Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 20% τον Ιούνιο καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύθηκαν στα ύψη

Οι υπογεγραμμένες συμβάσεις για την αγορά υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 20% τον Ιούνιο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πριν από ένα χρόνο, ανακοίνωσε την Τετάρτη η Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Αυτός είναι ο πιο αργός ρυθμός από τον Σεπτέμβριο του 2011, με εξαίρεση τους δύο πρώτους μήνες του lockdown για την πανδημία του κορωνοϊού, όταν οι πωλήσεις έπεσαν για λίγο και στη συνέχεια ανέκαμψαν απότομα.

Σε μηνιαία βάση, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 8.6% μεγαλύτερο από το αναμενόμενο τον Ιούνιο. Μια έρευνα του Dow Jones με οικονομολόγους είχε προβλέψει πτώση 1%.

Οι απότομες πτώσεις συνέπεσαν με ένα απότομο άλμα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Ο μέσος όρος του 30ετούς σταθερού δανείου ξεπέρασε το 6% στα μέσα Ιουνίου, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Ξεκίνησε τη χρονιά γύρω στο 3%. Αυτά τα υψηλά επιτόκια και ο πληθωρισμός στη γενική οικονομία πλήττουν σκληρά το αίσθημα των αγοραστών.

«Οι υπογραφές συμβολαίων για την αγορά ενός σπιτιού θα συνεχίσουν να πέφτουν όσο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να ανεβαίνουν, όπως έχει συμβεί φέτος μέχρι σήμερα», δήλωσε ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Υπάρχουν ενδείξεις ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι υψηλότερα ή πολύ κοντά σε ένα κυκλικό υψηλό τον Ιούλιο. Εάν ναι, οι εκκρεμείς συμβάσεις θα πρέπει επίσης να αρχίσουν να σταθεροποιούνται».

Η πτώση των πωλήσεων ήταν εκτεταμένη, με το Νότο και τη Δύση να βλέπουν τα χειρότερα. Στα βορειοανατολικά, οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 6.7% σε σύγκριση με τον Μάιο και μειώθηκαν κατά 17.6% από τον Ιούνιο του 2021. Οι πωλήσεις ήταν μειωμένες κατά 3.8% για τον μήνα στις Μεσοδυτικές και 13.4% ετησίως.

Στο Νότο, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 8.9% μηνιαίως και 19.2% από το προηγούμενο έτος. Τα αποτελέσματα ήταν χειρότερα στη Δύση, καθώς οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 15.9% μηνιαίως και 30.9% από τον Ιούνιο του 2021.

Μια άλλη αναφορά για τις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών Ανάλογη πτώση παρουσίασε και τον Ιούνιο, που προσμετρώνται και από υπογεγραμμένα συμβόλαια, σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ. Οι κατασκευαστές προσφέρουν τώρα περισσότερα κίνητρα για να εκφορτώσουν τα αυξανόμενα αποθέματα, αν και οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Το NAR προβλέπει τώρα ότι οι συνολικές πωλήσεις για φέτος θα μειωθούν κατά 13%, αλλά ότι θα αρχίσουν να αυξάνονται στις αρχές του 2023. Αλλά αυτή η αισιόδοξη πρόβλεψη εξαρτάται από τα επίπεδα επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

«Κοιτάζοντας το μέλλον, μια επιβράδυνση της οικονομικής δραστηριότητας και η υποχώρηση των επιχειρηματικών επενδύσεων θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε συγκράτηση του ρυθμού αύξησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, καθώς οι επενδυτές στρέφουν τις κατανομές προς την ασφάλεια των ομολόγων», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com. «Σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, θα μπορούσαμε να δούμε βελτιωμένες ευκαιρίες για τους αγοραστές κατοικιών αργότερα μέσα στο έτος».