Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ μπορεί επιτέλους να κρυώνει.
Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, ο κορυφαίος δείκτης για την υγεία της στεγαστικής αγοράς, υποχώρησαν για τέταρτο συνεχόμενο μήνα. ο Δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR)., που παρακολουθεί τον αριθμό των κατοικιών που είναι υπό σύμβαση προς πώληση, υποχώρησε 4.1% τον Φεβρουάριο από τον Ιανουάριο και σημείωσε πτώση 5.4% από τον ίδιο μήνα πριν από ένα χρόνο. Τα αποτελέσματα ήταν απογοητευτικά καθώς οι αναλυτές προέβλεψαν αύξηση 1.0% στις πωλήσεις σε σχέση με έναν μήνα νωρίτερα, σύμφωνα με τις συναινετικές εκτιμήσεις του Bloomberg.
Οι υπογραφές συμβολαίων μειώθηκαν και στις τέσσερις περιοχές των ΗΠΑ σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο. Μόνο τα βορειοανατολικά κατέγραψαν αύξηση της δραστηριότητας από έναν μήνα νωρίτερα.
«Οι εκκρεμείς συναλλαγές μειώθηκαν τον Φεβρουάριο κυρίως λόγω του χαμηλού αριθμού κατοικιών προς πώληση», δήλωσε ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR, σε δήλωση Τύπου. «Η ζήτηση των αγοραστών είναι ακόμα έντονη, αλλά είναι τόσο απλό όσο «δεν μπορεί κανείς να αγοράσει αυτό που δεν είναι προς πώληση».
Το συνολικό απόθεμα κατοικιών εξακολουθεί να παραμένει σε ύφεση. Στο τέλος του Φεβρουάριο υπήρχαν 870,000 μονάδες διαθέσιμες προς πώληση, αύξηση 2.4% από τον Ιανουάριο και πτώση 15.5% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με το NAR. Το απούλητο απόθεμα βρίσκεται σε προσφορά 1.7 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, από το ιστορικό χαμηλό της προσφοράς τον Ιανουάριο των 1.6 μηνών και από 2.0 μήνες τον Φεβρουάριο του 2021.
Η έλλειψη αποθεμάτων οδηγεί τις τιμές των κατοικιών σε υψηλά ρεκόρ.
Η διάμεση τιμή υφιστάμενης κατοικίας για όλους τους τύπους κατοικιών τον Φεβρουάριο αυξήθηκε 15% στα 357,300 $, αυξημένη κατά 15.0% από τον Φεβρουάριο του 2021, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν σε κάθε περιοχή. Αυτό σηματοδοτεί 120 συνεχόμενους μήνες αυξήσεων από έτος σε έτος, το μακροβιότερο σερί που έχει καταγραφεί.
«Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση παραμένει πολύ χαμηλός και συνεχίζει να συρρικνώνεται από πέρυσι, διατηρώντας το αυξημένος ρυθμός πωλήσεων. Με τη σειρά τους, οι τιμές καταλόγου επιταχύνθηκαν εκ νέου μετά την ανάκαμψη που σημειώθηκε το φθινόπωρο του 2021, φτάνοντας στο νέο υψηλό των 392,000 δολαρίων τον Φεβρουάριο», δήλωσε ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας για το Realtor.com, σε δήλωση Τύπου πριν από τα αποτελέσματα. «Για τους αγοραστές που αναζητούσαν σπίτι, η υψηλότερη τιμή ήρθε την ίδια στιγμή που ο επιταχυνόμενος πληθωρισμός όχι μόνο έπαιρνε περισσότερα από κάθε μισθό, αλλά ώθησε και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλότερα».
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν πήδηξε περισσότερο από μισό πόντο σε δύο εβδομάδες — το μεγαλύτερο άλμα δύο εβδομάδων από τον Ιούνιο του 2009. Το επιτόκιο του μέσου 30ετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου (το πιο συνηθισμένο στεγαστικό δάνειο) εκτινάχθηκε στο 4.42%, από 4.16% πριν από μια εβδομάδα, σύμφωνα με τον Freddie Mac.
«Σίγουρα, με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να έχουν αυξηθεί πάνω από 100 μονάδες βάσης το περασμένο έτος και τώρα στα υψηλότερα επίπεδά τους από το 2019, η στεγαστική δραστηριότητα θα πρέπει να επιβραδυνθεί στο μέλλον», δήλωσαν αναλυτές της Deutsche Bank σε ερευνητικό σημείωμα πριν από τα αποτελέσματα.
Από τον Φεβρουάριο του 2022, τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η διαρκής ανατίμηση των τιμών οδήγησαν σε ετήσια αύξηση 28% στις πληρωμές στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με το NAR. Η Yun προβλέπει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα είναι περίπου 4.5% έως 5% για το υπόλοιπο του έτους.
«Η άνοδος των τιμών των κατοικιών σε συνδυασμό με τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί εύκολα να μεταφραστεί σε άλλα 200 έως 300 δολάρια σε πληρωμές στεγαστικών δανείων το μήνα, κάτι που είναι μια σημαντική επιβάρυνση για πολλές οικογένειες που έχουν ήδη περιορισμένους προϋπολογισμούς», είπε. Η Yun προβλέπει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα είναι περίπου 4.5% έως 5% για το υπόλοιπο του έτους και αναμένει μείωση περίπου 7% στις πωλήσεις κατοικιών το 2022 σε σύγκριση με το 2021.
Ο Yun σημείωσε ότι οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να προσπαθήσουν να κλειδώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους τώρα εάν ψωνίζουν για ένα νέο σπίτι.
-
Η Amanda Fung είναι συντάκτρια στο Yahoo Finance. Ακολουθήστε την στο Twitter: @amandafung
Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, να LinkedIn
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html