Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 10% τον Σεπτέμβριο από τον Αύγουστο

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, ένα μέτρο υπογεγραμμένων συμβολαίων για υπάρχουσες κατοικίες, μειώθηκαν κατά πολύ χειρότερο από το αναμενόμενο 10.2% τον Σεπτέμβριο από τον Αύγουστο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Οι οικονομολόγοι είχαν προβλέψει πτώση 4%. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 31% σε ετήσια βάση.

Αυτό σηματοδοτεί το χαμηλότερο επίπεδο στον δείκτη πωλήσεων σε εκκρεμότητα από τον Ιούνιο του 2010, εξαιρουμένου του Απριλίου 2020, όταν η πανδημία του Covid ήταν στις πρώτες μέρες του.

Οι μεσίτες επισημαίνουν ξεκάθαρα τα απότομα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία είχαν παραμείνει σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ τα δύο πρώτα χρόνια της πανδημίας. Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ήταν περίπου 3% στην αρχή του τρέχοντος έτους, αλλά στη συνέχεια αυξήθηκε γρήγορα, ξεπερνώντας το 6% τον Ιούνιο, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Υποχώρησε λίγο τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, αλλά στη συνέχεια άρχισε να αυξάνεται ξανά, ξεπερνώντας το 7% τον Σεπτέμβριο, όταν υπογράφηκαν αυτές οι συμβάσεις.

«Ο επίμονος πληθωρισμός έχει αποδειχθεί αρκετά επιβλαβής για την αγορά κατοικίας», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR, Lawrence Yun. «Η Federal Reserve χρειάστηκε να αυξήσει δραστικά τα επιτόκια για να καταπνίξει τον πληθωρισμό, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα πολύ λιγότερους αγοραστές και ακόμη λιγότερους πωλητές».

Απαίτηση στεγαστικών δανείων Και οι νέες λίστες πέφτουν επίσης, επειδή οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν είναι πρόθυμοι να εγκαταλείψουν τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια τους για να ανταλλάξουν έως και πολύ υψηλότερα. Για τους πιθανούς αγοραστές, η αύξηση των επιτοκίων σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή για ένα σπίτι μέσης τιμής, με προκαταβολή 20%, είναι πλέον κοντά στα 1,000 $ υψηλότερη από ό,τι ήταν τον Ιανουάριο.

«Με τους μισθούς να μειώνονται λόγω του πληθωρισμού και τα επιτόκια να αυξάνονται, η αγοραστική δύναμη των αγοραστών έχει μειωθεί κατά πάνω από 100,000 δολάρια», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com.

«Καθώς κοιτάμε για το υπόλοιπο του έτους, μπορούμε να περιμένουμε ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν την ανοδική τους τροχιά. Η νομισματική σύσφιξη της Ομοσπονδιακής Τράπεζας δεν έχει ακόμη πλήξει τον πληθωρισμό, πράγμα που σημαίνει ότι η τράπεζα αναμένεται να αυξήσει περαιτέρω τα επιτόκια πολιτικής της», πρόσθεσε.

Ενώ οι τιμές των κατοικιών είναι καυτές αρχίζουν να κρυώνουν και ακόμη και πτώση σε ορισμένες τοπικές αγορές, η πτώση δεν είναι αρκετή για να αντισταθμίσει την αύξηση των επιτοκίων. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από 40% από την έναρξη της πανδημίας, τροφοδοτούμενες σε μεγάλο βαθμό από αυτά τα χαμηλά επιτόκια από νωρίς.

Περιφερειακά, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 16.2% από μήνα σε μήνα στα βορειοανατολικά και μειώθηκαν κατά 30.1% σε ετήσια βάση. Στα Midwest, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 8.8% για τον μήνα και 26.7% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Στο Νότο, οι πωλήσεις υποχώρησαν 8.1% για τον μήνα και μειώθηκαν κατά 30.0% από έτος σε έτος, και στη Δύση, την πιο ακριβή περιοχή της χώρας, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 11.7% για τον μήνα και μειώθηκαν κατά 38.7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.