Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών βυθίζονται στο χαμηλότερο επίπεδο σε σχεδόν μια δεκαετία—το χειρότερο θα μπορούσε να είναι ακόμη

Η πάνω σειρά

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών υποχώρησαν για έκτο συνεχόμενο μήνα τον Απρίλιο στο χαμηλότερο επίπεδο σχεδόν μιας δεκαετίας, σύμφωνα με στοιχεία της Τρίτης, και οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι πωλήσεις έχουν πολύ περισσότερο περιθώριο πτώσης, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων περιορίζουν την άνθηση της στεγαστικής αγοράς.

Βασικά Στοιχεία

Ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών του National Association of Realtors, ο οποίος μετρά τις πωλήσεις κατοικιών με βάση τις υπογραφές συμβολαίων, υποχώρησε 3.9% στο 99.3 τον Απρίλιο, με τις συναλλαγές να μειώνονται 9.1% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την Πέμπτη. απελευθερώνουν.

Με την Federal Reserve αυξανόμενα επιτόκια Δύο φορές αυτήν την άνοιξη, τα κλιμακούμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων αρχίζουν να περιορίζουν τη ζήτηση για αγορά κατοικίας, δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Λόρενς Γιουν σε δήλωση, επισημαίνοντας ότι τα υψηλότερα επιτόκια έχουν προσθέσει έως και 500 δολάρια στις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων.

Ο Yun αναμένει ότι οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών θα μειωθούν κατά 9% φέτος, αλλά εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανεβούν στο 6% από ένα τρέχον επίπεδο περίπου 5.3%, λέει ότι η δραστηριότητα πωλήσεων θα μπορούσε να βυθιστεί κατά 15%.

Εν τω μεταξύ, ο Yun λέει ότι οι τιμές των κατοικιών «δεν διατρέχουν κανέναν κίνδυνο σημαντικής πτώσης» δεδομένης της συνεχιζόμενης έλλειψης κατοικιών και της ταχείας πώλησης, με τα εισηγμένα σπίτια να βλέπουν γενικά μια σύμβαση να υπογράφεται εντός ενός μήνα.

Από τις πιθανές επιπτώσεις, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro, Ian Shepherdson, δήλωσε σε έκθεση της Πέμπτης ότι η πτώση των πωλήσεων θα ακολουθηθεί από μια «σοβαρή πτώση» στις λιανικές πωλήσεις οικοδομικών υλικών, επίπλων και συσκευών.

«Αυτό δεν θα σπάσει τη συνολική οικονομία», σημειώνει ο Shepherdson, αν και προειδοποιεί τους κατασκευαστές σπιτιών, τους προμηθευτές υλικών και τους λιανοπωλητές ειδών που είναι ευαίσθητα στη στέγαση - των οποίων τα αποθέματα αναστατωμένος εν μέσω μιας έκρηξης στέγασης της εποχής της πανδημίας - «θα υποφέρουν».

Βασικό υπόβαθρο

Ιστορικά υψηλά επιτόκια αποταμίευσης και άνευ προηγουμένου κρατικές προσπάθειες τόνωσης και τα χαμηλά επιτόκια βοήθησαν στην ανάφλεξη της φρενίτιδας για τις αγορές κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά γρήγορα εμφανίστηκαν σημάδια επιβράδυνσης καθώς η Fed ξεκινά τα μέγιστα επιθετικός κύκλος πεζοπορίας επιτοκίου σε δύο δεκαετίες. Τα τελευταία στοιχεία έρχονται δύο ημέρες μετά το Τμήμα Απογραφής αναφερθεί ότι περίπου 591,000 νέες μονοκατοικίες πωλήθηκαν τον περασμένο μήνα σε εποχικά προσαρμοσμένη ετήσια βάση, βυθίζοντας 16.6% κάτω από το επιτόκιο του Μαρτίου των 709,000 και πέφτοντας σημαντικά κάτω από τις προβλέψεις των αναλυτών για 750,000.

Εφαπτομένος

Καθώς η καυτή αγορά κατοικίας ώθησε τις μέσες πωλήσεις κατοικιών σε α ρεκόρ $346,900 πέρυσι, οι μετοχές των κτιρίων κατοικιών σημείωσαν ράλι. Αν και μειώθηκε κατά 20% φέτος, ο δείκτης S&P Homebuilders Select Industry Industry εκτοξεύτηκε περισσότερο από 40% σε υψηλό ρεκόρ τον Δεκέμβριο.

Κρίσιμο απόσπασμα

«Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών κατοικιών απολαμβάνει τεράστια κέρδη πλούτου και δεν βρίσκεται υπό οικονομική πίεση, ως αποτέλεσμα της δέσμευσης σε ιστορικά χαμηλά επιτόκια», εξηγεί ο Yun. "Ωστόσο, σε αυτήν την παρούσα αγορά, οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν πρόκληση."

Τι να προσέχεις

Την Τετάρτη, λεπτά από τη συνεδρίαση της Fed στις αρχές αυτού του μήνα αποκάλυψε Οι αξιωματούχοι είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνουν τα επιτόκια κατά μισή ποσοστιαία μονάδα τόσο τον Ιούνιο όσο και τον Ιούλιο. «Η Fed βλέπει κυρίως κατάλληλες αυξήσεις κατά 50 μονάδες βάσης στις επόμενες δύο συνεδριάσεις, καθώς βρίσκονται πίσω από την καμπύλη με την καταπολέμηση του πληθωρισμού», είπε ο Edward Moya, ανώτερος αναλυτής αγοράς για την Oanda, σε σχόλια μέσω email, προσθέτοντας ότι η κεντρική τράπεζα είναι «αισιόδοξη για την οικονομία», αλλά «ανησυχεί για τις αγορές για τα Treasurys και τα Treasurys».

Περισσότερες Πληροφορίες

Η έκρηξη της αγοράς κατοικιών «τελείωσε» καθώς οι πωλήσεις νέων κατοικιών εκτινάσσονται – Δείτε τι να περιμένετε από τις τιμές φέτος (Forbes)

Η αγορά κατοικίας γίνεται «μη προσιτή για τους περισσότερους Αμερικανούς»: Δείτε τι προβλέπουν οι ειδικοί για την αγορά κατοικίας το 2022 (Forbes)