω των πολύ υψηλότερων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων».

Η προσφορά κατοικιών προς πώληση έχει επιτέλους αρχίσει να αυξάνεται, αυξημένη κατά 21% τώρα σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με το Realtor.com. Εξακολουθεί, ωστόσο, να είναι περίπου το ήμισυ των επιπέδων πριν από την Covid. Η διάμεση τιμή εισαγωγής την περασμένη εβδομάδα ήταν επίσης αυξημένη κατά περίπου 17% σε ετήσια βάση, διατηρώντας σταθερή για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα.

Περιφερειακά, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν 15.4% στα βορειοανατολικά σε σύγκριση με τον περασμένο μήνα και μειώθηκαν κατά 11.9% από τον Μάιο του 2021. Στα Μεσοδυτικά οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 1.7% για τον μήνα και μειώθηκαν κατά 8.8% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Στο Νότο, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 0.2% από μήνα σε μήνα και μειώθηκαν κατά 13.8% σε ετήσια βάση. Οι πωλήσεις μειώθηκαν περισσότερο στη Δύση, όπου τα σπίτια είναι πιο ακριβά, με πτώση 5.0% τον μήνα και 19.8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

«Ενώ τα επιτόκια μειώθηκαν κατά τη διάρκεια του μήνα, το κόστος χρηματοδότησης μιας αγοράς κατοικίας παρέμεινε αυξημένο», δήλωσε ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com. «Στα μέσα του 2022, οι αγορές ακινήτων αντικατοπτρίζουν μια οικονομία που φθάνει στην πραγματικότητα της μετά την πανδημία».